惠城区各大花园社区评估价表格(二手房过户及贷款评估价)

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1、惠州市惠城区各片二手房地产评估价格参考表惠州市房地产中介管理协会一、住宅：河南岸片区一类ATCL香榭园、东江学府二期、海信金融广场、金山湖花园、日升昌阳光御园、山水华府二期、锦域蓝湾、港惠新天地等。特点：均属2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。基准价格4500（元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B白泥路10号小区、崇明楼、春景花园、德明楼、东方巴比伦、东江学府、都市丽景、风华世家、富龙翡翠欧庭、光辉国际、海燕腾龙商厦、好利广场、河南岸教师新村、恒丰花园、恒和大厦、恒和

2、金谷、恒宇新苑、宏益尚城寓、华阳大厦、惠泽南苑、金岸花苑（带电梯）、金城花园（带电梯）、金山龙庭、金旺新苑（带电梯）、九号小区教师新村、康盈广场、康盈商贸广场、美地花园城、南岸翠堤园、丽园新村二期、南岸公寓、南翠花园、南山花园、南山诗意、南星丽苑、南裕大厦、启明苑二期、榕景华庭、三环装饰城、山水华府一期（不带电梯）、尚品世家、诗意花园、石湖苑二期、世纪新天、水岸花都、泰雅居、万景台、威廉城邦、五星大厦、五星国墅园、欣悦阳光、新兴花苑二期、星湖苑、一米阳光、怡景华庭、御湖苑、御天名苑、裕德大厦云天华庭等特点：均

3、属2000年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。基准价格3600（元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类C金城花园（不带电梯）、金岸花园（不带电梯）、新力大厦、金山湖17号小区东鑫大厦、风华阁、金碧花苑、演达大道55号后勤楼等基准价格3000（元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%二类金旺新苑（不带电梯）、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍（万景台旁）、启明苑、三角岭公安新村、新兴花苑、国商大

4、厦等。特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。而个别带电梯的就性价比较差。基准价格2200（元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三类南阳苑、新兴花苑一期、广厦新苑、群芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、惠美小区、江南新村、河南新村、南丰楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公园小区、河南新村大树岭村、金山城、牛和地14号小区、螺子湖2号小区等。特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1500（元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下

5、调10%四类螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路、斑樟湖一横街、低地村、吊鸡岭、河南岸水厂宿舍、螺仔湖、螺子湖南路、螺子湖一号小区、牛禾地特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂基准价格1300（元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%江北片区一类A碧水湾、帝景湾一期、江畔花园D区、丽日百合家园、金裕碧水湾、伟豪领御、运恒嘉园、光耀橙子、宏益公馆、万科金域华庭等特点：20

6、05年后建的新房，小区环境优美，气象非凡，尊贵像征，名牌物业管理基准价格5400（元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%一类B海伦堡、嘉和名苑、卢浮公馆、摩卡生活花园、米兰雅居、盛世华府、水云居等基准价格4500（元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%二类ATCL雅园、城市花园、城市绿兴、光耀财富公寓、和园、华丽大厦、惠州市义乌小商品批发城二期、佳怡花园、嘉明楼、江畔花园A、B、C区、金城广场、金世界花园、蓝天花园、丽格公寓、丽景花园、粮食大厦、南光小区、人乐居、瑞嘉大厦、润宇豪庭、盛丰大厦、双城

7、国际、水北新村、天泽名居、伟豪都市、现代花园、兴业家园、雅丽苑、雅庭院、沿江三路十二号、云山花园二、三期、中惠公寓特点：大部分2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。基准价格带电梯3800元/㎡不带电梯2800元/㎡综合修正系数高层带电梯每层加0.6%顶楼不带电梯可下调10%二类B邮电新村、旺江楼等。基准价格2300（元/㎡）综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%三类东江工业村、华润旺岗新村、建景丽格公寓、江北三新南路8号、江北新苑、景富花园、三新南路、天怡广场、云山花园一期等。特点：房屋基本

8、上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。基准价格1900（元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%四类惠生商住楼、21号小区、惠州大道北、江北14号小区、江北31号小区、水厂宿舍、卫国苑、江北火车北站铁路生活区、江北三号小区、上寮村、水北苗圃场、望江村、文明路上巷、云山东路二巷等特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂基准价格12