不动产评估作业及标准答案

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1、不动产评估-在线作业_A一单项选择题1.由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物的功能相对残缺、落后和不适用，从而造成的价值减损称为（　）。(5.0分)a有形损耗b物质折旧c经济折旧d功能折旧2.基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（　）。(5.0分)a工业用地的价格评估b市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估c具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估d有收益或有潜在收益的不动产的价格评估3.在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、

2、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（　）。(5.0分)a路线价法b基准地价系数修正法c长期趋势法d假设开发法4.假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。(5.0分)a利息因素b投资利润c税收费用d资金的时间价值5.收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。(5.0分)a无收益的不动产的价格评估b很少发生交易的不动产的价格评估c交易型不动产的价格评估d有收益或有潜在收益的不动产的价格评估6.最佳使用原则运用于不动产估价，必须体现三点，即最佳用途、最佳规模和（）

3、。(5.0分)a最佳效益b最佳状态c最佳交易d最佳价格7.不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（　）。(5.0分)a合法性原则b替代原则c最有效使用原则d估价期日原则8.（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。(5.0分)a收益法b市场比较法c成本法d假设开发法9.下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。(5.0分)a交易型不动产b寺庙c古建筑d教堂1

4、0.不动产的基本特征是（　），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动产特性主要取决于土地特性。(5.0分)a不可移动性b耐久性c数量有限性d个别性11.估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（　）。(5.0分)a估价方法b估价原则c估价人员d估价结果及其确定的理由剩余时间:2:59:44   窗体顶端不动产评估-在线作业_B一单项选择题1.运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直

5、接应用于估价中的总收益是（）。(5.0分)a客观收益b无形收益c有形收益d实际收益2.不动产的（　）是不动产的一般性质，是针对不动产价值变化的总体趋势而言的，不排除不动产价值随社会经济发展的波动而波动，也不排除人为造成的市场动荡和外部负效应所引起的不动产贬值。(5.0分)a权益受限性b保值增值性c涉及广泛性d用途多样性3.技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。(5.0分)a技术思路错误b报告整体格

6、式错误c方法运用错误d参数确定错误4.收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。(5.0分)a比准价格b市场价格c收益价格d成本价格5.依据某类不动产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排列成时间序列，运用一定的数学方法，预测其价格的变化趋势，从而进行类推或延伸，作出对这类不动产价格在估价期日的推测与判断，估算出这类不动产价格的方法是（）。(5.0分)a路线价法b长期趋势法c基准地价系数修正法d高层建筑地价分摊法6.基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利

7、用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。(5.0分)a预期收益原理b替代原理c收益分配原则d供求原则7.（）是表示合理经济行为的基本原理，它广泛应用于经济活动中，也是市场比较法的理论依据。(5.0分)a生产费用价值论b预期原理c替代原理d边际效用原理8.收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。(5.0分)a将纯收益转换为价格的比率b社会平均资金利润率c一种资本投资的收益率d纯收益与价格的比率9.估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准

8、日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（　）。(5.0