探讨别墅在中国限制发展的原因

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1、探讨别墅在中国限制发展的原因一、别墅禁建为良策1、定义与特征：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。2、别墅禁建令：国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理，在土地资源稀缺中国出台这项政策是上策良策，得到全国人民的支持和拥护。”同时明确，联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的

2、稀缺，政府这一政策引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的11倍，在我国一线城市涨幅大大超过他们达到11——21倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能

3、开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。3、别墅的发展空间改变、挤上花园洋房方向的调查研究想住上别墅又暂无雄厚的经济实力，不少购房者开始看好花园洋房，低容积率、高绿化率、高人气、大面积、低价位是其重要卖点，花园洋房要抢占了别墅风头？花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久之形成了“堂”，这就是花园洋房的由来。中国的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国

4、文化交织的产物。狭义花园洋房就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花，包括市场中的洋式联排或双拼的花园洋房户型较大，居住舒适度高。　花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，以四层为主。建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在远郊一带。一般赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。　花园洋房属低层低密住宅，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。自然关系：花园洋房＝别墅　花

5、园洋房，其实是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并没有硬性的指标。但实际上，低容积率、高绿化率，足够大的楼间距离，仍然是与花园洋房挂钩的指数。邻里关系：花园洋房＞别墅人毕竟是喜欢群居的，当然，过多的人群带来的拥挤感，也不适合现代人的居住需求。而花园洋房恰好处于这个多与少之间。适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系。电梯楼可能太嘈杂，别墅可能又太冷清，相比之下，花园洋房营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然的状态。花园洋房≈别墅从居家空间这个层面上看，目前的花园洋房与别墅的距离在缩小。例如花园洋房的户型面积在增大，室内开间变大，更舒适了。而入

6、户花园、露台、屋顶花园等，都能保证居住者最大程度地接纳阳光、清风。“户户带花园或露台的住宅”或是“退台式的4或5层的住宅”，在空间的“借用”上倒是费了一番心思。采用低密度联排退台式设计，独有的台阶式建筑造型，使立面非常丰富；巧妙的退台式设计，使家家拥有花园露台或私家花园，户外绿化景观与室内空间交隔，充分的采光通风，实现全面无暗室及增强开放型活动空间的特点。此外，与一般住宅相比，花园洋房的露台设计，让阳台面积在计算中被巧妙地忽略，也悄悄地让购房者享受到了真正的实惠。价格关系：花园洋房＜别墅高档别墅，每套动辄几百万，往往令购房者只能远观。而花园洋房则显得颇具“亲和力”，不仅价格远远

7、低于别墅，而且建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。有业内人士认为，相同的总价买连排别墅，可能挑选范围有限，但是，买花园洋房则明显余地较大，可以轻松拥有花园洋房这个层面的“上品”。开发商绞尽脑汁为花园洋房制定发展计划，因此在大城市近郊得到飞速发展。4、别墅的种类和区别：有独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。（1）独栋别墅　　定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性