2012年春交会置业需求报告

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1、2012年春交会置业需求报告市场研究中心二零一二年五月四日目录一．受访者基本概况61.基本信息概况62.置业&居住情况8二．政策91.政策认知度92.政策影响力103.政策应对12三．置业特征131．置业目的131.1自用需求继续占据主力投资需求出现回落132．置业倾向142.1新房选择率依然高于二手房142.2二手房价低于新房仍为主流观点152.3区域偏好162.4刚需户型依然受到追捧182.5精装房支持率进一步下降193．购房关注因素193.1价格、交通、地段依然是决定性购房因素19四．价格承受度211．收入综合分析211.1逛展

2、群体对房价处于6001-8000元/平米认可度较高211.2房价下跌的预期左右购房者置业计划212．承受能力综合分析222.1大部分受访者所能承受价位在6001-8000元/平方米223.付款方式综合分析22五．开发商&项目&了解渠道23六．预期&总结261．消费者预期262．总结27图表目录图1：家庭结构比例6图2：受访者来源地分布7图3：历届房交会置业者来源对比7图4：2009秋交会-2012年春交会置业次数比例8图5：政策知晓度及产生效果比例9图6：政策认知度与年龄结构交叉分析10图7：限购令影响比例10图8：限购令影响细分比例

3、10图9：限购令影响与购房者户籍交叉分析11图10：购房决策因素分析11图11：近5届房交会郊县选择率变化趋势12图12：历届房交会自用/投资比例变化趋势13图13：购房用途分布14图14：一/二手房选择率分析15图15：二手房接受程度15图16：一/二手房价对比比例16图17：历届房交会主城区看好区域对比16图18：历届房交会郊县看好区域对比17图19：近年房交会主城区和郊县选择比例对比17图20：购房者置业倾向分析18图21：近四届房交会产品面积选择比例对比18图22：消费者购房关注20图23：家庭收入与承受单价交叉分析21图24

4、：购房决策因素与家庭收入交叉分析22图25：付款方式比例23图26：主要开发商关注度比例24图27：了解楼盘信息主要渠道（平面媒体）25图28：了解楼盘信息主要渠道（房产杂志）25图29：了解楼盘信息主要渠道（网络媒体）25图30：了解楼盘信息主要渠道（信息分享、传播及获取平台）26图31：了解楼盘信息主要渠道（电视媒体）26图32：未来三个月房价预期变化对比27表1：历届房交会受访群众年龄统计6表2：主要省内受访者来源地分布7表3：主要省外受访者来源地分布7表4：主要郊区受访者来源地分布7表5：近两届房交会政策知晓度对比9表6：应对

5、调控方式细分12表7：看好区域与意向置业区对比分析17表8：购房者对精装房态度变化趋势19表9：选择原因细分表19表10：消费者购房关注因素比例分布20表11：历届房交会单价承受能力变化22表12：一次性付款与承受单价交叉分析23表13：购房者青睐因素分析24表14：楼盘信息主要渠道分析24前言u调研目的通过本次成都秋交会购房者置业需求调研，了解潜在购房者对目前成都房地产市场的看法、未来购房目的及置业需求等信息。u调研方案1．调研方法：定点访问2．调研时间：2012年4月29日-5月01日3．调研地点：新世纪会展中心4．有效样本量：5

6、205．分析工具：SPSSu受访者条件1．受访者限定为非业内人士；2．受访者必须为购房者决策者或影响者；3．受访者限定为两年之内准备在成都购房的消费者。一．受访者基本概况1.基本信息概况本次房交会逛展人群仍然集中在20-30岁年龄段，占比达到了63.4%，与2011年春交会相比不相上下，刚性需求依然是购房主力。相应的41岁以上这个主要集中“改善型需求”及“投资需求”的年龄段，逛展人数比例明显下降，政策对于改善型需求和投资需求的限制可见一斑。表1：历届房交会受访群众年龄统计　时间年龄20以下20-25岁26-30岁31-40岁41-50

7、岁50以上2009年秋交会4%35%27%14%14%6%2010年春交会1.10%26.40%28.40%21.60%15.50%6.90%2010年秋交会0.60%23.60%26.40%23.90%13.20%12.30%2011年春交会1%33%27%18%9%12%2011年秋交会1.7%35.3%24.2%15.3%9.7%13.9%2012年春交会1.3%32.1%31.3%19.6%8.5%7.1%数据来源：中原数据库本次调查中，依然以“两口之家”为主要的家庭结构，该类家庭的比重为30%，与去年秋交会占比相同，随着住房

8、需求者的观念转变，“单身”和“两代同住”的家庭结构有所增加，而三代同堂的比例有明显下降，占比仅为1%。图1：家庭结构比例数据来源：中原数据库本次调查中，省内逛展群众的比例出现了大幅上升，占比为41%，较2011年秋交会上