安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：考试基本情况介绍考试试题

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1、安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：考试基本情况介绍考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：一 B：三 C：五 D：七 E：房地产估价机构必须加盖公章2、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的

2、，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。 A：总投资 B：总造价 C：总地价 D：土地使用权出让金 E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。 A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)__市场法测算的结果。 A．低于 B．等于 C．高于 D．不等于5、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：

3、众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格86、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％ E：工业用地的监测点评估价格7、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程8、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。 A：利息备付率 B：偿债备付率 C：流动比率 D：速动比率 E：借款合同9、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由以上人

4、民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。 A：乡级 B：县级 C：地市级 D：省级 E：执行层的组织协调10、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。 A．6% B．8.4% C．11% D．15%11、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。 A：征收 B：征用 C：征收或者征用 D：征购 E：执行层的组织协调12、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价

5、对象房地产 8C．标准房地产 D．类似房地产13、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。 A．30% B．40% C．50% D．60%14、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月15、假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为 A：4.42％ B：8.11％ C：8.13％ D：9.54％ E：借款合同16、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价

6、按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。 A．36 B．48 C．64 D．8217、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。 A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.518、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。 A．省级人民政府 B．市、县人民政府 C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府19、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元／㎡，

7、后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。 A：9m B：13．5m C：15m8 D：18m E：工业用地的监测点评估价格20、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。 A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销因素调查 D．竞争情况调查21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭，或者自能