招标项目技术及其他要求

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1、第六章招标项目技术及其他要求（一）服务内容及范围1、项目基本情况：怡湖园是青白江区城市公共绿地的重要组成部分，也是公众游览、观赏休憩、开展科普教育活动以及锻炼身体的重要区域，同时也兼具健全生态、美化景观、防震减灾等综合性功能。2015年，在区委、区政府的高度重视和广大市民群众的支持下，怡湖园提档升级工程顺利完成。改造后的公园功能进一步完善，增设了监控、广播系统、星级公厕、智慧休闲中心、全园无线（wifi）网络覆盖等设施，绿化景观做到四季有花、四季有景，服务和管理水平全面提升，作为区级重要民生工程得到了市民群众尤其是区内大批离退休老干部、职工的好评，游园人次也较以往成倍增长。2、设备设施情况以

2、现场勘验为准3、物业管理服务内容根据办公区的实际情况，物业管理公司将提供但不局限于以下物业服务：物业服务公司需提供怡湖园所辖区域的清扫保洁、绿化管护、秩序管理、设施设备日常维护等服务，作业范围包含94003平方米区域以及园内配套设施。（二）服务期限服务期限为三年，合同一年一签。采购人将对物业公司实行考核制度，物业公司必须严格遵守各项规定、制度、标准，若采购人提出一次书面整改要求物业公司均未按要求进行整改、或物业公司及作业（工作）人员在工作期间发生安全责任事故、或因物业公司的工作失误给采购人造成重大负面影响的情况、或连续（累计）二次月每项工作评定考核不达标的情况，除按标准扣减物业公司相应作业费

3、用外，采购人有权单方终止物业公司的作业合同，并重新进行招标采购，因终止物业公司的作业合同造成的一切损失由物业公司承担。考核不达标的，采购人将对物业公司发书面整改通报一次；连续或累计二次月考核不达标的，采购人有权终止物业公司的作业合同。（三）服务要求详见第六章采购项目技术和商务要求之附件一（四）验收标准和方法详见第六章采购项目技术和商务要求之附件二（五）履行合同的时间、地点及方式1、合同履行时间：2017年月日至年月日2、合同履行地点：成都市青白江区怡湖园（六）合同价款支付方式和条件1、合同支付方式：按月以支票的方式支付2、合同支付条件：甲方每月对乙方的服务工作进行考核，考核结果作为扣减乙方当

4、月服务费用的依据，甲方于次月20日前向乙方支付考核扣减后的相应服务费用。同时乙方向甲方提供的结算票据应真实有效，否则甲方有权不予支付。（七）退出机制采购人将对物业公司实行考核制度，物业公司必须严格遵守各项规定、制度、标准，若采购人提出一次书面整改要求物业公司均未按要求进行整改、或物业公司及作业（工作）人员在工作期间发生安全责任事故、或因物业公司的工作失误给采购人造成重大负面影响的情况、或连续（累计）二次月每项工作评定考核不达标的情况，除按标准扣减物业公司相应作业费用外，采购人有权单方终止物业公司的作业合同，并重新进行招标采购，因终止物业公司的作业合同造成的一切损失由物业公司承担。考核不达标的

5、，采购人将对物业公司发书面整改通报一次；连续或累计二次月考核不达标的，采购人有权终止物业公司的作业合同。（八）解决争议的方式向人民法院提起诉讼（九）其它需要说明的事项1、物业服务费报价说明1.1、本次物业采购的年度物业服务费用总额（限价）为：140万元/年。1.2、各物业服务企业应根据竞争性磋商文件中的“物业服务要求”中的相关条款予以核算物业服务成本。1.3、物业服务企业的报价须按照月度服务费标准予以报价，同时明确服务月数（以1年计），服务月数乘以月度物业服务费标准所得总金额不得超过140万元/年，并明确服务期限。1.4、中标供应商的月度物业服务费报价（成交价）将作为后续签订合同的物业服务费

6、标准（三年合同期内）。2、由采购人支付的费用2.1、本项目设施设备的日常运行能耗费用及物业服务企业在实施物业服务过程中所产生的能耗费用（水、电、气费）由采购人支付，不计入物业报价。2.2、需专业维保单位维护的特种设备维保费由采购人单独列支，不计入物业报价。2.3、本项目设施设备的日常维护保养及小型维修所需的材料，由物业服务企业按月向采购人上报需求，经审核同意后，由采购人统一采购配发，维修保养工作由物业服务企业具体实施。中修、大修及改造更新项目由物业服务企业上报计划，由采购人统一实施。注：1、属于采购文件的实质性要求条款的，请用符号“★”标明。否则属于采购文件的非实质性要求条款；2、未尽事项，

7、可另附表格或材料。附件一：怡湖园园内管理工作第二轮市场化招标服务要求一、项目情况及人员配置要求：★1、人员配置要求：项目管护数量人员配置（人）备注绿化管护地被及乔木管护35853m28园内绿化管护人员应不低于8人，以满足园内绿化管护工作需求为准（供应商作相应承诺）水生植物管护31900m21负责水生植物管护小计/9清扫保洁湖面保洁31900m22负责湖面保洁管理道路清扫26250m29参照主城区道路标准，结合