住宅工程质量通病防治措施设计要点(建筑、结构、电气)

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1、附件1：住宅工程质量通病防治措施设计要点（建筑专业）（一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施1.墙体应采取以下拉结措施：填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，不应少于墙长的1/5且不小于700mm;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高>4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。2.窗台部位设置钢筋混凝土扁梁或钢筋混凝土窗台板，厚度为120mm，配置构造钢筋4∅12,，窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。3.砌体与混凝土构件

2、接缝处应设置钢丝网片。钢丝网片与基体搭接宽度≥150mm,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20x20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200～300加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。（二）屋面防渗漏的技术措施1.屋面防水等级不低于II级。瓦屋面采用刚柔结合的防水形式，瓦屋面下至少设有一道卷材防水。2.屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。3.女儿墙应设置构造柱，

3、构造柱间距不大于4m-6-，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。（三）门窗技术要求1.外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。2.建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，保温性能不低于5级，隔声性能分级为3级，外门窗框为断桥隔热铝合金型材，玻璃采用5+12A+5平板浮法中空玻璃。（四）外保温外墙渗漏防治的技术措施1.外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。2.外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采

4、用保温一体化模板。4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。（五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施1.厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。2.在电梯轨道和井壁之间设置了橡胶减震垫等。3.为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。4.楼梯间隔墙采用了厚度不低于200mm的加气混凝土砌块。（六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施1.设计要求脱卸式止回阀

5、和防火阀必须随烟道排气道一次安装到位。2.排烟气道起始层落在楼板上，设计考虑排风道的荷载，增加了局部配筋。附件2：-6-住宅工程质量通病防治措施设计要点（结构专业）1.结构构件的材料、构造做法、施工与检测等除满足设计及施工规范和施工质量验收规范的要求外，尚应符合《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求。2.纵向构件（梁、板）钢筋的搭接与锚固长度应按受拉钢筋的要求执行。3.构件的钢筋间距及保护层厚度应符合设计要求，其偏差应满足《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及《混凝土结构工程施工质量验收规范》G

6、B50204-2002的要求。4.窗台部位设置钢筋混凝土窗台板，高度120mm,宽度不小墙厚，配置构造钢筋4φ12,箍筋φ6@200，两端伸入墙内不小于600mm。5.对于未设置钢丝网砂浆加强面层的填充墙，砌体与混凝土构件交接处应设置热镀锌钢丝网片；钢丝网片与基层搭接宽度不小于150mm，门窗洞口等应力集中部位应在角部设钢丝网片；钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmX20mm，钢丝直径不小于1.2mm；钢丝网应采用钢钉或射钉每300mm加铁片固定，并确保网片平直、牢固。6.填充墙应沿墙、柱全高每隔500mm沿墙全长贯通

7、设2Ф6拉结筋。7.墙长大于5m时，墙顶与梁设有拉结筋；墙长超过层高2倍时，于墙中设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m-6-时，墙体半高处设置了与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。8.女儿墙设置了构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。(其它加强措施表达在设计图中)-6-附件3：住宅工程质量通病防治措施设计要点（电气专业）1.设计中依据该建筑物的等级、防火要求，对电缆的敷设方式、类别进行了相应的选择。2.住宅供配电采取防止因接地故障等引起火灾的措施。结合项目特点选择如下措

8、施中的一项或两项：（1）总电源进线断路器具有漏电保护功能；（2）设置剩余电流动作报警器；（3）设置电气火灾监控系统；3.每套住宅设置电源总断路器，并采用可同时断开相线和中性线的开关电器。4.卫生间、厨房的潮湿场所使用防溅型插座、开关；卫生间做等电位联结盒（板）。5.管内穿线，管内电线的总截面积（包括外护层）不超过管内截面积的40%；线槽敷线，线