某某养生宜居示范大庄园项目设计方案.doc

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1、某某养生宜居示范大庄园项目设计方案1、总论1.1项目提出的背景庞大的人口数量一直是中国显著的国情之一。椐国家统计局提供的数据，2005年1月6日，中国人口总数达到13亿（不包括港、澳、台），约占世界总人口的21%。虽然严格的执行了计划生育的政策，人口生育率已经下降到1.8%的增长率，但由于人口增长的惯性作用，当前和今后的几十年，中国人口每年仍按800-1000万的速度增长。按目前1.8%的增长速率预测，到2010年和2020年中国的人口将达到13.7和14.6亿，人口总量高峰将在2033年出现，达到15亿。庞大的人口数量对中国经济社会的发展产生多方面的影响，不仅为中国经济社会发展方面

2、提供了丰富的劳动力资源，也给经济发展、社会进步、资源利用、环境保护、人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。其中中国社会老龄化问题日见突出。据联合国统计，目前全球老年人口已达6.29亿，平均每十个人中即有一个60岁以上的老人。到2050年老年人将达到20亿，占总人口的21%，并将超过14岁以下儿童的总数。到2050年，欧洲老龄人口从1.48亿增加到2.21亿，美洲从9600万增加到3亿，非洲老龄人口从4200万上升到2.05亿，亚洲老龄人口从3.38亿增加到12.27亿。联合国规定，一个国家6058岁以上老龄人口超过10%，或65岁以上老龄人超过7%，即进入老龄化社会，被称为“老年型”国家

3、。我国60岁以上老龄人口2004年达到了1.43亿，据预测，2010年将达到1.74亿，2014年达到2亿，2026年达到3亿，2037年将达到4亿，到2051年将达到最大值，之后一直维持在3－4亿规模。到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口的五分之一，到本世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。我国在上世纪未开始进入老龄化社会阶段，2001-2020年开始快速进入老龄化社会阶段，2021-2025进入加速老龄化社会阶段，2051-2100年进入重度老龄化社会阶段。日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多国家例如中国、瑞典、法国、日本、美国等国家成立了专门

4、机构，对如何保障老年人的权益、社会保障、养老等问题进行研究，并在养老保险、医疗、养老方式、老年教育等提出了一系列应对措施。在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女的家庭增多，及“空巢老人”的出现，原来的居家养老功能萎缩，单纯依靠国家福利保障养老模式，由于如此庞大的老年群体，国家财力不堪重负，必须依靠社会力量提供保障，走居家养老、国家福利保障模式和多元支撑的社会化共建的保障模式。正是在这一大背景下，党中央、国务院提出大力发展老年产业的号召。湖南融城三园一体投资有限公司在保护生态、保护园林、保护旅游资源的大前提下，将为一万户老年人，在湖南省长沙县跳马乡********村

5、的********营造一个老年人欢度晚年的示范生态园，并计划在全国推广。581.2项目建设单位概况1.２.1*********投资有限公司１）企业法人：88888２）注册资本1000万元３）经济性质：全民所有制４）住所：1.3可行性研究的依据和范围1.3.1研究依据1）中华人民共和国建设部、中华人民共和国民政部建标JGJ122-99号文件“关于发布行业标准《老年人建筑设计规范》的通知”2）《中国老龄事业发展“十一五”规划》；3）中华人民共和国老年人权益保障法（1996年发布实施）；4）国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门“关于加快发展养老服务业和意见”的通知国办发［20

6、06］６号；５）湖南省老龄事业“十一五”发展规划；6）中国老龄事业发展基金会“关于同意筹建全国老年产业融城示范生态园的复函”；7）国家的有关规范、规程、法律、法规；8）建设方提供的其他相关资料。1.4主要技术经济指标项目的各项主要技术经济指标详见表1-1。58表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1总用地面积m213333332建筑占地面积m22835003总建筑面积m2953000老人公寓m2400000养老休闲园联排别墅m2320000独立别墅m2213000管理中心m220000含员工宿舍4建筑密度%21.25容积率0.716绿地率%>507总投资万元399742.

7、27其中：固定资产投资万元铺地流动资金万元8营业收入万元5677009平均总成本费用万元10税后利润总额万元10223111总投资收益率%12项目资本金净利润率%34.113财务内部收益率%16.87税前14投资回收期年4.39税后，含三年建设期1.5结论及建议1.5.1结论1）本项目符合《中国老龄事业发展“十五“58计划纲要》，是对《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》的具体贯彻落实，其建设将大大加快湖南省老龄设施的建设，缓解湖南省养老市场的需求压力