3.第三讲 建筑工程费用

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1、第三讲建筑工程费用（计划2课时）学习内容：一、基本建设费用的构成二、建筑工程费用（重点）三、设备、工器具费用的构成（重点）四、工程建设其他费用的构成与确定第三讲建筑工程费用（计划2课时）参考文献：钱昆润.《建筑工程定额与预算》之四.建筑工程预算费用（造价）第三讲建筑工程费用目的和要求：1、熟悉基本建设费用的组成2、掌握建筑工程费用的组成3、掌握建筑工程费用的计算4、掌握建筑工程费用的计价程序5、了解设备、工器具费用的构成6、熟悉工程建设其他费用的构成第三讲建筑工程费用思考题：1、基本建设有哪些费用的组成？2、建筑工程费用的组成？3、建筑工程费用的计算方法？4、工程费用

2、的计价程序？5、设备、工器具费用的构成？6、工程建设其他费用的构成大致有哪些？4.1基本建设费用的组成基本建设费用构成工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息铺底流动资金建筑安装工程费用设备工具、器具购置费4.1基本建设费用的组成一、基本建设费用构成1、工程费用a.建筑安装工程费用b.设备工具、器具购置费2、工程建设其他费用3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费）4、建设期贷款利息（仅指贷款项目）5、铺底流动资金（仅指工业项目）4.1基本建设费用的组成（一）工程费用：1、建筑安装工程费用（1）建筑工程费用（2）安装工程费用2、设备工具、器具购置费（1）设备购置费

3、（2）工具、器具及生产家具购置费工程合价=综合价（直接费.人材机+管理费+利润）+措施费+规费+税金4.1基本建设费用的组成（二）其他费用1、土地使用费（1）土地征用及迁移补偿费----按该土地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算，一般不超过年产值的20倍城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励。（2）土地使用权出让金4.1基本建设费用的组成城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励被拆迁房屋补偿：按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋建筑面积确定政策性补偿：被拆迁人安装电话

4、、有线电视、宽带、天然气、电表和空调机迁移等政策性补助：搬家补助费、住宅临时安置补助费、非住宅停产停业经济损失补助费政策性补贴：物管费补贴、货币补偿购房补贴提前搬迁奖励：可按项目拆迁工作实施方案确定的标准给予4.1基本建设费用的组成2、勘察设计费3、建设单位管理费----是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用4、“三通一平”费5、建设工程监理费6、招投标费4.1基本建设费用的组成（三）预备费1、基本预备费=（建筑工程费用+设备及工器具购置费+其他费用）×基本预备费率2、涨价预备费（人、材、机、设备）F=∑It〖（1+f）t

5、-1〗（四）建设期贷款利息（五）铺底流动资金4.1基本建设费用的组成7、研究试验费----为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用8、工程保险费9、施工机构迁移费10、引进技术和进口设备其他费用11、工程承包费12、与未来企业生产经营有关的其他费用4.2建筑工程费用一、建筑工程费用的基本构成直接费（综合价）措施费规费税金建筑工程费用直接费+管理费+利润措施费税金规费4.2建筑工程费用（一）定额直接费（定额综合单价）（人、材、机）+管理费+利润1、工程定额综合单价：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用

6、（1）人工费（2）材料费（3）机械费（4）管理费（5）利润4.2建筑工程费用2.企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资；（2）办公费（3）差旅交通费；（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（不属于固定资产）（6）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等）（7）工会经费；（8）职工教育经费（9）财产保险费；（10）财务费（11）税金；（12）其他（技术开发、转让费等）3.利润4.2建筑工程费用2、措施费：发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用（1）环境保护费、文明施工（五牌一图）、安全施工、临时施工、夜间施工、二次搬运（2）大型机械

7、设备进出场及安折费、脚手架费、砼.钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水费4.2建筑工程费用（二）间接费组织措施费、规费1、组织措施费（详见附注）2、规费：是政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费（养老、失业、医疗保险费）（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险费间接费组织措施费规费4.2建筑工程费用（三）其它费用：（四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等工程造价=直接费+间接费+利润+税金4.2建筑工程费用三、建筑工程计价程序1、以直接费为计算