郑州【信息大厦】可行性分析报告

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1、【【XX大厦】可行性分析报告目录1XX大厦商业裙楼可行性研究分析31.1项目位置介绍31.2郑州市城市规划发展分析51.3商业环境层次结构61.4本项目的特点分析71.5本项目裙楼的客户定位81.6裙楼定位的论证91.6.1银行、证券公司的选址必要条件91.6.2本项目的区域唯一性91.6.3周边繁华的经三路存在的先天缺陷101.7裙楼情况简介122XX大厦写字楼可行性研究分析172.1郑州目前写字楼市场状况172.1.1目前市场供应现状172.1.2甲级写字楼的状况192.2写字楼发展的世界性趋势202.2.

2、1从国际写字楼的普遍形式反映202.2.2国内大城市的写字楼形式反映212.3办公商务形式演变的必然性242.4XX大厦领先市场的持续性优势2635【2.4.1本项目的整体优势262.4.2本项目的细部优势272.4.3高档写字楼具有较大的升值空间292.4.4XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准302.5XX大厦的价格分析312.5.1XX大厦价格的市场水平312.5.2XX大厦的推广价格策略简析332.5.3XX大厦的投资回报342.6从销售情况预计升值空间353结论3635【1XX大厦商业裙楼可行性研究分析

3、1.1项目位置介绍本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政一体的功能版块。。。项目所在地区的地图图片。。ü交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅；本项目北向道路情况ü北环立交附近，位扼交通要塞；ü周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺；35【河南省电视台河南省工商行政管理局企业注册大厅龙门大酒店1.1郑州市城市规划发展分析郑州市整体城市规划是“北移东扩”的整体战略，城市中心北移。（1）35【郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。一些颇具规模的工业企业和外驻

4、单位曾给该区域经济发展带来无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革、就业问题也是导致该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因，在一定程度上影响到涉及居民生活、居住等相关行业的发展。（1）西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构集中的东区、北区，其人气、信息量、物流、人文环境等资源所形成的很强的积聚效应，存在明显差异。（2）所谓“东扩”，即是建设郑东新区（CBD）。郑东新区是郑州市政府重点建设的一个全新区域。但由于一个完全的CBD从成型到成熟、配套设施的完

5、善、区域功能的实现、人气的有效聚集，按全国众多大中城市的发展经验看，是一个较为漫长的过程；按经验，应该大约需要6~8年的时间。所以，商政一体的金水区，必然是城市北移发展进程中的核心区域；与新区域CBD的发展比较，其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独厚的郑州北门户位置，是“东扩”区域中难以望其项背的。1.1商业环境层次结构本项目8分钟车程范围内可辐射到的商业环境层次结构主要如下：类型名称省、市机关单位35【省广播电视中心、省工商局、省财政厅、省税务局、省烟草专卖局、省新闻出版局、省邮电研究所

6、、河南日报报业集团、省煤炭总医院、郑州海关、郑州金水中医院大型国企中原石油天然气开发总公司、省物资集团、奥克啤酒厂、零售业汽车配件大世界、丹尼斯量贩、国美电器城、河南科技市场、天荣国际建材港院校省实验中学、河南财经学院、省水利学校其它大河锦江饭店、龙门大酒店、中国移动营业中心、中国联通从金水区的现状观察，是由商、政、文化相结合的较高层次的功能区域，其人流、物流、资金流形成了较强的聚集效应。1.1本项目的特点分析本项目主要具有如下优点：ü郑州的标志性建筑；ü本项目已获得市场高度认可，“大郑州首席纯写字楼”的形象已

7、经树立；目前是郑州最顶级的写字楼，符合国际甲级写字楼物业通用标准；ü交通方便；35【ü周边省直机关、高层次客户聚集；ü信息产业厅进驻其中，带动一批相关高端客户进驻；ü项目整体定位高，形象好，物业综合质素较高，进驻的客户质素较高；ü超大容量停车场，有200多个车位，停车方便。轻松避免了郑州众多写字楼停车位日益紧张甚至缺乏的窘况；ü裙楼超大落地玻璃幕墙，明亮通透，具有强烈的现代气息；既能使室内有明亮宽敞的办公环境，又能使进驻商家最充分体现自己的形象；高尚、气派，为企业的形象建设提供了最好的展示基础；而且，相对独立的

8、裙楼，能给进驻商家更大的展示空间，有效促进进驻商家的企业形象建设；ü裙楼内的平面结构设计宽敞、实用；ü在本项目南向2分钟车程的地方，是郑州市的“地王”，此地块是综合用地，定位较高。而本项目是此地段的唯一一个顶级写字楼，商家进驻本项目，必定能抢占先机，待“地王”建成并投入使用后，必定再次拉升此地段价值；本项目的投资价值、商业价值从长远看，有较大的升值空间。35【1.1本项目裙楼的客户定位