莲都区碧湖镇松坑口安置小区项目初步设计说明

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1、莲都区碧湖镇松坑口安置小区工程项目——规划建筑初步设计说明第一章总则一、前期研究1.建设背景碧湖镇史称“西乡”，位于莲都区西南部、瓯江中游，省道龙丽线和丽浦线在此交汇，距市区20千米，“两龙”高速在镇区南部设有出入口，南通福建，北上衢州，东与青田县章村乡交界，南与大港头镇毗邻，西与高溪乡、松阳县裕溪乡相连，北与水阁街道相交，镇总面积134平方千米，下辖5个办事处，59个行政村，3个居委会，134个自然村，470个村民小组，全镇户籍人口4.89万人，实有人口6.09万人，是莲都区第一大镇。松坑口村联平区块地处丽水市区南部，距丽水市区15公里，距碧湖镇5公里，该行政村现有农户213户，总人口为4

2、50人，其中（上大山村173人，贵坪村197，黄泥岭80）。2009年底该行政村耕地面积为328亩，林业用地为2106亩，农业劳动力人均耕地为0.72亩。农民主要经济来源以种植蔬果、外出经商、务工为主。2009年全村经济总产值180万元，其中第一产业60万元，第二产业90万元，第三产业30万元，2009年村民人均纯收入3320元。近年来，随着县域经济的发展，区域发展环境的改变，城乡一体化步伐的加快，城镇吸纳农村人口的能力不断增强，二、三产业的发展对劳动力的需求也快速增长，土地资源的需求日益趋紧，面对城市新一轮的发展浪潮，推进碧湖镇高山、偏远山区的困难群众下山转移，走异地致富奔小康之路的条件已

3、经成熟，拆迁安置工作也顺利进行中。如何统筹地区经济社会发展与资源保护利用的关系，协调地区乡镇发展方向和功能定位，已成为当前的重中之重，因此，碧湖镇松坑口村亟需加快乡镇建设，通过对高山、偏远山区的人口转移，安置拆迁户，改变人口分布格局，使困难群众彻底摆脱恶劣的生存条件，走上可持续发展之路。2.用地区位及现状该项目地处丽水市区南部，距离丽水市区约15公里。距碧湖镇约5公里，东面紧邻53省道，西北面为九龙湿地的内河及生态观鸟岛。规划区周围均为丘陵、平原错落其间；海拔在59-73米之间，相对高差14米左右，基地南面是新规划的松坑口新村，西面为桔园，东面紧邻53省道（丽浦公路），西北面为九龙湿地的内河

4、，落差较大。基地呈长条状，地势南低北高，西低东高。内部主要有耕地、一级阶地、桔林地。由于地势上较大的高差，也给建筑布局带来较大难度。3.工程规模项目规划总用地面积约为53436.00平方米，总建筑面积57318.63平方米，小区内主要为拆迁安置和下山脱贫安置，近期共安排222户，其中：上大山68户和贵坪84户为下山脱贫安置户；黄泥岭49户和将坑村2户为拆迁安置户，19户为预留。莲都区碧湖镇松坑口安置小区工程项目规划建筑初步设计说明◆设计：浙江华越建筑设计有限公司◆设计说明132LIANDUQUBIHUZHENSONGKENGKOUANZHIXIAOQUGONGCHENGXIANGMUGUIH

5、UAJIANZHUCHUBUFANGANSHEJISHUOMINGDESIGN：ZHEJIANGHUAYUEJIANZHUSHEJIYANJIUYUAN第二章规划与建筑设计一、设计依据1.莲都区碧湖镇松坑口安置小区工程项目项目建议书批复；2.莲都区建设局提供的地形图及规划用地红线图；3.丽水市人民政府令第63号；《丽水市区集体所有土地房屋拆迁管理办法》4.丽水市人民政府文件丽政发【2005】15号文件；关于丽水市区农村村民建房审批暂行办法和碧湖镇土地利用总体规划；5.丽水市建设局莲都区分局方案设计的批复6.丽水市环境报告书7.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）8.《浙江省城乡规划条例

6、》（2010年）9.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)10.使用的规范和法规：a.《民用建筑设计通则》GB50352-2005b.《住宅建筑规范》GB50368—2005c.《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版）d.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》J10628-2005e.《建筑设计防火规范》GB50016-2006f.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001以及相关的法律法规二、建筑总体规划设计1、规划原则a、功能性以有关规划为前提，从该地块实际建设条件出发，进行合理的布局设计，有效配设公共设施，有序组织区块交通，兼

7、顾周边建筑用地建筑布局。b、创新性既要考虑安置用房的布局的特殊性，又要体现城市居住小区环境的功能性，积极探索安置区空间特色景观设计，同时要为组织安置区统一建设提供有利条件。c、适用性按照可持续发展理念，研究城市化、居民化进程中对居住建筑的发展要求，以近期适用，长远适应为原则，进行安置用房空间优化设计，达到经济适用目的。d、效益性充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益原则。在单体设计当中，对户型，材料和结构形