电大毕业论文 房地产市场“过热”背后的经济学思考

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1、目录一、房地产市场过热的经济原因…………………………………………………………………1（一）经济水平的不断提高………………………………………………………………………1（二）扩张性宏观政策的驱使……………………………………………………………………1（三）大量资金投入房产市场……………………………………………………………………2二、房地产过热带来的经济影响…………………………………………………………………2（一）加速经济发展的局部过热………………………………………………………………2（二）抑制其他消费的长期增长………………………………………………

2、…………………2（三）加大金融风险………………………………………………………………………………3（四）不利于经济的可持续发展…………………………………………………………………3三、促进房产稳定的对策和建议…………………………………………………………………3（一）调控房地产市场的供求关系………………………………………………………………3（二）鼓励有效需求抑制投机行为………………………………………………………………4（三）降低房地产市场的投资速度………………………………………………………………4（四）规范房地产市场的经济秩序…………………………

3、……………………………………4（五）加强金融机构的调控力度…………………………………………………………………5参考文献…………………………………………………………………………………………66房地产市场“过热”背后的经济学思考[摘要]：房地产业作为国民经济发展的基础性产业，关系到民众的切身利益。房地产市场稳定的发展，是国民经济稳定发展的重要基础。但近几年来，随着经济发发展，人们地住房要求的进一步提高，致使房地产市场在不断的“升温”，并逐渐出现“过热”的现象，但是经济的发展是一个相互联系的整体，如果房产市场出现重大波动，将会对整个国民经济的发展

4、产生极大的危害，因此，我们有必要从经济学角度对房产“过热”现象进行认真的思考，以稳定房产市场发经济秩序，进而促进整个国民经济的健康发展。本文围绕房地产过热现象的出现，从经济学层面分析其现象的基本以及产生的原因，探讨“过热”现象可能带来的经济影响，并提出了相应的措施。[关键词]：房地产经济学市场过热发展由于房产既能体现居住的功能，又可作为投资理财的工具，致使房产具有一般商品的性质，又具有公共产品的特征。而房产市场又具有垄断竞争性，其双重性质导致了房产市场“过热”现象的出现。主要表现在房地产开发的投资速度呈现高速发展的趋势，房价持续大幅上涨，房

5、价超出了大多数人的经济承受能力。但经济的发展是一个有机联系的整体，只有保持各个行业的发展速度和规模的相互协调，才能促进经济的全面发展。房产也不例外，其发展的速度也必须要和宏观经济体系的要求相适应，面对当前房产市场的持续升温，房子价格增长速度过快的现象，必然会导致物资价格上涨、资源浪费、经济秩序紊乱等问题的出现，更为严重的是易导致金融风险的加大，使整个国民经济的健康运行受到极大的威胁。一、房地产市场过热的经济原因（一）经济水平的不断提高6一直以来，房地产市场都呈现出上升的趋势，只是这种上升的趋势表现的缓慢、平稳。在市场经济的发展环境中，任何行

6、业的发展都有高涨、危机和萧条的周期变化，房地产业同样如此。但随着我国经济水平的飞速发展，人民的生活水平有了显著的提高，据相关数据显示，中国已进入了人均1000--4000美元的发展阶段，而这个阶段正是房地产发展的黄金阶段，在一定收入的支持下，旺盛的消费能力成为房地产市场持续升温的加速器，[1]由此导致了房地产市场过热现象发生。（二）扩张性宏观政策的驱使20世纪90年代，由于受东南亚各国金融危机的影响，我国经济的发展陷入萧条的状态，中国政府为了尽快实现经济的复苏，采取了扩张性的财政政策和货币政策。根据经济学原理，当宏观经济处于扩张时期，对不动

7、产的需求会进一步上升，在有限的供给条件下，房价及租金必然会上升，房地产商由此对房产市场的前景评估感到异常乐观，此时，他们必然会增加投资，但由于房地产具有时滞效应，于是便产生了供大于求且价格继续上涨的非理性发展的状态，从而引发房产市场“过热”现象的产生。（三）大量资金投入房产市场由于民众手中有了一定继续，继而便会通过各种渠道进行投资。而房产不仅可以作为商品进行买卖，还能满足人们基本的居住需求，且有保值增值的特性。因此，人们开始把资金投入到房地产业，成为房产市场的资本，变相推动了房产市场的“过热”。此外，外资的大量流入也为中国房产市场迅速增温，

8、随着中国对外贸易的发展，积累了大量的外汇，给人民币带来了升值的压力，致使大量的外资流入中国市场，继而进军中国的房地产业。张晓晶（2006）认为，此时外资进入房地产业，期望获得双重