层高小于2.20m的储藏室权属登记与面积计算问题

《层高小于2.20m的储藏室权属登记与面积计算问题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题我们这里的多层住宅楼，一楼一般都设计为储藏室（叫做地下室其实不是地下的），供楼上住户储存杂物使用，层高低于2．20m。现提出问题一起讨论：一、该储藏室能否单独登记？按照《房屋登记办法》，我们认为可以登记。　《办法》第十条：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间”。第九十六条：“具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行”。二、该储藏室能否计算建筑面积？按照《房产测量规范》

2、，不能计算建筑面积。《规范》规定：8．1．2房屋的建筑面积：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。8．2．1计算全部建筑面积的范围：j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。8．2．3不计算建筑面积的范围：a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。三、该储藏室如何登记？我们认为应当按照正常房屋进行登

3、记。（一）用途记载为储藏室，并在附记栏记载实际层高；（二）按照正常房屋计算建筑面积。四、建议：修改《房产测量规范》，对房屋建筑面积计算不限制层高。请同仁高手不吝赐教。jxfg最后编辑于2009-06-2117:56:07发送短消息查看公共资料查找该会员全部帖子UID:414精华:37威望:2金钱:12.3元状态:离线大城人小锋个人空间组别:金牌会员性别:男生日:1976-7-26来自:河北省积分:1173帖子:1165注册:2009-04-072009-06-2121:21

4、树型

5、收藏

6、小中大2回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题个

7、人认为只登记，不标注面积，这是参考构筑物登记，构筑物只登记，不标注面积，这是今年听金绍达老师课的时候，金老师的建议。发送短消息查看公共资料查找该会员全部帖子UID:1425精华:0威望:8.02金钱:115.27元状态:在线wyslw武夷山水饺个人空间组别:版主性别:保密来自:福建积分:1888帖子:1874注册:2008-07-172009-06-2208:19

8、树型

9、收藏

10、小中大3回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题我们的登记还有个合法性的前提，就是该储藏间是否合乎规划，如果符合的话，则可以参照构筑物的来登记。发送短消息查看公共

11、资料查找该会员全部帖子UID:509精华:2威望:4金钱:192.75元状态:离线31598665海之魂个人空间组别:中级会员性别:男来自:积分:406帖子:211注册:2008-07-072009-06-2208:24

12、树型

13、收藏

14、小中大4回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题水饺说的对。发送短消息查看公共资料查找该会员全部帖子UID:398精华:37威望:10金钱:31.5元状态:离线冰冰个人空间组别:中级会员性别:女来自:四川积分:220帖子:220注册:2009-01-132009-06-2209:33

15、树型

16、收藏

17、小中大5回

18、复:层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题引用:原帖由wyslw于2009-6-228:19:25发表我们的登记还有个合法性的前提，就是该储藏间是否合乎规划，如果符合的话，则可以参照构筑物的来登记。发送短消息查看公共资料查找该会员全部帖子UID:1197精华:0威望:0金钱:23.9元状态:离线一箭穿心一箭穿心个人空间组别:中级会员性别:男来自:积分:276帖子:80注册:2009-04-082009-06-2217:00

19、树型

20、收藏

21、小中大6回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题1、登记办法没有明确层高不足2.2M的产权登

22、记问题。2、可依据建设部建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第4条规定：房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.2米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。3、根据《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》，其销售面积规定为屋高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。因此，不符合销售要求，不应进行转让行为。建议：在初始登记时于登记簿中进行储藏室的记载，但不计算面积，也不发房地产权证。发送短消息查看公共资料查找该会员全部帖子UID:1426精华:37威望:11金钱:11.3元状态:离线飞子个人空间组别

23、:版主性别:男来自:陕西积分:2079帖子:1978注册:2008-06-242009-06-2223:01