自贡市住宅房地产市场的分析与预测

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1、自贡市住宅房地产市场的分析与预测四川理工学院毕业论文自贡市住宅房地产市场的分析与预测学生:学号:09141030215专业:工程管理班级:2009.2指导教师:四川理工学院建筑工程学院二O一三年六月摘要从2008年的经济危机以来,我国房地产市场受到国家宏观政策的调控,房地产行业呈现波浪式前进。但是,房地产作为我国主要的国民经济支柱产业之一,相比其他行业,近几年来依然飞速发展,尤其是像自贡这样的三、四线城市表现得特别明显。那么,随着十八大的顺利召开,自贡的住宅房地产业的发展又将如何呢?本文通过对自贡市房地产市场进行全面的市场调查,从需求、供给等不同方面

2、分析目前自贡市房地产市场的特征与现状,对未来几年内自贡市住宅房地产市场的发展趋势做出理性的预测;得出自贡房地产市场进入平稳发展阶段并基本健康,自贡住宅需求量与房价呈上升趋势但增速趋缓等结论。关键词:房地产市场;住宅;分析;预测;自贡ABSTRACTOurcountry’srealestatemarkethassufferedtherevisionofnationalmacro-policysinceeconomiccrisisof2008,therealestateindustryimprovedlikewaves.But,comparedtooth

3、erindustries,realestateasoneofourcountry’smajorpillarindustriesofthenationaleconomyisstillrapiddevelopmentinrecentyears,four-tiercitiesexpressspeciallyclearparticularlyZigong.Then,howisZigong’sdevelopmentofhousingrealestateindustrywiththe18thCPCNationalCongressconvenedSmoothlyi

4、nthefutureThisarticleisbasedonsurveyingtotheZigong’srealestatemarketcomprehensively,analyzesthecharacteristicsandpresentsituationofZigong’srealestatemarketfromthedemand、supplyandotherdifferentaspectsandmaketherationalpredictiontoZigong’shouserealestatemarketofdevelopmenttrendin

5、thenextfewyears.IcometotheconclusionthatZigong’srealestatemarketenterthesmoothdevelopmentstagebesideshealthydevelopmentandtheZigong’shousedemandandhousepriceareontherisebutthespeed-uptobecomeslowerandsoon.Keywords:realestatemarket;house;analysis;forecast;Zigong目录1前言12自贡市城市特征22.

6、1自贡市区域概述22.2自贡市发展规划22.2.1自贡市发展目标22.2.2自贡市城镇规划33自贡市住宅房地产市场宏观环境分析43.1自贡市社会、经济环境分析43.1.1自贡市房地产宏观政策分析43.1.2自贡市GDP总值与人均可支配收入分析43.1.3自贡市人口与城镇化率分析63.2自贡市房地产开发建设销售分析73.2.1自贡市建筑业企业分析73.2.2自贡市固定资产投资与房地产开发投资分析83.2.3自贡市住宅市场开发建设状况分析93.2.4自贡市住宅市场销售状况分析104自贡市房地产市场综合评价124.1指标体系及其评判标准124.1.2房地产

7、与社会经济发展协调性指标124.1.2房地产市场均衡程度指标124.1.3房地产市场景气程度指标134.1.4房价与居民消费能力协调性指标144.2自贡市房地产市场综合评判145自贡市住宅房地产市场预测与建议165.1自贡市住宅房地产需求预测165.2自贡市房价预测175.2.1自贡市房价现状175.2.2基于回归分析方法的自贡市未来房价预测185.3建议216结论22参考文献23致谢24附录:基础数据251前言改革开放以来,我国经济不断进步,人民生活水平逐步提高,房地产业也得到了飞速的发展,并成为国民经济的支柱产业之一;与此同时,房价飞涨,出现了不

8、同程度的泡沫现象,其直接影响人们的日常生活,受到了全国人民的普遍关注。因此,国家不断对我国房地产市场进行宏观