某大型游乐园(某主题公园)建设项目可行性研究报告.docp)

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1、目录第1章项目总论1§1.1项目背景1§1.1.1项目名称1§1.1.2项目主管部门1§1.1.3项目拟建地区、地点1§1.1.4承担可行性研究工作的单位和法人代表1§1.2研究工作依据1§1.3项目研究的范围1§1.4项目投资回报2§1.5可行性研究初步结论2第2章项目背景和发展概况4§2.1项目提出的背景4§2.1.1国家或行业发展规划4§2.1.2项目发起人和发起缘由4§2.2项目发展概况4§2.2.1已进行的调查研究项目及其成果4§2.3投资的必要性8第3章市场分析10§3.1市场调查10§3.1.1国内恐

2、龙主题公园供给现状(包括计划中)10§3.1.2分析10§3.1.3门票价格调查11§3.1.4国外市场调查11§3.2供给市场12§3.3需求市场13§3.3.1客源市场出游能力持续增长:14§3.3.2客源市场偏好:14§3.3.3客源结构:14§3.4市场预测15§3.5市场竞争状况15§3.6市场开发策略16§3.6.1XX恐龙城定价原则16§3.6.2产品定价方法18第4章建设条件与园址选择22§4.1建设条件22§4.1.1资源禀赋状况22§4.1.2区位条件22§4.1.3能源供应条件23§4.1.4

3、人力资源条件24§4.2园址选择24第5章总体规划25§5.1项目控制范围规划25§5.2总体功能分区框架25§5.3总体功能分区图25§5.4项目核心区规划25§5.5总体概念设计27§5.6项目选择原则28§5.7主体功能区域28§5.8项目技术资源分析39§5.9主要设备的来源40§5.10交通规划41第6章环境保护44§6.1环境保护原则44§6.2生态环境保护44§6.3废物处理方法及达标要求45§6.4大气环境保护46§6.4.1主要目标46§6.4.2主要措施46§6.5噪声污染46§6.6消防、安全

4、与卫生46第7章企业组织和劳动定员48§7.1组织机构48§7.2企业组织形式48§7.3劳动定员49第8章项目实施进度安排51§8.1项目总体进度计划51§8.2项目建设方式53§8.3项目建设依据53§8.4项目产品规格及质量标准53§8.5项目组织管理53§8.6开发第一阶段的详细时间安排54第9章投资估算与资金筹措56§9.1投资估算依据56§9.2项目总投资估算56§9.2.1侏罗纪王国投资估算57§9.2.2恐龙遗址公园投资估算61§9.3资金筹措64§9.3.1融资方式64§9.3.2项目筹资方案66

5、§9.3.3项目筹资策略66§9.3.4项目还款计划67第10章经济效益研究和评价70§10.1测算说明70§10.2损益估算71§10.2.1侏罗纪王国损益估算71§10.2.2遗址公园损益估算72§10.2.3总损益估算73§10.3现金流量表74§10.3.1侏罗纪王国现金流量估算74§10.3.2遗址公园现金流量估算75§10.3.3总现金流量估算76§10.4财务评价77§10.4.1侏罗纪王国财务评价77§10.4.2遗址公园财务评价77§10.4.3总体财务评价77§10.5不确定性分析77§10.6

6、盈亏平衡分析78§10.6.1侏罗纪王国盈亏平衡分析78§10.6.2遗址公园盈亏平衡分析78§10.6.3总体盈亏平衡分析78§10.7敏感性分析79第11章国民经济效益分析81§11.1间接经济效益81§11.2生态环境效益81§11.3社会效益82§11.3.1理论社会效益82§11.3.2对国家和社会贡献水平的科学评价82第12章可行性研究结论与建议83§12.1结论83§12.2建议83§12.2.1建立协调结构83§12.2.2多方筹集资金,严格控制成本84§12.2.3全方位开拓客源市场84§12.2

7、.4严格保护旅游资源和生态环境84§12.2.5重视引进和培训旅游人才84第13章附件86第1章项目总论§1.1项目背景§1.1.1项目名称XX侏罗纪恐龙城§1.1.2项目主管部门XX县人民政府§1.1.3项目拟建地区、地点XX县川街乡阿纳村§1.1.4承担可行性研究工作的单位和法人代表可行性研究单位:深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表:王传黎§1.2研究工作依据(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件

8、。(3)国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。§1.3项目研究的范围(1)市场分析与预测(2)建设条件与园址选择(3)总体规划(4)环境保护措施分析(5)企业组织与劳动定员(1)项目实施计划(2)投资估算与资金筹措(3)财务评价(4)项目的社会效益和生态效益分析§1.2项目投资回报经终合分析研究,确定本项目

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