西藏2016年下半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷

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1、西藏2016年下半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托2、房地产信托投资公司为经营房地

2、产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。 A：房地产信托基金 B：集资信托 C：房地产特约信托存款 D：房地产普通信托存款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于契税减免规定的表述中，错误的是。 A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％ C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托4、物业

3、管理活动的依据是。 A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同 E：权利型房地产投资信托5、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托6、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 8B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投

4、资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。 A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％ E：工厂的生产设备8、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 A：应先将男士介绍给女士 B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、

5、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险11、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：权利型房地产投资信托13、下列不属于

6、渗透定价策略缺点的是。 8A：价格太低，投资回收期较长 B：不利于企业长期占领市场 C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象 D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 E：工厂的生产设备14、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。 A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备15、下列不属于二手房经纪业务门

7、店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险17、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成

8、犯罪的，依法追究刑事责任。 A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款 D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托18、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。 A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 8C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地