大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明

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1、大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明一、概述与分析1、大梅沙海滨渡假公寓位于大梅沙盐葵路东北侧，用地呈不规则长方形，用地面积39993>.9平方米，交通方便，视野开阔，拟建一栋7层建筑面积为8955平方米的高级海滨渡假公寓楼。2、设计依据（1）大梅沙海滨渡假公寓建筑方案任务书；（2）有关上级主管部门的批准立项计划文件、地形图及测量放线座标图；（3）国家及深圳市现行的建筑设计规范；民用建筑设计防火规范。3、设计原则（1）满足城市规划和市政规划的要求；（2）探索21世纪生活模式，

2、创造方便、舒适、安全、优美的海滨渡假公寓。（3）利用建筑所处环境的优势，从城市设计的角度处理大楼与周围环境的协调性，同时表现建筑的个性和特色；（4）为城市设计提供开放性的空间，在有限的用地中妥善角决人、车分流的难题，共享社区环境资源；（5）设计具有超前意识，规划设计与建筑设计完美结合，通过现代风格的建筑手法的应用，试图为该地区创造新的地标，加强城市的场所精神，在保证建筑总体具有合理的规划结构和布局形态的同时，又能使建筑单体拥有良好的朝向、通风、采光和开阔的观光视野，让优美的环境渗透到住户的家中。二、

3、总平面设计1、建筑体型与城市道路形成呼应，并在城市路口适当放宽以保证城市节点的通透。2、利用地段两面临街的特点，在一、二层布置休闲式商业街，采用天然采光、降低照明、通风和空调的运行能耗，室外排檐为购物者提供沿街遮风避雨的空间。3、利用场地自然高差，明确人车分流的设计原则，各类人流（商业、公寓）分设入口，通过富有层次的交通组织活跃气氛，创造潜在经济效益，也是本建筑作为城市空间形态的节点塑造个性的手段。4、根据市政条件机动车出入基地均设在用地西侧，建筑背面为主要室外停车场，环行行车流畅高效，使大楼的交通

4、体系自我完善，便于管理和使用。5、采用框架结构，空间自由灵活、流畅，阳光充足，室内外空间互相渗透。三、平面设计1、首层平面为沿街商场及公寓大堂入口、变配电间等。2、二层平面为小商铺、室外平台、内庭园停车场。3、三～七层平面为公寓标准层，每层含21个标准公寓，1个二室公寓，1个一室公寓（包括套间）。设计中除合理安排户内外分区功能外，特别对阳台作了精心的处理，利用可折式窗扇和落地推拉玻璃窗形成多功能花园式阳台，创造了诗情画意般的海滨居住环境，并在户型的改造和合并方面留有余地。4、屋顶为花园层，设有花架连

5、廊，观景台，多层次的立体绿化生机盎然。5、对于如何丢弃垃圾，设计上也给予了相应的处理、即方便住户也保护环境。四、造型设计建筑的外部造型突出清新明快的基调，力图表现净纯而内在的形象特点，所有的立面构成元素均是其内在功能的真实表达。以大面积玻璃窗，遮阳格栅，大阳台及简洁的线条为特征，通过墙身的转折变化以及总体轮廓的层次强调视觉的变化。建筑的墙面以虚实对比为主，强烈而细腻的光影表达出海滨建筑简洁动人的变化效果，处处体现内在、真实、美观的新时尚。外墙材料：底层——浅灰色透明玻璃（Low-e低辐射玻璃），天然

6、磨光花岗石饰面、磨砂玻璃。上层——浅灰色透明玻璃（Low-e低辐射玻璃），自然原木，白色进口涂料。五、经济技术指标地段总面积3999.9平方米退红线：沿盐葵路方向退9米，用地J4-J5退12米，其余各方向均退6米停车位40辆首层建筑面积2034.8平方米二层建筑面积1218.2平方米三层建筑面积1092.2平方米四层建筑面积1111平方米五层建筑面积1123.7平方米六层建筑面积1136.3平方米七层建筑面积1149平方米总建筑面积8955平方米公寓部分建筑面积百分比:67.2%商业部分建筑面积百分

7、比:32.8%覆盖率37%容积率2.24建筑层数7屋面距室外地坪最大距离23.5米六、结构1、基础部分本建筑为7层，建筑面积8955平方米，基础为预应力管桩。2、主体部分本工程抗震设防烈度为七度，基本风压为0.7KN/m2。采用现浇钢筋砼框架结构，为满足建筑物立面造型及使用空间的要求，局部采用大跨度柱网及原板结构，砼强度等级采用C25，为控制截面，部分可采用Ⅲ级钢，同时在⑦轴左右设置一道伸缩缝。七、给排水（一）设计依据建筑给水排水设计规范《GBJ15-88》。室外排水设计规范《GBJ14-87》。甲

8、方设计任务书。建筑专业提供的设计资料（二）概况本建筑为公寓式住宅，首层及二层为沿街商铺，三～七层为住宅，自盐葵路各引入两根市政给水管在小区内形成环状供水管网，供小区室外消防及生活用水，雨水及排水亦排入上述两条市政路上的管网。（三）给水系统本建筑给水主要有以下几个方面公寓生活用水；商铺用水；绿化浇洒用水等，本大楼最高日用水量约150m3/d。生活给水由市政水直供。（四）排水系统本建筑最高日排水量约135m3/d，生活污水经立管排入小区管网，生活污水经化粪池处理后，排入市