物业司法解释(邮)

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1、2009年国家重点出版课题之一《最新物业纠纷法律实务与应用释义大全》主编：刘景一（法学教授，物权法专业博士生导师）第一篇物业纠纷概述第一章物业纠纷的界定第一节物业管理纠纷第二节物业管理纠纷的类型第二章我国目前物业管理纠纷的状况第一节我国物业管理纠纷产生的原因第二节物业管理各阶段易发纠纷及其早期处理第三章物业管理的法律责任第一节物业管理法律责任第二节物业管理法律责任的分类第三节物业管理法律责任的构成和归责原则第二篇物业纠纷的解决途径第一章物业纠纷解决途径概述第一节物业管理纠纷解决途径的概念第二节物业管理纠纷的

2、主要解决途径第三节物业管理纠纷解决途径的选择第二章物业纠纷协商解决第一节协商的概念和特征第二节协商的分类第三节协商的注意事项第三章物业纠纷调解解决第一节调解的概念第二节调解的分类第三节调解的原则和方法第四章物业纠纷仲裁解决第一节仲裁的概念和特点第二节仲裁的适用范围第三节仲裁的基本原则和制度第四节仲裁的基本程序第五章物业纠纷诉讼第一节诉讼的概念第二节诉讼的分类第三节诉讼的基本原则第四节诉讼的基本程序第三篇物业纠纷法律实务第一章业主自治机构运作中的法律问题第一节业主大会、业主委员会的法律性质第二节业主大会、业主

3、委员会运作中的法律问题第三节业主大会或者业主委员会决定的效力及其限制第四节管理规约的法律效力第二章物业服务合同相关法律问题第一节物业服务合同概述第二节物业服务合同的主体问题第三节前期物业服务合同的法律效力问题第四节物业服务企业的选聘与更换问题第五节司法实践中常见的物业服务合同纠纷法律问题第三章物业服务费纠纷法律实务第一节物业服务费概述第二节前期物业服务收费中存在的问题第三节物业服务收费标准的确定第四节物业专项维修资金的收取、使用和管理第四章物业服务企业的管理责任第一节物业服务企业违约责任的承担第二节物业管理

4、侵权损害赔偿责任第五章物业管理基本内容第六章业主、业主大会、业主委员会第七章物业管理合同与服务第八章物业的使用与维护第九章物业管理纠纷与处理第四篇物业管理纠纷疑难问题解答第一章物业纠纷一般问题疑难解答第一节物业第二节物业管理与服务第三节物业纠纷第二章物业纠纷主体疑难问题解答第一节业主第二节业主大会及业主委员会第三节物业服务企业第四节建设单位第三章物业纠纷详细内容疑难问题解答第一节前期物业服务第二节物业服务合同第三节物业的使用和维护第四章物业纠纷的法律责任及处理方式疑难问题解答第一节业主和业主委员会的法律责任

5、第二节物业服务企业的法律责任第三节建设单位的法律责任第四节物业纠纷的处理方式第五篇物业纠纷与投诉处理相关法律问题及疑难解答第一章物业管理纠纷相关法律问题第一节物业服务合同的诉讼主体第二节房地产公司可否当业主并参加诉讼第三节物业管理企业的法律责任第四节物业管理纠纷中合同纠纷与侵权纠纷的区别第五节物业行政主管部门在物业管理纠纷处理过程中的职责第六节物业管理企业承担民事法律责任的界限第二章物业管理纠纷类型以及第一节物业费纠纷第二节公共费用分摊纠纷第三节业主私搭乱建引起的纠纷第四节小区车位引发的纠纷第五节业主在小区

6、人身财产受到侵害或伤害引起的纠纷第六节前期物业管理纠纷第三章物业管理纠纷的解决途径第一节当事人双方协商和解第二节请求诉讼外调解第三节申请仲裁解决第四节诉讼第五节维权途径的成本分析第六节维权中的律师帮助第四章物业管理纠纷举证责任第一节举证责任概述第二节物业管理纠纷举证责任的分配第三节证明程序第五章物业管理纠纷法律文书写作指南第一节事前维权第二节事后维权第六篇物业纠纷法律责任区分有处理方式第一章业主和业主委员会的法律责任1开发商违约，业主委员会可以起诉吗?2前期物业服务公司拒绝移交管理，业主委员会可以起诉吗

7、?3原物业服务公司不撤出，新聘物业服务公司无法进驻，谁来负责?4业主委员会能否在解除原物业管理合同之前选聘新的物业服务公司?5业主委员会可以代表业主起诉物业服务公司吗?6业主委员会可以向物业服务公司要求返还维修基金吗?7业主觉得业主委员会的决定不适当，可以起诉?第二章物业维修与服务管理法律责任业主与物业服务公司的维修纠纷8业主应该受物业合同约束而不得封闭阳台吗?9业主违反协议自封阳台，物业服务公司可以起诉吗?10物业服务公司对于维修过程中的不当行为应该负责吗?11物业服务公司可以阻止业主安

8、装超负荷的大浴缸吗?12业主能否以前期物业合同不合理为由而进行违章装修?13业主违章装修，物业服务公司可以罚款或采取断水断电措施吗?14楼上装修污水反灌，业主可以要求物业服务公司负责吗?15业主在其独用的平台上搭建玻璃房是否侵犯了整幢大楼业主的利益?16业主装修不当造成损失，物业服务公司要负责?17业主可以自行安装防盗设施吗?18相邻业主不当装修造成损失，物业服务公司该负责吗?19业主能否以与其他