代理合同(修改)(2)

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1、“松源秀水湾”营销总代理合同书甲方：（以下简称甲方）乙方：郑州两岸房地产营销策划有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就“”(以下简称“本案”)的前期项目策划和独家营销代理合作事宜，订立本合同。第一条：本协议有关的重要词语定义1.甲方：系指，为本案发展商，具有组织本案开发和销售的全权。2.乙方：系指郑州两岸房地产营销策划有限公司，为本案提供营销总代理的服务公司，并依法具有与服务内容相应资质。3.项目（即合同中的“本案”）：系指甲方开发并委托乙方独家营销代理的房地产项目，位于，占地约亩，总建筑面积约万平方米左右，若“”项目名称确定（无论是规划命名还是推广命名），

2、均不改变本合同对此项目的实质描述。4.宣传中对外称谓：开发商：全程营销：郑州两岸房地产营销策划有限公司5.均价：系指平均销售价。6.销售基准价：在开盘前，甲乙双方根据市场竞争状况，共同协商确定基准均价，在基准均价的基础上由乙方制定一房一价底价表，经甲方签字确认后的销售底价即为本案的销售基准价。7.代理佣金=销售佣金+溢价分成8.溢价：系指实际成交价高于销售基准价的差价部分。（即溢价=实际成交价-销售基准价）。9.损价：系指实际成交价低于销售基准价的差价部分。10.可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的商品房中的可售户数之和（不包括内控房源）。-8-1.预售或销售户数：签订商品房买卖合同或支

3、付定金的售出商品房户数之和。2.销售率：预、销售户数之和/可出售户数（不包括内控房源）。3.内控房源：系指甲方要求暂不出售的房源。4.完全销售：购房客户签定《商品房买卖合同》并支付首期房款。5.销售费用包括佣金、溢价、广告费、办公室策划费等费用。第二条：委托内容甲方委托乙方前期项目策划和独家营销代理本项目，实际可销售面积共约万平方米左右，其中住宅部分万平方米，商铺万平方米；委托范畴：1、营销策划；2、广告企划；3、销售执行第三条：委托期限委托期自本合同签定之日起，至本案开盘后个月止。合同期满，双方可视具体情况确定是否延长合同期限，并另行签定补充协议。第四条：甲方权利及义务1.甲方负责项目

4、《认购书》及《商品房买卖合同》的审查、签章，负责收取客户定金、预付款、房款及相关房地产税费，办理合同备案登记、客户按揭手续及协助客户办理产权证手续；2.甲方负责办理本项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件；3.甲方须保证本项目有关资料的合法性，以使乙方可合法向认购者销售本项目物业。4.甲方负责向有关部门申办本项目有关售楼、协助银行及买受人办理按揭手续；5.甲方指派代表审核、批复乙方提交的策划方案，并提出改进意见；负责审定乙方报送的销售策略、销售价格、付款方式及有关楼盘推广资料。其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。审核与批复的最终结果需在2个工作日内给予乙方书面明确回复，否则视为同

5、意乙方相关提案；6.甲方负责提供在施工现场售楼处及相关办公设备、水、电、电话、看房电瓶车-8-等基本工作条件供乙方无偿使用，同时提供本案样板示范段、样板房。（售楼处、样板示范段、样板房交付使用的相关时间由甲乙双方另行商议，作为补充协议与本合同具有同等法律效力）；1.甲方负责工程进度按计划实施并保证工程施工质量。如因甲方工程进度及工程质量原因造成：①甲方工程进度延期，乙方的销售阶段相应延期。因甲方工程进度延期导致乙方错过重要销售节点的（如5.1劳动节期间、10.1国庆节期间、农历春节期间），则乙方的销售阶段应相应加倍延期；②因甲方工程进度或工程质量造成客户退房，甲方仍应支付乙方销售佣金；③

6、因甲方工程质量造成的一切后果，均有甲方承担。2.甲方有义务以第一时间将有关工程变动及施工情况对乙方进行书面通告，由乙方调整销售说辞（该销售说辞需以书面经甲方签字确认），如甲方未能及时通知乙方而造成的销售或其他损失，由甲方自行承担相关损失；3.甲方有权以第一时间向乙方查询本案销售的相关房屋明细内容，以避免发生甲、乙双方重复销售的现象；4.甲方按合同约定，按时支付乙方相应的销售佣金。第五条：乙方权利及义务1.乙方负责本案的前期项目策划、产品定位、全盘营销策划报告的拟定，在营销体系范围内，协助甲方进行指导相关合作单位完成产品规划设计调整（若乙方应甲方要求出差外省市设计单位及相关合作单位之差旅费

7、由甲方承担）；2.乙方负责本项目广告形象定位及VI系统设计，并负责在项目宣传推广过程中的相关平面设计（户外广告、报纸广告、DM、车体广告等）、现场包装设计（围墙、展板、看楼通道、导视系统等）、销售物料设计（楼书、折页、户型单张、认购书等）等工作，并在宣传推广物料制作过程中进行制作监控及制作效果监控；3.乙方负责对项目整体销售人员进行选拔、培训、考核、管理及淘汰的工作，并负责项目所有销售人员的工资、提成标准制定及发放，并有权对销售人员