江苏海安韩家庄改造项目可行性研究报告

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1、江苏海安韩家庄改造项目可行性研究报告江苏海安韩家庄改造项目可行性报告编制日期:2009年7月15日目录第一部分海安社会经济发展概况第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分消费者分析第五部分项目规划建议第六部分投资收益概算第七部分风险提示第八部分研究结论与建议附件2009年海安在售项目列表第一部分海安社会经济发展概况海安概况地理位置海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。四季分明，气候温和，雨水充沛，河道成网，物产丰富，鱼米之乡。图一：海安地理位置图2、人口与行政区划海安总面积1108平方公里，市区总面积35平方公里，总人口

2、951>.8万，其中市区人口23万。海安县辖14个镇：海安镇、城东镇、曲塘镇、李堡镇、老坝港镇、角斜镇、西场镇、大公镇、孙庄镇、雅周镇、胡集镇、白甸镇、南莫镇、墩头镇。图二：海安行政区划图3、交通概况铁路宁启铁路西起南京市，途经扬州、泰州至海安，与新长铁路相连，经南通、海门至启东，全长约351公里。新长铁路自江苏新沂至浙江长兴，线路经淮安、盐城、海安、靖江（含海安至南通）、江阴、无锡、宜兴，全长638.6公里（含海安—南通62.5公里）。铁路交通对改善海安省陆路交通，发展经济、文化起到重要作用。公路328国道起点为江苏海安县城东镇，终点为江苏南京长江大桥桥北的国道，全程224千米。

3、它连接了苏中地区各城市与省会南京，也是江苏沿江大开发战略中的一条重要的沿江交通大动脉。328国道对于苏中、苏北地区的经济，交通发展起着举足轻重的作用。204国道起点为山东烟台,终点为上海,全程1031千米。途经山东省，江苏省，上海市。航道通扬运河贯通江苏省南通、扬州2市的人工河道。西起扬州市东郊湾头，与里运河相接，东经江都县、泰州市、泰县至海安县与串场河相会，再折向东南，经如皋县至南通市入长江，长150公里。4、物产资源海安县农林牧副渔业生产名播遐迩，海安是全国著名的“茧丝绸之乡”，拥有中国最大的优质蚕茧生产基地。纺织、丝绸形成织造、印染、成衣一条龙生产线，勾针衣闻名世界，曾被外商

4、誉为“东方珍品”。海安家禽饲养业兴旺发达，是中国“禽蛋之乡”。中洋河豚无公害养殖被列为省级标准化示范区，禽蛋无公害标准综合示范区被列为国家级示范区。海安县素质优良，装备先进的建筑队伍遍及全国，被誉为“建筑之乡”。5、经济海安近年经济保持稳定较快增长，2008年实现地区生产总值264.6亿元，比上年增长14.9％。其中：第一产业实现增加值29.1亿元，较上年增长4.1％；第二产业实现增加值145.1亿元，增长17.1％；第三产业实现增加值90.4亿元，增长15.7％，居于南通六县首位。历年GDP增长情况：从历年GDP增长情况来看：GDP总量逐年提高，增长速度较快，从2004—2007

5、年4年间，绝对值增长73%。随着总量的快速上涨，人均GDP也逐年提高，2008年到达到26500元，2004—2007年4年间增长73%。近几年海安经济发展迅速，GDP增长快速.三产增加值：从历年三产增加值、三产比重图，可以看出：从历年三产增加值、三产比重图，可以看出：2002～2006年，三产增加值除第一产业增加值逐年减少外，第二、三产业基本保持平稳。2007年，三产增加值均有较大涨幅，第三产业增加值73.26亿元，同比2006年的34亿元，增长115%。表明含房地产在内的第三产业正以较快速度发展。第三产业的较快发展为房地产业的持续走热提供了较强的经济支撑；2002～2008年的

6、三产结构中，第一产业比重从2002年的24.88，下降到2008年的11%；第二产业逐年走高，从2002年的42.46%，到2008年的54.84%；第三产业保持稳定。第一、二产业的结构性变化为房地产业提供了较强的经济基础，而第三产业走势稳定，但与发达地区第三产业占70%的结构比例相比还有较大差距，表明，海安含房地产业在内的第三产业具有较大的发展空间。城市规划发展综合状况全市规划概况旧城区：对旧城区进行有机更新，实施“退二进三”，适度控制开发力度，增加公共绿地，改善旧城区居住环境；城东、城西：调整与居住用地混杂的工业用地，结合公共措施、绿化及部分市政设施的改造，改善居住环境，大力发

7、展工业；城南：结合行政中心的建设，改善现有部分居住环境及质量较差的住宅，增加配套设施及绿化的建设，营造良好的人居环境。以建设现代化居住区为目标，配套商业服务设施、公园、中小学等各项设施；城北：整合现状住宅，改善居住环境，营造新型住区；站前区：以商业、仓储用地为住，辅以市政公共设施。2、城市交通规划外部交通：以“苏中地区第一枢纽、招商引资第一品牌、经济发展第一优势，新农村建设第一亮点”的战略目标。在四年内保障204国道、328国道、221省道、226省道的建设、完善、提