胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案

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1、附件2胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案为加强对“三旧”改造中拆迁补偿安置工作的指导，确保“三旧”改造工作的顺利推进，根据省、市有关规定结合胜和社区的实际，制定本拆迁补偿安置方案。一、货币补偿以下货币补偿标准适用于不要求物业置换的拆迁户。（一）空置宅基地补偿私人空置宅基地（含庭院地）补偿标准为每平方米3500元。（二）房产补偿（现金）1、主体建筑（含外墙装修、基础、地价、室外门窗）补偿。（1）、层数为一层平房或一层平房上只建有一梯房的房屋补偿标准（包土地）4500元/㎡。（2）、二层（含二层）以上的框架

2、、砖混结构房补偿标准3000元/㎡。2、附属建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）的砖混、砖瓦结构的房屋，补偿标准为层高不低于3米的作标准建筑面积计，层高2.2米以上3米以下的作标准建筑面积9折计算（按3000元/㎡）。夹层只补120元/㎡建筑成本费，装修不给予补偿。3、地上简易建筑：砖墙星铁房补偿标准180元/㎡，彩瓦房补偿标准280元/㎡，石棉瓦房补偿标准156元/㎡，彩瓦棚补偿标准150元/㎡，星铁棚补偿标准50元/㎡，猪舍补偿标准30-80元/㎡，及补偿地价每平方米3500元。装修不给予补偿

3、。4、屋顶建筑：砖墙星铁房补偿标准180元/㎡，彩瓦房补偿标准280元/㎡，石棉瓦房补偿标准156元/㎡，彩瓦棚补偿标准150元/㎡，星铁棚补偿标准50元/㎡。装修不给予补偿。（三）在宅基地上只完成基础建设的补偿1、砖、石基础（含地梁）、桩基础230元/㎡。2、简易基础120元/㎡。3、附属建筑基础200元/㎡。（四）装修补偿根据主体房屋的装修程度和档次，装修补偿采取评估定级的方式进行，共分5个等级（含水电安装），分别为300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡，600元/㎡，700元/㎡。由查丈人员根据实

4、际情况遵照以下标准予以评定，并须得到业主签字认可。评定级别（元/㎡）评定依据300无装修400有门、窗；水泥地面、内墙批荡500有门窗；地面无釉砖或水磨石；厨房、卫生间有马赛克、瓷片；墙面乳胶漆、石膏线等600中等门、窗；地面0.8米以下抛光砖；墙面1米左右的夹板或铝塑板墙裙，其余ICI；厨房卫生间全装修；石膏或普通夹板天花，普通铝板天花等700高等门、窗；釉木地板或0.8米以上抛光砖或花岗岩地砖；墙面夹板墙（4cm厚以上）；高档夹板天花或造型天花等如不同意以上补偿条款的可按照原有室内装修（东府办[199

5、8]81号文《东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准》）条款补偿（只针对已丈量过的房屋）。超过本标准的高级豪华型装修房屋，业主可向拆迁单位提出书面申请，共同选择合资格的评估公司进行评估，评估结果作为补偿依据。不在评级范围内的各项设施费用及室外装修不给予补偿。（五）一次性搬家补助费搬家补助费主体建筑面积100㎡以下的10000元/幢；100-300㎡的20000元/幢（含100㎡）；300㎡以上的30000元/幢（含300㎡）。（六）厂区房屋（包括厂房、宿舍、办公楼、食堂等）补偿在宅基地上建的厂区一律按厂区房屋标准

6、补偿。1、厂区内空地补偿：凡持有合法土地使用权证明的，按800元/㎡补偿；无法提供合法土地使用权证明的，经社区居委会确认后，可按500元/㎡补偿。2、厂区房屋主体建筑补偿：（1）凡持合法证件的厂房首层建筑面积作价补偿1300元/㎡（含地价、基础及外墙装修）。二层以上（含二层），框架结构建筑按650元/㎡补偿，砖混结构建筑按600元/㎡补偿。（2）钢结构厂房按350元/㎡补偿，并按占地面积补回地价。（3）厂房超高部分建筑面积的补偿，按首层高4米、二层以上高3.5米为标准层，每超高1米，按上述标准加20%补偿

7、。3、厂区房屋装修补偿：（1）厂区内宿舍、办公楼、食堂等装修，参照民宅装修补偿。（2）厂区内厂房装修补偿，根据装修程度和档次，采取评估定级的方式进行，共分3个等级（含水电安装），分别为300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡。由查丈人员根据实际情况遵照以下标准予以评定，并须得到业主签字认可。评定级别（元/㎡）评定依据300有门、窗；水泥地面、内墙批荡400有门、窗；地面无釉砖或水磨石；墙面乳胶漆、石膏线等500高等门、窗；地面抛光砖或普通花岗岩；墙面夹板或铝塑板墙裙，其余；石膏或普通夹板天花，普通铝板天花

8、等（七）下列青苗不予补偿1、政府征地预公告下达之日后栽种的林木、青苗；2、天然野生杂木；3、盆栽的花草、树木；4、栽种于花槽内的花草、杂树等。（八）龙眼、荔枝按征地果树规格补偿。1、龙眼、荔枝按树冠最大径计：不足1米：按20元/棵；1.1米以下按100元/米;1.1米-3.9米按150元/米;4.0米以上按200元/米。2、杂果：挂果：40元/棵；未挂果：20元/棵：苗：5元/棵3、木（自伐）：成材：10元/棵；不成材：3-5