戴文合同-济南景和山庄(定稿)-20140529-821

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1、建设工程设计合同工程名称：景和山庄工程设计工程地点：山东省济南市历城区合同编号：DAVIDS-SD-2014-011（由设计人编填）设计证书等级：发包人：山东景和置业有限公司设计人：戴文工程设计（上海）有限公司签订日期：二零一四年五月二十九日10发包人：山东景和置业有限公司设计人：戴文工程设计（上海）有限公司发包人委托设计人承担景和山庄项目规划、建筑方案设计、施工图设计、市政、综合管网设计、景观设计，经双方协商一致，签订本合同。项目名称：景和山庄项目地址：项目位于山东省济南市历城区，项目地处凤凰山西侧，西临凤鸣路，南临田园山庄，北临山

2、东体育学院。项目概况：项目规划住宅建设用地面积9.63公顷，总建筑面积336426.82平方米。其中：住宅建筑面积217314.84平方米，商业及配套建筑面积13915.26平方米，会所用房建筑面积5236.39平方米，地下建筑面积105199.86平方米。幼儿园（6班）规划建设用地面积约0.45公顷，建筑面积2850.44平方米。第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.2国家及地方有关管理法规和规章。第二条本合同设计项目的内容、名称、规模、阶段、及

3、设计费。本合同的设计内容包括：规划、建筑方案设计、施工图设计（含幼儿园设计）、市政、综合管网设计（包括场外的截洪、泄洪设计、幼儿园设计）、景观设计（含幼儿园设计）等，注：含日照分析及电子报建等相关费用。燃气管道设计，室外高压供电设计，人防设计需发包人另委托专业设计单位，设计人应提供相应技术支持和配合工作。根据双方协商，合同额总价600万元（陆佰万元整）人民币（一次性包死）。具体的设计阶段及内容如下表：10序号分项目名称规模面积设计阶段及内容方案初步设计施工图1规划、建筑方案设计（含6班幼儿园）约33.8万平方米√2施工图设计（含6班幼

4、儿园）约33.8万平方米√3市政设计（含截洪泄洪、6班幼儿园设计）9.6346公顷√√√4景观绿化设计（含6班幼儿园）√√√5备注面积以图审核实面积为准第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件： 资料及文件名称份数提交日期有关事宜11：500电子版地形图1合同签订后三日内双方可另行协商2项目设计任务书1方案沟通后一周内3设计条件1方案沟通后一周内4工程地质勘查报告1施工图设计开始前5获有关部门批准并满足下一阶段的相关批文1设计开始前第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1规划建筑方案5规划

5、、建筑方案确定后7个日历日至报批深度2建筑施工图设计12规划建筑方案报批通过后45个日历日至施工图深度3景观、市政综合管网方案设计5规划、建筑方案审批后25个日历日至方案深度4景观、市政综合管网施工图设计10方案确认后45个日历日至施工图深度注：详细设计文件见附表，每个阶段的出图时间双方可另行约定，建筑施工图提交份数为每个单体提交的份数，提交以上资料的同时提交该资料的电子版光盘一份（JPG、CAD格式）。附表：表（一）修建性详细规划设计文件编制要求：10序号图纸图纸内容备注1规划设计说明书说明工程的规划设计依据；用地现状的条件分析；规

6、划原则和总体构思；用地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地、消防、环保系统规划；主要技术经济指标，至报批通过2规划总平面图依据规划主管部门规定图纸内容至报批通过3总平面定位图标明用地边界折点坐标；标明规划建筑、绿地、道路广场、停车场、河湖水面的位置和范围，确定主要出入口方向；相邻道路红线、道路名称和宽度；道路中心线与建筑红线距离；建筑物后退红线距离；与周边现状建筑物、规划建筑的相对关系和建筑间距；至报批通过4重要节点的空间分析图彩色效果图、表达设计意向图、反应空间环境、视线分析、景观效果等。至报批通过5道路交通规划图标明道路的红线

7、位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线。至报批通过6竖向规划图标明道路交叉点、变坡点控制高程、室外地面规划标高。至报批通过7单项或综合工程管网规划图标明各类市政公用设施、管线的平面位置、竖向高程，各种管道总进出管的管径、位置，主要控制点标高，各管线之间及与建（构）物之间的间距，以及有关设施和构筑物位置、容量等。至报批通过表（二）建筑设计文件出图要求：序号图纸图纸内容备注1方案设计阶段依据建设主管部门规定图纸内容，主要包括建筑设计总说明，建筑设计依据；总体效果图，各单体建筑效果图，各单体建筑平面，各单体建筑立面，各单体建筑剖

8、面等。至报批通过2施工图依据建设主管部门规定图纸内容至施工图深度表（三）市政、综合管网设计文件出图要求：市政、综合管网设计深度要求：达到市政、综合管网施工图设计深度（包括场区外的截洪、泄洪设计）。表（四）景观设计文件出图