随县城市棚户区改造项目定位及商业业态规划提报

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1、随县城市棚户区改造项目定位及商业业态规划提报随县城市棚户区改造项目定位及商业业态规划提报2<#004699'>012年<#004699'>06月1<#004699'>0日ProjectlocationandformatplanningreportYanEmperorDragoncardWiththecountyre-imagine目录前言5--6宏观楼市分析7—15区域楼市分析16—31楼市个案分析32—45随州城市分析46—78随县城市分析79—1<#004699'>07项目概况1<#004699'>08—132项目SWOT分析133--139城市商业扫描14<#00

2、4699'>0—241项目定位分析242—269项目定位27<#004699'>0—321业态规划分析322—335业态规划336—361功能布局362—371测定开发规模372—382建筑规划建议383--43<#004699'>0景观小品提示431--447科学技术是第一生产力前言目前，随着商业市场的不断细分，新兴业态的出现，促使各类专业市场在商业市场中的占有率日益增加，如专门经营某类商品（家居、电器、建材、饰物精品、皮具、服装、食品等）的专业市场、经营品牌专卖店、连锁饮食、超市、服装、娱乐等，它们的出现极大的丰富了商品的种类，提高了服务的专业化程度，同时也对传统的

3、商业类型的经营发展制造了强大的冲击力。?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0究竟哪种业态是最适合进行招商？商场每层楼在哪个位置该摆放哪种商品？各类商品之间应预留多大面积呢？商品与商品之间如何分先后引入？效果会如何呢？诸如此类的问题，都是必须考虑到严格遵从商业的经营原则与市场规律的。纵观我国的许多商业项目，它们的商业布局都惊人地相似，如负一层是超市、第一层化妆品、珠宝；二层女装，休闲装；三层男装；四层娱乐电玩；五层美食等。或比如社区商业，只适合频繁消费的、小额的、日常生活必须品类等同质化的商业业态。?

4、#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0?#004699'>0由此可见，商业的业态定位确实是根据现实的消费市场及其理论数据来定夺的，是科学的辩证法关系，而不是凭一时冲动、拍拍脑袋就能决定的大事。否则后果严重甚至影响整个项目的运作。?#004699'>0观点：没有一个人会为了买一种日常用品要跑到几公里以外或更远的地方去购买同种类型的商品；反之，也很少有人会在社区商场内购买名牌商品或大件物品。商业地产定位及业态规划锁定随县城市未来前言伴随着我国城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居民的消费方式和消费观念都在发生巨大的变化。一方面，除了以自住为主的住

5、房持续增长外，改善型和投资性需求更是飞速增长，商品住宅市场呈现一派欣欣向荣的景象。在满足居民物质文化生活需求的同时，越来越多的人在寻找精神层面的提升。以购物、休闲、娱乐、餐饮等为主，提供一站式、体验式生活服务的商业地产项目也迅猛发展起来，诸多大型商业地产项目于城市核心地段孕育而生。另一方面，自改革开放以来，商品房住宅市场云集了数以万计的开发商，市场竞争极其惨烈。尤其随着我国加入世贸组织，众多零售商相继进入我国，新的零售类型大大填补了我国这一领域的空白。期间，商业地产开发商、运营商、咨询机构、顾问公司得以发展壮大。另外，各类商业地产项目的成功运营，确立了其城市名片的地位，

6、契合了“城市经营”的理念，使得政府有着引进商业地产项目的强大动力。而作为商业地产的高级形式，几年来城市综合体成为新的开发产品和模式，得到各方广泛关注。城市综合体业态组合作为前期定位中极为重要的一环，起到非常重要甚至是决定性的作用。但现阶段，我国对该领域的研究尚处于初始阶段，以专业商业地产企业自行研究为主，其他社会力量参与度不够，且大多研究成果都是基于定性分析的总结，决策风险较大。因此，本提报在总结前人研究成果的基础上，结合定性和定量分析，来规划适合现阶段当地城市发展状况和特点的城市综合体业态选择和组合比例。四两拨千斤一招定乾坤宏观形势剖析楼市万象风云莫测我国房地产调控政

7、策背景宏观形势剖析2<#004699'>01<#004699'>0年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点：1、提高二套房首付比例。　2、提高贷款利率的优惠门槛。　3、提高异地置业的投资