租赁合同(标准版本120105)-OK

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1、重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同甲方：乙方：日期：23重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同1、释义：1.1出租人（甲方）……指，系根据中华人民共和国法律在重庆市注册成立并存续的企业。1.2承租人（乙方）……指承租单位或承租个人，系按本合同拥有经营国泰广场中特定场地的租赁经营者。其中，承租单位，指按照中华人民共和国的法律规定、经工商行政管理部门注册登记、具有合法经营权并存续的独立法人及其他经济组织；承租个人，指具有完全民事行为能力、有固定住所、有与其从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人。1.3国泰广场……指位于重庆市渝中区邹容路号，由出租人完全拥有房产所有权和使用权、土

2、地使用权及经营权之商业购物广场。1.4出租……指出租人将“国泰广场”中某一（或某些）特定铺位及其设施的使用权利、管理责任和该铺位的经营权交与承租人，并向承租人收取约定费用的行为。1.5承租……指承租人接受出租人的出租，并在向出租人支付约定费用的前提下按约定进行商业零售经营或/及提供服务的行为。1.6承租费……指出租人因出租应向承租人收取，承租人因承租应向出租人支付的商铺使用租费或租金，最低承租费或比例承租费不包含商场管理费，及其它乙方按合同规定应当向甲方缴纳的水费、电费、其它代收代支费用及推广费。1.7最低承租费……指承租人在本合同约定条件下应向出租人缴纳的最低数额的承租

3、费。1.8比例承租费……指承租人在本合同约定条件下应向出租人缴纳的按约定比例计算的承租费。1.9营业额……指承租人在所承租铺位内从事的任何经营或/及提供服务或/及利用该铺位或其设施，直接或间接以收取所有现金、支票、银行卡刷卡消费金额、其它有价证券、卡（包括但不限于各种赠券、礼券、优惠券、提货卡等）及赊帐和其它任何形式形成的收益或收入（不应扣除任何税款、费用和承租费）。231.10银行卡刷卡消费……指顾客使用银行卡在乙方承租铺位内支付消费金额的消费形式。1.11银行卡刷卡消费金额……指顾客在乙方承租铺位使用银行卡所支付的消费金额，银行卡刷卡消费金额计入营业额。1.12银行卡

4、刷卡结算额……指银行卡刷卡消费金额扣除国内外银行或其他金融机构手续费后实际到达甲方银行账户的金额。银行卡刷卡手续费由乙方承担。1.13履约保证金……指承租人为保证完全履行本合同约定之各项义务和责任向出租人交付的押金（包括但不限于承租人为保证缴纳承租费等付给出租人的押金）。1.14商场管理费……指承租人在本合同约定条件下应向出租人缴纳的商场营运管理费用（包括但不限于物业管理费）。1.15推广费……指承租人在本合同约定条件下应向出租人缴纳的商场推广活动费用。1.16商场……指“国泰广场”内用于商业零售经营或/及提供商业服务（不限于餐饮、娱乐）的场地，包括共用及共用区域。1.1

5、7铺位（商铺）……指商场内可被出租用于进行商业零售经营或/及提供服务的某一（或某些）部分，包括其附属设施在内。1.18装修……指承租人首次承租出租人首次出租的铺位而对该铺位进行的装饰工作或工程。1.19改装……指承租人首次承租出租人先前曾出租的铺位而对该铺位进行的部分或全部装饰工作或工程。1.20改建……指承租人在承租期内对该铺位进行的部分或全部装饰工作或工程。1.21承顶……指本合同解除或终止后，由承租人就所承租铺位内因装修（改装）或改建（更新）形成的所有增添物或附属物的全部或部分之变卖、保留和承继，与出租人认可的未来的承租人进行的协商处理。1.22实际营业之日……指乙

6、方通过甲方开业验收后，拆除承租铺位的装修封铺纸、围板或实际发生销售之日（以先发生之日为准）。2、合同双方232.1甲方出租人：住所：通讯联系地址：电话：传真：邮编：法定代表人：授权签约代表：联系电话：传真：2.2乙方（若为公司，请用下列格式）承租单位（名称）：住所：通讯联系地址：电话：传真：邮编：法定代表人：授权签约代表：（若为个人，则请换用下列格式）承租个人（姓名）：年龄：籍贯：职业：住所：通讯联系地址：电话：传真：邮编：身份证号码：3、承租233.1甲方同意出租，乙方同意承租国泰广场第层号铺位及其设施（见附件B《商铺交付表（一）》或重庆国泰广场商铺正式交铺表），面积约

7、为平方米（此数据仅供参考，不作为本合同承租费等的计算依据，该铺位位置参见本合同附件A平面图所示的特定投影部分，该平面图仅作识别示意用途。房屋建成后该特定投影部分的实测面积作为承租面积并作为本合同承租费等的计算依据）。乙方已对铺位进行了实地查看，并已对铺位及其周边环境有充分的了解和认可。4、承租期4.1承租期为年从年月日起至年月日止。4.2甲、乙双方同意，乙方支付了本合同规定的履约保证金后，甲方可选择在具备将铺位交予乙方进行装修（改装）之条件时，提前3天以书面形式通知乙方交接铺位。若甲方发出上述书面通知的，乙方应于该书面通知指定