中原福塔项目建议

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1、北京798创意产业园带给本案的启示（一）基础信息名字:798创意产业园地址：北京朝阳区酒仙桥路4号798艺术区占地面积：50万m²建筑面积：23万m²建筑风格：部分建筑采用现浇混净土拱形结构，德国包豪斯风格（现代主义风格）朗道认为：要成为地标，必须标新立异，建议王澍的积木式建筑。（二）业态分布及功能业态布局：现在已经有近300家涉及文化艺术的机构进入此区域。据2005年3月的不完全统计，在进入798艺术区的103家机构中，主要包含创作展示和交流类、设计类两大类，其中属于艺术创作、展示和交流的有59家（占全部机构的5

2、7.3%），设计类（包括空间设计、广告设计、家居家具设计和服装与形象设计）有29家（占全部机构的28%以上）。此外，还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创作沾边的一些小门类。具体业态如下：1.798艺术中心：用途：既能够举办各类艺术展览，又可为商业活动提供场地。比如,Bens、Dior、HugoBoss、Nike、MarkCheung等国际知名品牌都曾在798艺术中心举办推广活动或新闻发布会，使其产品附加了独特的创意价值。此外，798艺术中心还兼具798艺术区信息集散地的功能，游客在此可了解到798艺术区内最新

3、的展览资讯，以及798所走过的艺术历程。2.艺术空间用途：一些文化机构的展示，比如百雅轩798艺术中心，展厅中心层高8米，跨度20米，纵深80多米，中心展览大厅面积达700多平米。部分区域经改造为两层展厅，展厅总面积2000多平米，适合举办大型展览和活动。除了艺术展厅，还辟有艺术品商店、咖啡厅、会议室、阅览室等功能区。3.画廊比如有品画廊，大河画廊、MANO(玛锘)艺术画廊、布鲁姆画廊等等。4.时尚店铺比如CHINA•瓷、游记(Yo.Gi)店、798创意店、私人饰屋、手工编织等店铺。5.酒吧饭店比如咖浓咖啡店、天下

4、盐、生活家的院子、七食年代餐吧、798料阁子、迷你咖啡等特点店铺。6.个人工作室有北京苗炜线象艺术工作室、枫翎工作室、单向度摄影工作室、冷炎·三尖草刺青等等。7.公司威胜行科贸发展公司，新迪博亚展览装饰公司（事艺术品制作，其中包括展示制作、不锈钢工程、装饰工程）等创意公司。小结：艺术家及其公司租用798艺术区的面积，从几千平方米到几十平方米不等，其中，租用面积最大的比利时尤伦斯艺术品公司(租用面积4500平方米)和美国南加州建筑学院(租用面积4000多平方米)，其次李霞租用的从事画廊和展览的空间(2000平方米)，

5、大约有10万平方米的厂房已出租给中外各类艺术文化机构，约占整个厂房的50%以上。目前798艺术区没有这么大面积可以出租。朗道认为：在最初规划中，要充分考虑到业态布局、空间组合等，后期才能根据不同公司空间大小需求灵活变动，户型可采用王澍的积木式、蒙太奇式。特点可自由组合的特点，空间的灵活性与可变性强，像积木一样灵活自由可以随自己组合，可以满足后期不同公司空间面积的需求。（三）铺位价格：最早这里租金0.3元//m²/天，现在涨至3.5元//m²/天，2013年，均价在4--6元//m²/天，个别底商则高达6元/m²/天

6、。2001-2013年，短短的12年，租金翻了近20倍。商铺80平商铺为例，最早入住时价格：80m²X0.3元/m²/天x30天=720元/月现在价格：80m²x6元/m²/天x30天=14400朗道认为：低开高走，由于前期周边配套不完善，出行不便，建议租金低于市场，待优势彰显，租金慢慢上调。（四）现经营状态随着租金的日益增加，798艺术区内及随处可见转让、出租、合作的信息，有些业主实在经验不下去退铺，798招商处面临很大的招商压力。朗道认为：在后期经营管理中，可由物业招商处统一招商，严禁私自张贴信息，影响这个楼层

7、氛围。（五）发展历程2003年至2005年，随着大量艺术家和画廊及其他艺术机构的大量入驻，该区域越来越受到国际国内社会的关注。而正是在这一期间，入驻798艺术区的画廊、机构、艺术家和798艺术区的管理机构七星集团之间的矛盾不断升级。该矛盾的焦点在于：按照七星集团的规划，这里将对798厂区进行拆迁，以规划新的电子工业与电子贸易区，计划“克隆”中关村模式，在这里建厂房、电子城等。所以，这里到底应该建成“中关村第二”，还是作为一个文化产业区域保留下来？798艺术区到底有什么价值值得保护等问题，引起了社会各界的广泛讨论。一

8、些学者从各个角度向政府提交了关于保护和开发798艺术区的报告，阐述了北京798艺术区所具有的建筑、人文价值，并建议政府不仅不能拆迁这里的建筑，而且还要进行有规划的建设，不仅要保护这里的经典建筑和人文环境，也要保护和促进798艺术区作为中国当代艺术中心的发展。经过社会各界的努力，保护和开发798艺术区的建议终于得以通过。同时该区域的包豪斯建筑于2005年被北京