循环商务谈判提纲

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1、关于四平循环经济开发区投资合作商务谈判提纲香港晟隆投资有限公司在四平投资，主要采取与吉林省四平铁西区人民政府合作经营的方式来进行投资。一、合作的性质甲、乙双方合作的性质属于紧密型合作伙伴关系，双方合作必须本着实事求是的原则，“风险共担、利益共享”。二.合作的原则甲、乙双方合作的原则是“依法经营，照章纳税，有偿服务”。三.合作的范围甲、乙双方合作的范围，主要是针对四平市铁西区循环经济开发区5公里的起步区和生活配套区，进行土地收储、商业开发和基础设施建设的合作。四、投资的方式甲、乙双方合作的投资方式：紧密合作，成立合作公司，

2、按《公司法》的规定执行。（注册资本另行商定）五、投资的比例甲、乙双方合作的投资的比例为：8：2或7:3，具体双方协商确定。五、投资的金额根据需要四平铁西区循环经济开发区合作方案：收储土地需要资金：5亿元；基础设施建设需要资金：1.5亿元；商业开发100万平方米需要资金：5.5亿元；合计12亿元。六、投资的内容甲、乙双方合作的内容如下：1、起步区的基础设施建设计划估算投资：13046.15万元，（不包含供热管网和天燃气管网投资），如包括两网在内，预计总投资：3亿元。合作协议签订之日资金到位后，45个工作日内开始执行，建设时

3、间10个月结束。（详见政府收储方案）2、起步区的土地收储面积启动前期收储土地120万平方米，需要收储资金43236万元，如果加上商业开发的土地收储，计划总投资7亿元以上。3、起步区的商业开发面积政府划出80-100万平方米供合作方选择，具体按合作方的意愿和要求认定开发的范围和内容。七、工程建设1、迎宾北路主干道设计为八车道2.6公里，拥军路1.7公里，次干道宁波路1.7公里，总投资13046.15万元（不包含供热和燃气网）。包括配套的供水管网、排水管网、供电线路和照明工程及绿化（政府报详细规划）。（1）基础设施建设投资，

4、按国家标准预算加系数来执行。（2）置换土地资金按优惠政策的地价×置换土地面积2、商业开发计划两块地为：一是垃圾处理厂西侧，占地面积50万平方米；二是天燃气大罐以东30万平方米；合计80万平方米。八、税收政策方面1、所得税：经营10年以上免3年，减2年；地方部分减免10年。2、增值税：地方留成25%部分，给予减免（比例%）。3、营业税：减免3-5年九、收储土地政策方面1、为政府收储土地，投资在1亿元以上的资金，在各项费用上全部由政府负责，2、政府收储的土地资金有偿返还的时间，回报率等，到期返还违约责任等。3、投资方在置换的

5、土地上开发，投资方享有净地要求。不同于普通房地产开发，在基础设施配套费和行政事业收费方面给予全部减免的政策。4、置换的土地，必须是手续齐全的国有商业性开发土地，使用年限为50年。其中：土地登记费、征地管理费、土地测绘费、提地评估费、耕地造地费、征地补偿费、防洪基金、用地开发基金等全部由政府负责。5、开发全和建设权本着谁开发谁收益的原则，把开发权和建设权给谁！6、引进资金应享有的政策和优惠待遇。7、政府奖励政策和待遇十、配套政策如果合作收储征地，怎样保证投资方利益。1、为了保证合作方利益，政府应出台《关于循环经济开发区征用

6、的公告》中规定在2010年月日的什么时间内所有的大棚、建筑物、种植物有效，除此外的不给补偿等…！2、法律文件、政府纪要确定投资方的地位和相关利益，红头文件确定土地基价等。3、合作的时间、条件利润分配等注：地产的容积率在3-5在左右！（市内容积率因限高在1.8左右）2011-6-20