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时间:2018-07-29
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1、探讨别墅在中国限制发展的原因一、别墅禁建为良策1、定义与特征:独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。2、别墅禁建令:国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理,在土地资源稀缺中国出台这项政策是上策良策,得到全国人民的支持和拥护。”同时明确,联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的
2、稀缺,政府这一政策引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的11倍,在我国一线城市涨幅大大超过他们达到11——21倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能
3、开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。3、别墅的发展空间改变、挤上花园洋房方向的调查研究想住上别墅又暂无雄厚的经济实力,不少购房者开始看好花园洋房,低容积率、高绿化率、高人气、大面积、低价位是其重要卖点,花园洋房要抢占了别墅风头?花园洋房,起源于英国,二战以后西方国家由于工业化进程加速,大量的劳动力涌入城市,令城市日渐拥挤,生活环境恶化,为了维持生活质量,一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房,久之形成了“堂”,这就是花园洋房的由来。中国的花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国
4、文化交织的产物。狭义花园洋房就是花园别墅,也就是通常所说的花园式住宅,西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花,包括市场中的洋式联排或双拼的花园洋房户型较大,居住舒适度高。 花园洋房介于别墅和普通公寓之间,为六层以下多层板式建筑,以四层为主。建筑风格强调景观,绿化率比较高,普遍在远郊一带。一般赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 花园洋房属低层低密住宅,户户拥有花园,其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。自然关系:花园洋房=别墅 花
5、园洋房,其实是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念,在建筑学上并没有硬性的指标。但实际上,低容积率、高绿化率,足够大的楼间距离,仍然是与花园洋房挂钩的指数。邻里关系:花园洋房>别墅人毕竟是喜欢群居的,当然,过多的人群带来的拥挤感,也不适合现代人的居住需求。而花园洋房恰好处于这个多与少之间。适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系。电梯楼可能太嘈杂,别墅可能又太冷清,相比之下,花园洋房营造出来的轻松、单纯的邻里关系,使人与人的交往回复到了自然的状态。花园洋房≈别墅从居家空间这个层面上看,目前的花园洋房与别墅的距离在缩小。例如花园洋房的户型面积在增大,室内开间变大,更舒适了。而入
6、户花园、露台、屋顶花园等,都能保证居住者最大程度地接纳阳光、清风。“户户带花园或露台的住宅”或是“退台式的4或5层的住宅”,在空间的“借用”上倒是费了一番心思。采用低密度联排退台式设计,独有的台阶式建筑造型,使立面非常丰富;巧妙的退台式设计,使家家拥有花园露台或私家花园,户外绿化景观与室内空间交隔,充分的采光通风,实现全面无暗室及增强开放型活动空间的特点。此外,与一般住宅相比,花园洋房的露台设计,让阳台面积在计算中被巧妙地忽略,也悄悄地让购房者享受到了真正的实惠。价格关系:花园洋房<别墅高档别墅,每套动辄几百万,往往令购房者只能远观。而花园洋房则显得颇具“亲和力”,不仅价格远远
7、低于别墅,而且建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。有业内人士认为,相同的总价买连排别墅,可能挑选范围有限,但是,买花园洋房则明显余地较大,可以轻松拥有花园洋房这个层面的“上品”。开发商绞尽脑汁为花园洋房制定发展计划,因此在大城市近郊得到飞速发展。4、别墅的种类和区别:有独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。(1)独栋别墅 定义:独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性
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