多功能活动中心可研

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1、万宁市多功能活动中心可行性研究报告万宁市多功能活动中心可行性研究报告海南正理项目投资顾问有限公司二○一一年六月65万宁市多功能活动中心可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称11.2编制依据及研究范围41.3结论及建议5第二章项目建设的背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目的必要性8第三章建设地址及建设条件113.1建设地址113.2建设条件113.3建设条件评价15第四章工程方案164.1建设规模与内容164.2规划设计的基本原则164.3总体规划设计方案;184.4建筑结构设计23第五章公共工程

2、建设方案275.1给排水275.2电气285.3建筑防雷设计3265万宁市多功能活动中心可行性研究报告5.4空调通风325.5消防设计34第六章环境保护426.1项目场址环境现状426.2环境保护建议436.3环境影响评价结论43第七章节能措施457.1编制依据457.2建筑工程节能概况457.3节能措施46第八章消防措施及安全措施518.1消防措施518.2安全措施52第九章项目组织机构539.1组织机构539.2人力资源配置54第十章工程招标5510.1项目建设管理要求5510.2招标依据5610.3招标

3、方式5610.4招标组织形式5765万宁市多功能活动中心可行性研究报告10.5招标内容和范围57第十一章项目建设实施进度5811.1建设工期5811.2进度安排5811.3项目建设进度计划表58第十二章投资估算与资金筹措5912.1投资估算5912.2资金筹措62第十三章社会及经济效益评价6313.1社会效益6313.2间接经济效益6413.3社会评价结论64第十四章风险分析6514.1风险分析6514.2规避风险的对策66第十五章可行性研究结论及建议6915.1研究结论6915.2建议70附图：附表:65万

4、宁市多功能活动中心可行性研究报告万宁市多功能活动中心项目可行性研究报告法定代表人：林道防经济师注册房地产估价师注册土地估价师项目负责人：宋步荣高级工程师注册咨询工程师参加编写人员：原瑞红注册咨询工程师张亚琴注册咨询工程师张春华注册咨询工程师颜淑英王健青张巧力韩晓玲咨询证书：工咨丙12620100001海南正理项目投资顾问有限公司二〇一一年六月65万宁市多功能活动中心可行性研究报告第一章总论1.1项目名称万宁市多功能活动中心1.1.1建设单位万宁市住房和城乡建设局1.1.2项目拟建地点本工程选址在万宁市万州大道

5、东侧，北临万宁市人民广场，南至环市二路，总用地面积为42.32亩，约28214m2，总建筑面积约9742.39m2，层数地上2层，地下局部1层。1.1.3项目定位“十二五”时期是万宁加快发展的关键时期。是万宁市落实科学发展观、构建和谐社会取得明显进展的关键时期，是进一步打牢经济基础、大幅度增加经济总量的关键时期，是加快产业结构调整、全面打造万宁旅游强市的关键时期，是加快改革开放步伐，树立对外开放新形象的关键时期。经过多年的理论与实践探索，市委、市政府对万宁发展形势的把握更加理性、全面。发展思路更加清晰、稳定，

6、全市已形成了加快发展的氛围。基础设施日趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新一轮投资热潮正在到来，万宁已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开拓进取，务实创新，努力实现全市经济社会发展再上新的台阶。65万宁市多功能活动中心可行性研究报告随着万宁市经济的迅速发展，城市人口的增长，人们生活水平不断地提高，必需一定的活动场所。然而，万宁市目前尚未有足够规模的活动场所供其使用。万宁市多功能活动中心是一项政府投资的公益性项目。中心大楼包括了前厅、大型会议厅（121

7、7人）、用人招聘大厅、规划展厅、农业110监控中心、活动室及多间分组讨论室。主要具有大型会议，室内演出，城市规划、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。前厅作为市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁、大气、庄重为重心，着重体现万宁市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要求通透、要求照明能达到一定要求，能衬托城市规划模型的亮点。万宁市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升万宁市的城市文化内涵和促进万宁市的旅游业的发展：首先，该项目定位为万宁高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的

8、殿堂；其次，该活动中心将成为万宁滨海地区的一个亮丽景观，成为万宁的文化娱乐中心、旅游中心，成为标志性建筑，同时它也将成为万宁这座旅游城市重要的旅游景点，也是市民日常休闲的好去处，以此带动该地区旅游服务业全面的发展。可见，项目的实施不仅可以提高万宁市的城市文化内涵，促进万宁市社会经济的全面发展，而且符合以人为本、持续发展的科学发展观要求，是极为必要的。1.1.4项目主要建设规模及内容项目拟建设：可以提