房地产前期调研定位

《房地产前期调研定位》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、XXXXX项目产品定位报告总体目录一、项目区域分析二、地块分析三、竞品分析四、客户分析五、项目地位一、项目区域分析1.1区域发展规划1.2交通及公共配套设施建设规划1.3支柱产业分布1.1区域发展规划根据《赣州市总体发展概念规划》、《赣州市中心城区水东片区规划》的规划要求，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区，建设成为赣州中心城区“绿肺”，人们休闲旅游的“后花园”和都市农业生产基地。功能定位为赣州中心城区后花园，以生态居住和休闲旅游服务为特色，具有本土地域特色的多元化展示区。本区将主要发展城郊旅游、观光朝圣、城郊房地产、社会服务产业和都市农业，未来规划人口容量增加为15万人。

2、1.2交通及公共配套设施建设规划红星村水东公共服务中心（规划）赣州东站（货运）老城区老城区赣南大道水西镇赣县狮子岩扩建赣州东站（货运）加强片区与中心城区及赣县的联系道路建设。规划两条公交线路，每600-800米铺设站点。规划建设15-20公顷的水东公共服务中心今年准备筹建建设梅林汽车站整治七里古镇，发展特色旅游新建红星老年公寓规划虔东大道商业金融街，打造七里古村商业文化街七里镇特色旅游区（规划）老年公寓(建设)沿街商业服务区(规划)水东镇中心关键词：加强片区与中心城区联系提高配套服务功能打造特色生态旅游虔东大道梅林汽车站（规划）1.3支柱产业分布宇田化工公司赣州黎氏粮油食品公司南方稀土高

3、技术公司科恩科技虔东稀土集团公司赣州鑫龙文件柜厂赣州东货场海新建筑新型材料公司卓仕服装厂鸿泰物流赣鑫物流新阳化工实业公司江西省土产进出口公司赣州公司国兴集团东方红水泥公司赣州厂二、地块分析2.1项目区域属性分析2.2地块交通状况分析2.3地块周边配套分析2.4地块不利因素分析2.5地块未来发展简析赣县服务圈2.1项目区域属性分析水东镇中心服务圈时间公园三期服务圈水东公共服务中心（规划中）由于本案周边地块尚处于规划建设中，附近村落保持原有的自然生态结构，因此目前周边缺乏成熟的商业中心和配套服务，但未来片区的规划将会完善相关的配套设施构建成熟的生活区。毗邻未来的水东中心根据水东片区的规划，将

4、在红星路与虔东大道交叉口附近规划建设一个集商业服务、旅游接待、文化娱乐、行政办公为一体的公共服务中心。未来的人口密集区水东片区的规划是将红星村的居民逐步外迁至赣南大道周边，从而形成新的红星居民区。2.2地块交通状况分析赣南大道至赣县至老城区、水东镇公交站本案公交站139号公交站牌项目毗邻主干道，车辆行驶流动性顺畅。道路通达性强，规划有公交线路，便于片区与各服务区联系。至赣县至老城区、水东镇2.2地块周边车流量、人流量分析公交站本案赣南大道小型车35货物车57红星路小型车21货物车10科盈路小型车56货物车108辆/10min赣南大道红星路科盈路人/5min由于项目周边缺乏成熟商业配套，并

5、且规划建设尚未完善，片区整体的车流量和人流量较低，片区人口密度低。水东镇红星幼儿园宜佳超市水东蓝天幼儿园红星饭庄水东农贸大市场大型仓储物流停车场沿垇小学第一中学第二人民医院2.3地块周边配套分析本案与周边现有的公共配套虽有一定的距离，但整体的距离保持在2公里以内，步行20分钟可以到达，基本能保证正常的居民生活。2.4地块不利因素分析项目本体1.地块地势地平，与赣南大道约有4米的水平落差。2.项目对面为高度约30米左右山体，目前尚未规划，项目建成后不利于自然取景。区域周边1.项目东面与东北面800米左右规划有红星村返迁地，正在建设的农民自建房将会与本项目形成直接竞争。2.项目东面600米左

6、右为京九线铁路，火车运行时会给周边住户带来轻微震感，一定程度影响睡眠质量。2.5地块未来发展简析水东公共服务中心的规划建设完成，本案将成为水东片区的密集性住宅区在水东片区发展的联动下，以虔东大道和红星路交叉口为中心的水东公共服务中心的快速建设完成，项目所在的区域将会快速发展。原红星村村民将逐步迁移到赣南大道两侧的返迁地，项目周边的人口密度将会不断增加，从而形成新的居民区。项目周边大部分为住宅用地，随着周边地块各项目不断的建设完善，本案将成为该区域的中心区。项目片区整体规划为市中心的配属用地，近几年的发展将以货流运输、仓储用地为主。梅林汽车站的建成与赣州货运东站的扩建完成将会极大的增加片区

7、的流动性人口，增强片区的配套服务能力。三、竞品分析3.1水东片区板块布局3.2主要竞争项目概况3.3竞争项目分析总结本案农民自建房公租房时间公园三期老年公寓3.1水东片区板块布局片区市场处于尚未开发状态除时间公园外，片区内无成熟商业楼盘。价格低廉、绿化环境好是目前本地块的优势。3.2主要竞争项目概况农民自建房项目地址：位于本案东面产权所有：该片区项目70%产权为宁都人购买每栋楼分有3-4名产权人总占地面积：约1.8万㎡总户数：约52