评估公司二0一0年十月十日

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1、×××评估公司二0一0年十月十日××××农业技术开发有限公司森林资源流转项目资产评估报告之二：资产评估说明××评报字(2010)第××号共一册，第一册目录第一部分关于评估说明使用范围的声明2第二部分关于进行资产评估有关事项的说明3第三部分森林资源资产清查核实情况说明4一、资产清查核实的内容4二、实物资产分布情况及特点4三、影响资产清查的事项4四、资产清查核实的过程与方法4五、资产清查结论5六、清查调整说明5第四部分森林资源资产评估说明6一、评估方法6二、评估假设和限定条件8三、评估技术经济指标9四、评估案例11第五部分评估结论及其分析14一、评

2、估结论14二、评估结论成立的条件14三、评估结论的瑕疵事项14四、评估基准日的期后事项对评估结论的影响15五、评估结论的效力、使用范围与有效期15第一部分关于评估说明使用范围的声明本评估说明仅供委托方为实现本次评估目的与主管部门、评估行业主管部门及委托方和资产占有单位审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。第二部分关于进行资产评估有关事项的说明本说明该部分内容由委托方与资产占有方共同撰写，并由法定代表人（或授权人）签字，加盖公章，详细内容请见附件一：“关于

3、进行资产评估有关事项的说明”。第三部分森林资源资产清查核实情况说明按照森林资源资产评估程序的要求，本评估机构组织林业专业技术人员组成森林资源资产实物量核查组，在委托方和林业部门有关人员的配合下，于2010年9月25日至2010年9月26日对委托方提交的森林资源资产清单上所列示的资产进行清查核实，编制森林资源资产评估统计表。一、资产清查核实的内容核查委估森林资源资产的权属、数量、质量和空间位置，以小班为核查的基本单位，对权属、界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子进行清查核实。二、实物资产分布情

4、况及特点委估森林资源坐落于××市××乡××村和××村，属于杂林地，一部分为商品林，另一部分为疏林地和灌木林地，树种有杉木、马尾松和阔叶树，整体上长势较差。三、影响资产清查的事项本次清查过程中评估人员未发现有影响资产清查的事项。四、资产清查核实的过程与方法采用查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查等多种方式对委估森林资源资产进行清查核实。(一)资产清单的审查评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内涉及的具体评估对象详细状况。仔细阅读森林资源资产清单，检查小班因子的填写是否齐全，有无漏填、错填等情况。(二)资产权属的核实利用林权证及相关合同协议等，对委托

5、评估的森林资源资产的产权情况进行调查核实，以明晰资产产权。(三)资产实物量清查核实方法和现场实地调查森林资源资产实物量的清查核实方法按照《福建省森林资源规划设计调查技术规定》（2006年）的要求进行小班调查。利用委托方提供的森林资源资产清单、林权证、林业基本图，到现场实地调查和询证，核实委托评估小班的界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子。(四)资产评估明细表的编制在查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查的基础上，对每个小班的资料进行内业整理，分析森林资源资产清单上所列示资产的真实性、准确性和

6、可靠性。对资产清单上遗漏的小班因子及错填、漏填等，经核实后予以补充、更正和完善，据以编制森林资源资产评估明细表和统计表。五、资产清查结论本次评估对象为森林资源林地资产和林木资产，经统计汇总，纳入评估范围的森林资源小班总面积409.5亩，详细情况见《森林资源资产评估明细表》。六、清查调整说明经清查核实，委托方的申报评估资产基本属实，做到表、物相符，故未对森林资源资产的实物量进行调整。第四部分森林资源资产评估说明一、评估方法根据森林资源资产的核查结果，按照《森林资源资产评估技术规范（试行）》与福建地方标准D35《森林资源资产评估技术规范》的规定，本次森林

7、资源资产采用如下评估方法。（一）林地期望价法林地资产采用林地期望价法评估，技术思路是把主伐时按现行林价的百分比作为林地收益，单位面积年林地使用费计算公式为：式中：Bz为年林地使用费；Au：单位面积主伐时林地纯收益；u：主伐年龄；p：利率。（二）市场价倒算法商品林成过熟林采用市场价倒算法评估，技术思路是：林分成熟，已可主伐利用，将林分主伐时的木材销售总收入，扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费（若主伐时一次性支付）后，将其剩余值作为林木资产评估值。计算公式为：式中各符号含义如下：En：林木资产评估值；Mn：林龄为n年时林分蓄积量

8、；Zu：主伐时林木每立方米蓄积纯收益；f：出材率；W：木材平均销售价格；C：木材生产成本；F：经营利润；B：