东莞市经济状况分析

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1、东莞市经济状况分析东莞市位处于珠江三角洲地带，广东省中南部、珠江口东岸，处于深圳、珠海、广州三地中心点，交通网络发达，经济流通频繁。85年撤县立市，88年升为地级市。东莞市行政区划为32个镇区，594个管理区，分布较散。各镇产业结构各具特色；主要以外资企业、合资企业、乡镇企业、三来一补、私人企业构成，国有成份比重少，经济稍落后地区主要以劳动密集型、加工行业、初级产品生产为主，部分发达镇区高附加值产品科技企业比例增长迅速，总产值增长率高达79％。99年东莞市国民经济总值以17.9％增幅高速增长，名列广东沿海地区前列，居民人均拥有私家车数量名列

2、全国第二，外贸创汇名列全国第三，储蓄存款余额达616亿元，同比增长15.47％。在去年外贸形势严竣情况下仍保持了7％增幅。经济活力相当强劲。东莞市陆地面积2465平方公里，98年户口统计，户籍人口148.77万外来暂住人口199万人。此外有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。据最新统计，人口数将超过600万人，户籍人口数近250万人，人口增幅出奇之大，其特殊的人缘及地缘关系，使东莞市消费市场呈现出多样性及复杂性。户籍人口小康化程度达80％以上，目前东莞市拥有外资企业16800家，随着中国加入WTO对其外贸外向型企业将有很

3、大刺激，相对东莞地产亦将很大程度受益。-3-1999年，东莞市国内生产总值，工农业总产值，财政收入三项指标，增长速度均列全省前列，第一、二、三产业分别比上年度增长了3.74％、20.11％、16.92％，宏观经济效益有所提高，99年全年宏观人均国内生产总值27556元，比上年增长16.3％。在国家扩大内需政策的拉动下，固定资产投资力度加大尤其在基础产业及高科技产业方面，99年全年实际完成固定资产投资88.32亿元，比上年增长14.01％，其中基本建设投资23.29亿元，增长13.83％。2000年，我市外经贸工作续写辉煌，全年实现外贸进出口

4、总额达320亿美元（海关口径），比上年增长12.6％，其中出口171.6亿美元，增长13.2％，进出口规模继续稳居全国第三位。实际利用外资16.47亿美元，增长13％，创历史最好水平。外贸出口快速增长，外贸企业竞争力进一步增强。2000年我市外贸出口在较高起点上仍实现了两位数的增幅，保持了较快的增长速度。在2000年外经贸部公布的1999年进出口500强和出口200强企业中，我市符合条件的企业外贸公司有22家，外商投资企业也有22家。外汇收入大幅度增加，对国家的贡献越来越大。去年，全市结汇总额达51.5亿美元，增长38.17％，结售汇顺差达

5、到了42.41亿美元。出口产品的科技含量提高市场结构进一步优化。-3-东莞市经济结构中第二、三产业占据了国民经济中的主导地位。投资结构进一步侧重基础设施建设，环保建设与高科技项目建设；存量结构进一步调整，电脑资讯产品为主的高新技术产业成为新兴支柱产业。在市场物价方面连续两年下跌后，2000年市场均价呈现回升态势，居民消费价格比去年同期上升了1.5％。在八大类消费价格指数中，其中，居住类和服务项目类分别比去年同期上升13.8％和12.8％，居住类物价上升的主要原因是受住房制度改革的影响。公房房租价格比去年同期上升88.6％。在居住条件方面进一

6、步改善，2000年，城镇居民家庭人均居住面积36.7平方米，比上年29.7平方米增加7平方米，农村居民家庭人均居住面积49.5平方米，比上年度46平方米增加了3.5平方米。居住条件的改善从一个侧面，反映了东莞市房地产业的发展。综上所述，东莞经济充满活力生机，为房地产提供了良好的市场基础，但仍然存在一些问题：国民经济效益回升不均衡，物价回升增幅不均衡，就业压力加大，在项目的开发总量上增幅过大。势必造成新一轮的竞争。售楼部2001年8月23日-3-