村屯改造项目村屯改造项目可行性研究报告

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1、第一章　总　　论一、项目概况（一）项目名称平罗一村、平罗二村村屯改造项目。（二）项目建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村。（三）建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目规划总用地面积51.0024公顷，居住人口1.75万人，规划以居住为主，周边拥有配套的文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建筑面积为102.0048万m2，其中住宅建筑面积为61.2029万m2；公建用地面积20.4010万m2；道路用地面积10.2005万m2；公建用地面积10.2005万m2；建筑密度20，容积率为2.0。整体规划充

2、分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。（四）总投资及资金来源该项目建设总投资为118454.42万元。项目建设资金来源由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。（五）建设期限项目建设期26个月，即2012年7月～2014年9月。24二、可行性研究报告编制依据⒈《投资项目可行性研究指南》（试用版）；⒉《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3.《全国农村环境综合整治规划（2010-2015年）》；4.《村庄整治技术规范（GB50445～2008)》；5.《饮用水水

3、源保护区划分技术规范（HJ/T338-2007）》；6.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；7.相关设计规范标准；8.项目业主提供的有关资料；24第二章　项目建设背景和必要性一、项目建设背景（一）区域基本概况：　于洪区是辽宁省省会沈阳市的近郊区，位于沈阳市区西北部，东临铁西、皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望，北邻沈北新区。全区地势平坦，四季分明，属半湿润大陆性气候，总面积499平方公里，总人口60多万。 （1）地理位置　       于洪区地处沈阳经济区核心区域，是沈阜城际连接带龙头。地理位置得天独厚，东北高速公路网的枢纽核

4、心，沈阳市八个主要城市出入口均在区内。拥有沈山、秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304国道等道路纵横交错，构成了四通八达的交通网络。于洪区的临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口港仅166公里，大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4小时车程辐射圈内。（2）气候   于洪区属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均气温为7.5度，最冷是1月份，最热是7月份。年平均降水量为659.6毫米，年日照时数为2527小时，日照百

5、分率为57%。 24   （3）面积    全区土地总面积499平方公里。于洪区三环内城市规划区80平方公里；外围靠近三环地区以产业集群、村镇为主，是发展活跃的城市边缘区；再外围以村屯、农用地、水域为主，是城市的生态保育区。   （4）水资源  于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5条河流。流经总长149.7公里。其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县、市，在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入于洪区。境内河长37.2公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达36，597万立方米。   （5）地势　　   于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。除平罗

6、镇黄土坎一带属山前倾斜平原以外，均属下辽河平原。地形平坦而开阔，一般海拔在30-40米之间。   （6）行政区划　　   1964年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖12个街道办事处。（二）区域经济概况： 全区上下锁定全域城市化发展目标，主动融入沈阳经济区发展大局，经济结构持续优化，重大项目纷纷落地，发展环境极大提升，人民生活显著改善，全区经济实现了又好又快发展，综合实力显著提升。24        2011年实现：         ——地区生产总值379亿元，增长14.2%；        ——财政一般预算收入36.5亿元，增长28.6%；         ——固

7、定资产投资253亿元，增长25.4%；        ——实际利用外资3.2亿美元，增长48.8%；        ——出口总额1.98亿美元，增长20%；          ——社会消费品零售总额56.1亿元，增长18.7%；        ——城镇居民年人均可支配收入22730元，增长14%；         ——农民年人均纯收入13955元，增长12.5%。（三）区域基础设施概况：于洪区处于东北公路、高速公路、铁路交通枢纽的核心，是东北地区连接山东、京津唐等关内地区的重要交通门户，是贯通朝鲜、韩国、俄罗斯等国