房地产估价理论与方法真题2009年

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1、房地产估价理论与方法真题2009年一、单项选择题(共35题，每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、一个估价项目中的估价目的，本质上是由(  )决定的。  A．估价机构   B．估价师  C．估价报告使用者  D．估价委托人的估价需要2、一个估价项目中的价值类型，本质上是由(  )决定的。  A．估价委托人  B．估价师  C．估价目的  D．估价对象3、下列关于价值类型的表述中，错误的是(  )。  A．在用价值为市场价值  B．投资价值属于非市场价值  C．市场价值的前提之一是继续使用  D．同一估价对象可能有不同类型的价值4、李某购买的商品

2、房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为(  )元。  A．5000  B．12574  C．12650  D．139115、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是(  )。  A．了解某宗房地产的出租人权益价值  B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值  C．了解某地区地震后房地产价值的变化  D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用

3、税额6、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(  )特性决定的。  A．易受限制  B．相互影响  C．独一无二  D．不可移动7、下列房地产中，变现能力相对较强的是(  )。  A．用途专业的房地产  B．价值较大的房地产  C．独立使用的房地产  D．不可分割的房地产8、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是(  )。  A．户型  B．楼层  C．层高  D．装修9、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是(  )。  A．谨慎

4、价值  B．市场价值  C．残余价值  D．快速变现价值10、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为(  )万元。  A．71.84  B．74.47  C．75.23  D．80.0011、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是(  )。  A．土地总价  B．土地单价  C．楼面地价  D．商品房价格12、设立地役权通常会使(  )。  A．供役地的价值下降  B．需役地的价值下降  C．供役地与需役地的价值都下降  D

5、．供役地与需役地的价值都上升13、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是(  )。  A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨  B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨  C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降  D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降14、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的(  )。  A．谨慎原则  B．替代原则  C．合法原则  D．最高最佳利用原则15、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对

6、应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是(  )。  A．在建工程抵押估价  B．房地产损害赔偿估价  C．期房市场价值评估  D．房地产估价的复核估价16、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是(  )。  A．统一房地产范围  B．统一付款方式  C．统一价格单位  D．统一市场状况17、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产

7、范围后的价格为(  )万元。  A．75.00  B．75.60  C．83.60  D．86.0018、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为(  )万元。  A．35.00  B．56.29  C．86.29  D．180.0019、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、9

8、6.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为(  )元/m2。  A．5110.51