黔灵森城策划提案

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1、黔灵森城策划提案88总纲：黔灵江山战略目标实现35个亿的目标冲刺40个亿目标通过黔灵江山良好的销售业绩，成功打造黔灵江山高品质楼盘的品牌和形象，确定奥龙地产开发大盘、名盘的企业定位，从而提升奥龙地产的品牌知名度和美誉度。88注：销售目标中不含C区的地上住宅部分88第一部分市场剖析88第一章贵阳房地产市场总体分析一、贵阳房地产市场概况（一）经济环境随着改革的深入，经济的发展，房地产业已成为国民经济新的增长点，产业化的发展也越来越受到政府的重视并进一步的实施。各级政府为促进房地产业的发展出台了一系列积极的政策。整个房地产业的运作

2、走向专业化和规范化。（二）政策环境1、房改政策。自1997年以来，国内为了达到8%的经济增长率，通过采取一系列的政策和措施来刺激消费，带动了新一轮的经济增长，其中多项政策涉及房地产行业，而且国家为推动经济发展，把住宅建设作为重要的增长点和消费热点，颁布了一系列政策。随着贵阳市住房经济体制改革的深入，房地产进入高速发展阶段。2、金融政策。金融信贷部门运用宏观手段调控房地产市场，房屋也成了普通寻常百姓的消费品，大大降低了置业门槛。3、宏观政策。中国加入WTO无疑为中国经济的发展提供了良好机遇，房地产业作为经济发展中特殊而关键的行

3、业，特别是中国与东盟关系活跃后给贵阳房地产行业带来新的增长因素。贵阳市民购房日趋活跃，从影响市民消费购房的动机来看，来自以下几个方面：I收入的增长。88II银行的介入，中国老百姓享受更多、更好的金融服务。III在世界大经济的大环境下，市民的消费意识增强，消费观念更新。“用明天的钱享受今天的生活”被越来多的消费者所接受。（三）贵阳房地产开发市场总体情况：2006年，贵阳市房地产开发投资持续增长，投资结构基本合理，商品房供需基本平衡，房地产市场总体保持良好运行态势。据统计，去年贵阳市房地产开发完成投资108.54亿元，同比增长1

4、9.1%，其中住宅投资54.4亿元，同比增长19.8%，所占比例50.1%。房地产开发投资结构渐趋合理，房地产投资占全社会固定资产投资比重为26.3%，房地产业仍然是拉动国民经济增长的支柱力量。贵阳市去年土地出让面积499.62万M²，同比增长87.2%，其中用于住宅开发的面积338.99万M²，同比增长104.8%。    全市商品房项目施工面积1584.35万M²，同比增长12.3%，其中住宅面积1196万M²，同比增长14.9%；商品房项目新开工面积447.92万M²，同比增长5.6%，其中住宅面积372.76万M²，

5、同比增长13%。商品房销售面积302.28万M²，同比增长0.6%，其中住宅面积281.44万M²，同比增长2.3%。存量房交易面积97.64万M²，同比增长8%，其中存量住房交易8380套，同比增长9.5%，存量住房交易面积75.17万M²，同比增长10.3%。全市经济适用住房完成投资9.59亿元，同比增长6%，占房地产开发投资的8.8%，占住宅投资的17.6%。商品房销售均价2570元/M²88，同比增长9.8%，商品住宅销售均价2130元/M²，同比增长10.6%；经济适用住房销售均价1600元/M²，同比增长6.7%

6、。存量房交易均价1940元/M²，同比增长25.1%，其中住宅交易均价1500元/M²，同比增长11.1%。房地产开发到位资金158.77亿元，同比增长36.8%，其中国内贷款42.83亿元，同比增长36.9%，利用外资3.97亿元，同比增长4.9倍，自筹资金47.92亿元，同比增长32.4%，其他资金来源64.04亿元，同比增长33.8%。«2006年贵阳市新增住宅销售套数达23577套，同比增长2.1%。2006年，贵阳市商品房销售面积达302.28万M²，同比增长0.6%。其中住宅23577套，同比增长2.1%，住宅面

7、积281.44万M²，同比增长2.3%；办公房8.41万M²，同比下降4.2%；商业营业房11.53万M²，同比下降2.5%。 2006年12月底，全市商品房滞销（指一年以上、三年以下待销售及未销售的商品房）面积34.57万M²，同比下降32.5%，其中住宅面积16.67万M²，同比下降46.1%；商品房空置(指3年以上未销售商品房)面积7.98万M²，其中住宅1.13万M²。 去年贵阳市存量房交易面积97.64万M²，同比增长8%。其中存量住房交易8380套，同比增长9.5%，存量住房交易面积75.17万M²，同比增长10

8、.3%（其中房改房上市3374套，占存量住房交易套数的40%，面积22.96万M²，占存量住房交易面积的30%）；办公房3.94万M²，同比下降59.9%；商业营业房11.34万M²88，同比增长20.1%。«2006年贵阳市部分区域商品房预销售信息贵阳市商品房预（销）售数据发布范围包括南