城市综合体项目投资可研报告

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1、城市综合体项目投资可研报告目录目录2一项目总论序6一项目背景61项目名称62开发公司背景简介63研究工作依据74项目规划设计要点7二可行性研究结论71市场预测72项目建设进度83投资估算和资金筹措84项目综合评价结论9二项目投资环境和宏观市场研究10宏观经济指标101GDP及其增长102人均GDP及其增长113固定资产投资及其增长124支柱产业发展状况125人口数量及其特征136人均可支配收入及其增长147社会消费品零售总额及其增长158房地产开发完成投资额及其增长15三南京市房地产市场分析17一甲级写字楼市场分析171甲级写字楼解析172南京甲级写字楼市场发展概

2、述183南京甲级写字楼市场当前供应状况184南京甲级写字楼分布195南京甲级写字楼市场需求状况及空置率196南京甲级写字楼市场租金及售价207南京甲级写字楼市场未来供应状况218本项目全面竣工时2016年面临的市场状况预测229南京甲级写字楼市场小结23二优质商业市场分析241优质商业定义242南京优质商业发展概述243南京优质商业市场当前供应状况254南京现有优质商业分布255南京优质商业市场需求及空置率266南京优质商业市场租金267南京优质商业市场未来供应状况及发展趋势278南京优质商业市场小结28三五星级酒店市场分析291南京五星级酒店市场发展概述292南

3、京五星级酒店市场当前供应状况293南京五星级酒店分布304南京五星级酒店需求状况及入住率315南京五星级酒店平均房价趋势316南京五星级酒店未来供应状况及发展趋势327南京五星级酒店市场小结33四中高档公寓市场分析341中高档公寓定义342南京中高档公寓市场发展概述343南京中高档公寓市场当前供应状况344南京中高档公寓市场分布355南京中高档公寓市场需求状况及销售率366南京中高档公寓市场售价趋势367南京中高档公寓市场未来供应状况378南京中高档公寓市场小结37五国际标准服务式公寓市场分析381国际标准服务式公寓定义382南京国际标准服务式公寓发展概述383南

4、京国际标准服务式公寓当前供应状况394南京国际标准服务式公寓需求状况及出租率405南京国际标准服务式公寓平均租金趋势406南京国际标准服务式公寓未来供应状况417南京国际标准服务式公寓市场小结41四项目分析与定位规划42一地块解析421地理位置422周边交通分析423项目周边设施及景观资源分布444地块基地分析44二项目分析SWOT分析461项目优势Strength462项目劣势Weakness473项目机会Opportunity484项目威胁Threats48三项目评价50五项目定位与规划51一项目定位511项目整体定位512商业是城市综合体的核心驱动力523持

5、有型物业与销售型物业关系52二城市综合体各元素初步定位541项目商业定位方向研判542其他功能的初步定位55三各功能板块发展概念561商业562甲级写字楼573酒店及服务式公寓574销售型物业发展定位58四项目经营管理59六项目开发建设进度安排60一项目整体开发建设的原则601项目整体开发目标602项目开发时序原则61二项目开发横道图62七投资估算与资金筹措64一项目总投资估算64二资金筹措651资金来源652项目筹资方案65八对该项目的财务评价65一评价的基本假设66二财务分析结果671编制现金流量表672财务指标703敏感度分析71三财务评价721可行性722

6、偿债能力评价72九项目风险分析及防范措施73一国家宏观调控政策分析及相应措施731稳定房价不等于降低房产的绝对价位732房价调控不等于短期内降低房价上涨的速度743宏观调控不改行业长期向好744商业地产前景广阔商业地产是未来重要投资方向745相应措施75二政府行政管理行为对项目的影响及相应的措施76三施工建设过程中的风险及防范措施77四市场风险及防范措施791南京商业地产前景较好792控制市场风险措施79五内部经营管理的风险及防范措施811科学的决策管理程序812严格的工作流程制度和审批程序制度813公正的招投标管理制度814施工管理制度815严密的财务管理制度8

7、26营销及招商管理制度82序一市场分析南京作为长江中下游的一座大型经济中心城市以其历史悠久文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客根据市场调查南京市宏观经济保持稳定的增长势头运行良好城市具有竞争力南京市常住人口持续稳定增长人均可支配收入逐年增加南京市城市消费品零售总额逐年攀升显示出持续强劲的市场购买力近年来南京消费结构逐步升级极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃消费品市场规模不断扩大1甲级写字楼市场分析南京甲级写字楼市场从2003年开始进入快速发展时期主要聚集在鼓楼区白下区和玄武区大多数的甲级写字楼以小产权出售纯租赁型的物业稀缺整体市场的

8、品质距离上