义务教育2006年盘锦市大洼县紫金家苑工程建设项目可行性研究报告

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1、盘锦五彩房地产开发有限公司紫金家苑工程建设项目可行性研究报告第一章概述项目名称：紫金家苑小区建设工程项目开发单位：盘锦五彩房地产开发有限公司一、主要指标1、项目计划投资：10618万元2、资金来源：自筹3、项目占地面积：41865m2折62.8亩4.187公顷4、项目总建筑面积：68823m25、建筑密度：25%6、容积率：1.67、绿化率35%8、项目建设地点：大洼镇9、项目总利润824万元10、项目净利润618万元11、上缴税金841万元二、项目提出的背景围绕“十一五”计划实施，大洼镇全面加快

2、社会主义新城镇建设，实施招商引资，构建和谐大洼。建设社会主义新城镇是我国现代化进程中的重大历史任务，大洼镇从生产发展、生活宽裕、管理民主等方面，坚持从实际出发，扎实稳步推进新城镇建设。按照盘锦市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，推进大洼镇工业化、城镇化进程，努力在新城镇建设上走在全省前列。大洼镇地理位置独特，处于辽宁五点一线开发区域，交通十分发达，作为大洼县中心镇之一，拉动周边场乡镇共同发展，尽快实现大洼县“十一五”发展计划。盘锦五彩房地产开发有限公司经多方面调研、论证，建设紫金家苑小区，此

3、项目占地41865m2，建筑面积68823m2（商网3250平方米，住宅58401平方米，车库6540平方米，会所632平方米），临街为二层商网,整体以六层住宅建筑为主，此项目建设尽一步完善紫金家苑总体规划，使紫金家苑形成规模，增强聚合力，打造生态小区的品牌和模式，同时也加快大洼镇社会主义新城镇建设，改善了大洼镇城镇面貌，促进大洼城镇健康稳步发展，筑巢引凤，完善镇内的投资环境，扩大招商引资的力度。三、可研报告编制依据本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制：1）国民经济和社会发展第十一个五年

4、规划；2）中发[2001]11号文《中共中央、国务院关于促进中小城镇健康发展的若干意见》；3）《大洼镇第十一个五年计划内的经济和社会发展规划》书；4）国家和行业颁发的有关规程、规范和技术规定；5）该项目可研编制技术咨询合同书。四、研究范围研究范围包括土建、园林绿化、给排水、供电、供暖项目。第二章项目建设地点背景及状况一、大洼镇简介大洼镇位于东北松辽平原南端，辽河下游的盘锦市南部，大洼镇是一个以农工商为一体、文化教育、卫生、交通、通迅、金融门类齐全综合型中心城镇，镇内人口12万。2006年，大洼县生

5、产总值实现68.5亿元,同比增长34.1%,其中第一、二、三产业增加值分别实现27亿元、27.2亿元、14.3亿元,产业排序实现二、一、三，全社会固定资产投资实现28.1亿元,人均纯收入实现5650元,大洼县被辽宁省列为发展县域经济重点县,盘锦船舶修造产业园纳入五点一线沿海重点发展区域。自然条件1）地形地貌大洼镇处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4m之间，地势平坦，

6、多水无山。2）地质条件大洼镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层、亚砂土层、粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度7度。3）气象与水文气温大洼镇地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为8.6℃。降雨大洼镇年平均降水量630.9mm，最多年份为916.4mm，最小年份为326.6mm，雨量多集中在7、8月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为北风，年平均风速为4.2米/秒，相对湿度66%。场地冻结深度1.12m年雷电

7、日数平均23天，最多39天。4）交通大洼镇交通十分便利，大锦线和庄林线在镇区域内交汇，从镇中心南北贯穿，盘海营高速公路横贯东西，距盘锦火车站23公里，南距盘锦港32公里。二．镇容镇貌焕然一新全镇人口12万人，镇内已建成多处小区，各小区环境优雅、功能齐全，建筑风格独具匠心，点缀着大洼镇容镇貌，全镇按照镇内总体规划，建设有辐射力的生态家园，实现具有独特风光的水乡大洼。大洼镇为全面实施社会主义新城镇建设和加大招商引资力度，筑巢引凤，招入盘锦五彩房地产开发有限公司，开发建设紫金家苑小区，该企业具有多年开发

8、经验，在盘锦市有较好信誉，该项目立项后，立即得到市、县、镇政府大力支持，该项目开发资金已全部落实，销售趋势分析及目前市场预测，销售又有保障，是一项可行项目。第三章项目建设的必要性第四章项目建设的可行性一、地理位置得天独厚盘锦市是资源型城市，正进行产业转型，按照盘锦市2006～2010年的总体规划：城市总体规划：2010年城区人口55万人，城市建设用地55平方公里。用地布局采用双心组团式规划结构，形成兴隆台、双台子南北两大组团，六个分区；规划以辽河路、双兴路为纵向发展轴，红旗大街、工