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时间:2018-07-29
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1、东莞市经济状况分析东莞市位处于珠江三角洲地带,广东省中南部、珠江口东岸,处于深圳、珠海、广州三地中心点,交通网络发达,经济流通频繁。85年撤县立市,88年升为地级市。东莞市行政区划为32个镇区,594个管理区,分布较散。各镇产业结构各具特色;主要以外资企业、合资企业、乡镇企业、三来一补、私人企业构成,国有成份比重少,经济稍落后地区主要以劳动密集型、加工行业、初级产品生产为主,部分发达镇区高附加值产品科技企业比例增长迅速,总产值增长率高达79%。99年东莞市国民经济总值以17.9%增幅高速增长,名列广东沿海地区前列,居民人均拥有私家车数量名列
2、全国第二,外贸创汇名列全国第三,储蓄存款余额达616亿元,同比增长15.47%。在去年外贸形势严竣情况下仍保持了7%增幅。经济活力相当强劲。东莞市陆地面积2465平方公里,98年户口统计,户籍人口148.77万外来暂住人口199万人。此外有港澳台同胞70多万人,海外侨胞20多万人,是著名的侨乡。据最新统计,人口数将超过600万人,户籍人口数近250万人,人口增幅出奇之大,其特殊的人缘及地缘关系,使东莞市消费市场呈现出多样性及复杂性。户籍人口小康化程度达80%以上,目前东莞市拥有外资企业16800家,随着中国加入WTO对其外贸外向型企业将有很
3、大刺激,相对东莞地产亦将很大程度受益。-3-1999年,东莞市国内生产总值,工农业总产值,财政收入三项指标,增长速度均列全省前列,第一、二、三产业分别比上年度增长了3.74%、20.11%、16.92%,宏观经济效益有所提高,99年全年宏观人均国内生产总值27556元,比上年增长16.3%。在国家扩大内需政策的拉动下,固定资产投资力度加大尤其在基础产业及高科技产业方面,99年全年实际完成固定资产投资88.32亿元,比上年增长14.01%,其中基本建设投资23.29亿元,增长13.83%。2000年,我市外经贸工作续写辉煌,全年实现外贸进出口
4、总额达320亿美元(海关口径),比上年增长12.6%,其中出口171.6亿美元,增长13.2%,进出口规模继续稳居全国第三位。实际利用外资16.47亿美元,增长13%,创历史最好水平。外贸出口快速增长,外贸企业竞争力进一步增强。2000年我市外贸出口在较高起点上仍实现了两位数的增幅,保持了较快的增长速度。在2000年外经贸部公布的1999年进出口500强和出口200强企业中,我市符合条件的企业外贸公司有22家,外商投资企业也有22家。外汇收入大幅度增加,对国家的贡献越来越大。去年,全市结汇总额达51.5亿美元,增长38.17%,结售汇顺差达
5、到了42.41亿美元。出口产品的科技含量提高市场结构进一步优化。-3-东莞市经济结构中第二、三产业占据了国民经济中的主导地位。投资结构进一步侧重基础设施建设,环保建设与高科技项目建设;存量结构进一步调整,电脑资讯产品为主的高新技术产业成为新兴支柱产业。在市场物价方面连续两年下跌后,2000年市场均价呈现回升态势,居民消费价格比去年同期上升了1.5%。在八大类消费价格指数中,其中,居住类和服务项目类分别比去年同期上升13.8%和12.8%,居住类物价上升的主要原因是受住房制度改革的影响。公房房租价格比去年同期上升88.6%。在居住条件方面进一
6、步改善,2000年,城镇居民家庭人均居住面积36.7平方米,比上年29.7平方米增加7平方米,农村居民家庭人均居住面积49.5平方米,比上年度46平方米增加了3.5平方米。居住条件的改善从一个侧面,反映了东莞市房地产业的发展。综上所述,东莞经济充满活力生机,为房地产提供了良好的市场基础,但仍然存在一些问题:国民经济效益回升不均衡,物价回升增幅不均衡,就业压力加大,在项目的开发总量上增幅过大。势必造成新一轮的竞争。售楼部2001年8月23日-3-
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