房地产估价理论与方法真题1999年

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1、房地产估价理论与方法真题1999年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示(  )。  A．价格  B．常数  C．价格变动率  D．时间2、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于(  )修正。  A．交易情况  B．交易日期  C．区域因素  D．个别因素3、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有(  )。  A．甲高于  B．甲低于

2、乙  C．甲等于  D．不可比4、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有(  )。  A．甲大于  B．甲等于乙  C．甲小于乙 D．不可比5、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为(  )m。  A．9  B．13.5  C．15 D．186、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用(  )。  A．类似写字楼的客观收益  B．市场比较法  C．该写字楼的实际收益   D．无法估算7、某宗房

3、地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应(  )。  A．取三者的平均值  B．取三者的中间值  C．任选其中之一   D．在三者的基础上综合分析决定8、路线价法估价的第三个步骤为(  )。  A．设定标准深度  B．求取路线价  C．编制深度百分率表  D．划分路线价区段9、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会(  )。  A．越高  B．越低  C．不变  D．符合客观实际10、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为(  )万元。 

4、 A．4858  B．5200  C．2700  D．626411、某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为(  )。  A．1998年6月30日  B．现在  C．重新估价的作业日期  D．要求重新估价的委托方指定的日期12、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为(  )人民币元/m2。1999

5、年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。  A．7935  B．8260  C．8290  D．796413、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为(  )万元。  A．100  B．42  C．63  D．7714、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为(  )。  A．1.05  B．0.95  C．0.98  D．1.0315、有一宗

6、房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为(  )元/m2。  A．3000  B．2700  C．2914  D．250016、土地资本化率KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率RO。三者之间的大小关系为(  )。  A．RL＜RB＜RO  B．RB＜RL＜RO  C．RL＜RO＜RB  D．RO＜RL＜RB17、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(  )。  A．均衡原理  B．预期原理  C．竞争原   D．替代原理18、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正

7、常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(  )元/m2。  A．2660  B．2294  C．2425  D．242719、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为(  )元/m2。区域因素123权重估价对象可比实例0.5100900.3100900.2100125  A．2000  B．1900  C．2100  D．190520、建