内蒙古2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题

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1、内蒙古2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地权利证书不包括__。 A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证 D．土地他项权利证明书2、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素3、确定还原率

2、可采用安全利率加上__调整值的方法。 A．通货膨胀 B．利息 C．贷款利息率 D．风险4、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。 A．公平 B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由5、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。文中所用的三项统计指标依次为． A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指

3、标 E：土地6、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理 D：供给与需求原则 8E：时间因素7、征用土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费8、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。 A．不必缴纳房产税 B．由集体企业按房产原值缴纳房产税 C．由国有企业按房产原值缴纳房产税 D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税9、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：

4、行为税 E：土地10、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：时间因素11、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。 A：从高适用 B：从低适用 C：固定 D：以上表述均不正确 E：土地12、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取

5、决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素13、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  8D.土地的经济供给有一定弹性14、建筑物的基本功能是满足人们__需要。 A．欣赏 B．生活 C．工作 D．生产和生活15、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造

6、年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素17、”三通一平”属于房地产开发的__。 A．决策立项阶段 B．前

7、期阶段 C．建设阶段 D．营销阶段18、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。 A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．120019、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%20、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。 A．人与人 B．人与自然 C．地与地 D．土地使用者与土地所有者21、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报

8、告，在收集所需资料后进行归8类分析，属于区域因素说明的内容是。 A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下