温州市高端楼盘市场调查分析报告

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1、温州市高端楼盘市场调查分析报告一、温州市各高端楼盘具体数据表1、瓯海巨力建设开发有限公司、浙江华丰房地产开发有限公司（华府天地）地址：原商校操场地块项目名称华府天地地理位置原商校操场地块占地面积19106㎡建筑面积48856.39㎡容积率2.56绿地率40%物业形态8幢高层（18+1F，空中别墅）建筑风格新古典主义项目定位豪宅总套数144工程进度地下工程开盘时间预计春节前，公历2008年1月份左右户型情况格局设计建筑面积（㎡）套数（套）销售价格（元/㎡）5室3厅5卫337.43144预计35000二手市场价格变动该项目从2007年4月开始市场开始有房源，卖房一般为关系户，据本公司调查了解

2、，也有极少量的成交（一套）。市场整体比较稳定，外加80—170万，目前仍有少量挂牌房源。1、万川房开（万川锦苑）地址：市府路与锦绣路交汇处西北角项目名称万川锦苑地理位置市府路与锦绣路交汇处西北角占地面积19651.3㎡建筑面积50052（其中住宅42425.03㎡，商业7120.74㎡）容积率2.547绿地率30%物业形态4幢高层（3幢29+1F，1幢20F，空中别墅）建筑风格现代欧式风格项目定位豪宅总套数103工程进度打桩开盘时间未定户型情况格局设计建筑面积（㎡）套数（套）销售价格（元/㎡）3室2厅3卫2阳台238.75（平）8未定（预计均价2.5）4室4厅5卫4阳台417.13（跃）

3、95二手市场价格变动该项目从年初开始市场有放量，整体量比较少。起初中介调查了解，购房程序为：先支付500万定金于房开，卖房再收取外加价30—50万，单价以开盘时价格为准，卖方大多数为关系户。从6月中旬开始，中介挂牌外加价跌到25万元，目前市场外加只有10—15万元。1、中瑞财团（中瑞·曼哈顿）地址：江滨路原东方造船厂地块项目名称中瑞·曼哈顿地理位置江滨路原东方造船厂地块占地面积110亩建筑面积17万多容积率2．43绿地率55%物业形态25个单元高层（12幢），一期11个（4幢），二期14个（8幢）建筑风格现代欧式项目定位豪宅总套数694，一期288工程进度一期建设之中二期正在施工开盘时间

4、一期2007年2月开盘，二期未定户型情况格局设计建筑面积（㎡）套数（套）销售价格（元/㎡）4房2厅2卫177（平）50一期已销售完成，二期还未销售，具体户型配比不详，基本外加80—200万元之间；6房2厅3卫280-300（跃）1676房2厅3卫300-330（跃）69383（三跃）21、温州市东南房地产开发有限公司（东南·嘉一）地址：民航路、原温州大学成教学院地块项目名称东南·嘉一地理位置民航路、原温州大学成教占地面积17.52亩建筑面积23300㎡容积率2.0绿地率物业形态4幢高层（3幢15F，1幢12F）建筑风格纯欧式新古典风格项目定位豪宅总套数工程进度进场施工（打桩）开盘时间年底

5、，具体不详户型情况格局设计建筑面积（㎡）套数（套）销售价格（元/㎡）三室二厅二卫160-180预计2.5-2.9万元/㎡三室二厅三卫190-240六室二厅四卫280-350二手市场价格变动该项目预计年底开盘，本公司了解中介大致有2套房源有挂牌，中介透露为精装修，面积150平米，预计价格在29000元/㎡1、白金府邸（恒达集团·华亮房地产开发有限公司）地址：白金府邸位于瓯海大道汤家桥路西北侧地块项目名称白金府邸地理位置东临汤家桥路，南、西面濒临圣门河，北沿规划路占地面积36384.82㎡建筑面积71315.33㎡（住宅69289.17㎡，商业1526.53㎡）容积率2.298绿地率31.9

6、6%物业形态13幢高层住宅楼建筑风格新古典主义项目定位豪宅总套数合并前662套合并后336套工程进度扩初阶段开盘时间年底，具体不详户型情况格局设计建筑面积（㎡）套数（套）销售价格（元/㎡）二室二厅一卫（合并后）902四室二厅二卫（合并后）150=180265六室二厅四卫（合并后）3016六室二厅四卫（合并后）235-34049十室三厅七卫（合并后）540以上4二手市场价格变动据本公司了解，目前二手市场无任何消息1、置信广场（置信房开）地址：置信广场位于飞霞南路与锦绣路交叉口西南侧项目名称置信广场地理位置飞霞南路与锦绣路交叉口西南侧占地面积45709㎡建筑面积140937㎡容积率绿地率物业

7、形态两幢超高层（一幢商业、一幢住宅）建筑风格类公建现代项目定位豪宅总套数40多套工程进度扩初阶段开盘时间未定户型情况格局设计建筑面积（㎡）套数（套）销售价格（元/㎡）一层一户550左右30000元/㎡以上二手市场价格变动据本公司了解，目前二手市场无任何消息7、同人·欣园（浙江省直）地址：本项目B-33-1#、B-33-3#地块位于温州市瓯海区梧田街道龙霞片区项目名称同人·欣园地理位置本项目B-33-1#、B-33-3#地块位于温州市