济南市前期物业管理委托合同

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1、合同订立原则平等原则:根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,

2、不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规

3、定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。17济南市前期物业管理委托合同  第一章 总则  第一条   本合同当事人  委托方(以下简称甲方)  企业名称:  法定代表人:  注册地址:  联系电话:    受委托方(以下简称

4、乙方)  企业名称:  法定代表人:  注册地址:  联系电话:  17  根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将___________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理,订立本合同。  第二条 物业基本情况  物业类型:  座落位置:________市________区________路(街道)________号。  管理界限:东至________;南至:________;      西至________;北至:________。  占地面积:________平方米。  建筑面积:________平方米。  委托

5、管理的物业构成细目见附表。  第三条本合同生效时,本物业的开发建设现状是:规划设计进入________阶段,工程施工进度及竣工状况________,是否已通过综合验收________,入住状况________。  第二章委托管理事项  第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状,乙方参与下列事项管理:17  (一)参与项目设计,负责________。  (二)参与工程质量监督,负责________。  (三)参与竣工验收,负责________。  第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。  第六条制定《物业使用守则》,与业主、使用人办理物业交接验收和入住

6、手续,收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。  第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。  房屋共用部位包括:房屋承重结构部位(基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________。  共用设备包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________。  共用设施包括:非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。  第八条其它委托管理事项17  (一)按《住宅质量保证书》中甲、乙

7、双方的约定提供维修服务。  (二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。  (三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。  (四)公共环境卫生,包括:公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________的清扫保洁及垃圾的收集。  (五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位,由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。  (六)维护社区公共秩序,包括:安全监控、值班、巡视、________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。  (七)与房屋及附属建筑物

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