青海省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷

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1、青海省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托2、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备3、中速电梯的速度为。 A：1．5m／s之

2、内 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。 A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益 C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E：权利型房地产投资信托5、建

3、设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托6、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。 A：内部条件调查 8B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想 E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构的组织结构形式

4、中，是一种最新的组织形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险8、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备9、房屋租赁合同期限不得超过年。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托10、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：档案资料的建立 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托11、无论从发达国家

5、还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。 A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险12、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。 A：法制性 B：严谨性 C：执行性 D：强制性 E：客户资金代收代付风险13、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 8B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、

6、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。 A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价 E：工厂的生产设备15、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对

7、销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益 B：长期维系与客户的良好关系 C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备16、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备17、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量／目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额 D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生

8、产设备18、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8