北京文清物业物业管理方案-安保 消防 车场（分册）

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1、北京文清物业物业管理方案-安保消防车场（分册）北京文清物业物业管理方案安保消防车场（分册）北京文清物业管理有限公司年月日目录前言……………………………………………………………………1一、管理机构…………………………………………………………2二、管辖范围…………………………………………………………2三、人员编制…………………………………………………………2四、岗位职责…………………………………………………………4五、员工工作培训管理………………………………………………………………6六、工作规范和操作规程………………………………………

2、……8七、服务程序和工作标准……………………………………………9八、规章制度/管理制度……………………………………………25九、治安防范责任书…………………………………………………29十、安保消防部质量目标……………………………………………30消防设备设施台帐（交接清单附）应急预案（附）安保部各种使用表格（附）前言在物业服务管理中，安保消防工作必须起到保障产权人及园区居民财产、维护园区安定团结、疏导园区交通、防止园区治安、消防事件发生等作用，将维护产权单位和园区居民人身财产安全当作自己理应履行的神圣工作责任。文清物业在接管清华科技

3、园区物业服务管理后，接管物业运行三年里被评为《市级优秀市范大楼》。将认真尽职的做好各园区安全保卫、消防工作，同时根据园区工作特性，在完成安保消防职责的同时，为园区提供规范的岗位礼仪服务和来宾向导引领服务。将使安保消防工作在防范治安、消防事件、震慑犯罪分子等方面的工作，成为清华科技园区一道亮丽的风景线。一、管理机构消防主管二、管辖范围主要是负责辖区重要目标、场所、出入口车场等进行守护或巡逻，以维护公共秩序、预防违法犯罪和减少灾害事故损失。本项目部参照《安保工作手册》，根据实际情况制定治安、消防工作程序及职责，并执行与公司签订的《安全

4、责任书》，将责任落实到班组、个人。三、人员编制根据公司实际情况岗位设置如下：安保部经理1人主管1人安保、车场领班2人中控值班员：8人，门岗和楼宇安保员：24人，社区巡逻安保员：4人，车场管理员：20人。合计共61人工资预算：（每月）岗位名称人数工资标准（元）合计（元）备注安保部经理145004500主管230006000领班218003600中控值班员8150014400楼宇安保员24150036000巡逻安保员415006000车场管理员20150030000价格合计：99900元保安服装预算职务人数衬衫单价×2件服装每套价2套

5、工鞋价格1双袜子价×2双价格合计安保经理180元×2＝160元1000元×2＝2000元120元5元×2＝10元2290元安保主管150元×2＝100元500元×2＝1000元120元5元×2＝10元1230元安保员5950元×2＝100元300元×2＝600元100元5元×2＝10元47790元价格合计：51310元安保部办公用品预算序号名称数量单价元合计序号名称数量单价合计1对讲机12部2000240009办公桌5张50025002手电5把25075010椅子10把15015003警棍10根5050011更衣柜20个45090

6、004照相机1台3000300012文件柜5个45022505消防服2套500100013文件夹30个206006消防斧2把5010014签字笔100支33007烟枪1个1500150015电话机5部502508电脑2台50001000016打印纸5包30150价格合计：54700元设备维护保养费预算序号名称数量维保费备注序号名称数量维保费备注1消防主机台9消防泵台2消防监控台10烟感温感个3监控探头个11可燃气体个4室外消火栓个12各种阀个5室内消火栓个13可视对讲个6水泵接合器个14对讲机部7消防风机台15其它物品等8灭火器具

7、16注：1、消防系统、和监控系统根据实际情况来定费用2、重点设备需要维保和维保方鉴定费用。3、设备维保费和工程、维保方、原物业进行总合计。保安部设备交接1、交接固定资产时需要工程部、原物业、保安部三方进行接收（请贵小区业主委员会给予全程协助跟进）。2、接收情况必须详细记录清楚。3、接收完毕后三方进行签字。4、固定资产：消防主机、监控主机、消防泵，灭火器、消火栓、风机等其它物品（所交接物品使用的表格在保安部表格附属内）；我部会将所接收的物品列成台帐，请贵小区业主委员会给予确认。5、在交接完毕后，如有缺失的必备物品；请贵小区业主委员会

8、给予协助解决。确保我部为贵小区更好的服务。四、岗位职责（一）安保部经理岗位职责直接上级：项目经理在项目经理领导机关服务中心的监督下，负责项目部服务区域的治安、消防管理工作，编制《治安、消防管理方案》和《突发事件的预防管理措施》，完善岗位职责，承担相