黄山项目市场调研报告框架

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1、黄山项目市场调研报告框架一黄山现状1黄山区域概况2黄山经济结构3黄山城市规划二黄山房地产市场1黄山房地产发展概况2黄山土地出让情况3黄山区域板块特点4黄山房产市场特点5黄山主要住宅项目分析三别墅市场1我国别墅市场概况2我国别墅市场特点四黄山别墅市场1黄山别墅市场概况2黄山主要别墅项目分析（产品特点、规划特点、开发理念分析、社区文化分析、目标客户吸引点、本案如何超越）3黄山别墅市场特点五长三角别墅市场1杭州、上海、合肥别墅市场概况2主要代表项目分析六黄山酒店市场1黄山酒店市场概况2黄山主要酒店项目分析3黄山酒店市场特点七消费

2、者调查及分析八目标客户分析1总体目标客户群分析2目标客户特征分析3目标消费特征分析九项目资源分析1项目概况2项目SWOT分析3项目资源整合十项目产品定位1定位原则2具体定位3项目规划设计建议十一项目开发概念定位1项目开发主体概念2项目开发主体演绎3项目开发主题核心观点4案名建议十二项目经济效益测算十三项目开发建议位置物业类型开发商合作单位规划概况（总建筑面积）配套设施户型面积价格开盘日期卖点主打口号项目主要优劣势分析：酒店名称：星级标准：客房概况：配套设施：房价：入住率：大堂特点；建筑特色：客源特点：经营特色：工作安排：第

3、一天：竞争楼盘收集资料、了解情况晚上：酒店第二天：消费者1老板阶层2银行、通讯行业高层第三天：当地房产媒体座谈酒店调查第四天上午：补充调查介于潜在别墅购买者的特殊性，需要开发商大力配合，一部分通过开发商渠道约请、发放，另外通过市场调查人员深入茶楼、咖啡厅、酒店寻找目标消费者进行调查。一消费者调查问卷1您如果购买别墅，希望项目距离市中心的车程为：5分钟以内5——10分钟10——15分钟15分钟以上2您喜欢的别墅类型是：独栋别墅72双联别墅14联排别墅143您希望别墅的总建筑面积：（单位：平方米）200以下7200——2202

4、9220——2507250——30042300——3507350以上84您希望别墅的花园面积大约为：（单位：平方米）50以下750——802880——10043100以上225你希望别墅的户型结构为：房3房154房635房145房以上8厅1厅2厅773厅23卫生间2卫153卫854卫6您购买别墅的第一考虑因素（），第二考虑因素（），第三考虑因素（）。第一考虑因素：总价格50生态环境21地理位置29第二考虑因素地理位置42户型结构35总价格15生态环境8第三考虑因素总价格21户型结构35配套设施21建筑风格7建筑材料7生态环

5、境164您认为哪些配套设施是别墅园区必须设置的：餐饮6游泳池6超市36卫星电视15网球场娱乐健身房12家庭智能化系统20医疗保健室55如果您购买别墅，可以承受的总价：（单位：万元）100以下14100——15056150——2008200——25014250以上84您如果购买别墅，选择哪种支付方式？一次性付款15银行按揭855您可以接受的物业管理费是多少？（单位：元/平方米）1元以下81——2922——33元以上6请问对车位的要求：车库1个632个37置。7如果在联星村南（电厂以北、蒙努集团以西）建造别墅，您觉得适合吗？适

6、合22不适合788您觉得不适合，主要是觉得这里？居住环境不好7自然环境一般28地段有点偏42居住氛围不浓239该地段的别墅，请问您有兴趣购买吗？有可以考虑14有待于进一步了解情况56没有3010您觉得该区域别墅销售单价应该是多少？（单位：元/平方米）5000以下495000——6000286001——7000237000以上4请问您工作单位：政府部门7企业21事业单位9个体业主635请问你购买别墅的目的：日常居住50投资14休闲度假6三者兼有306请问您的家庭年收入是多少？（单位：万元/年）20——307030——4010

7、40——502050万以上7请问您的年龄？20——301431——385039——451445岁以上228您获取房产信息的渠道主要来自于：报纸17户外广告21朋友交流42其他方式20黄山区2008年度土地出让计划表来源：国土局  作者：国土局  2008-6-211:06:56  阅读：387  评论：0  查看评论黄山区2008年度土地出让计划已经黄山区人民政府批准，现予以公布。黄山区2008年度土地出让计划表编报单位:(盖章)黄山区国土资源局序号地块或项目名称土地座落土地面积（公顷）规划用地性质备注合计国有土地集体土地

8、1香溪度假村山岔村方家12.003.338.67商住用地　2承启五期寨西居浮溪口0.650.65　商住用地　3汤口印象5号地南汤口居一道河1.58　1.58商住用地　4楂木岭老城改造寨西居楂木岭2.67　2.67商住用地　5寨西商业街芳村茅草磅1.99　1.99商住用地　6黄山天香旅游接待中心汤口镇山岔