自贡市住宅房地产市场的分析与预测毕业论文

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1、四川理工学院毕业论文自贡市住宅房地产市场的分析与预测摘要从2008年的经济危机以来,我国房地产市场受到国家宏观政策的调控,房地产行业呈现波浪式前进。但是,房地产作为我国主要的国民经济支柱产业之一,相比其他行业,近几年来依然飞速发展,尤其是像自贡这样的三、四线城市表现得特别明显。那么,随着十八大的顺利召开,自贡的住宅房地产业的发展又将如何呢?本文通过对自贡市房地产市场进行全面的市场调查,从需求、供给等不同方面分析目前自贡市房地产市场的特征与现状,对未来几年内自贡市住宅房地产市场的发展趋势做出理性的预测;得出自贡房地产市场进入平稳发展阶段并基本健康,自贡住宅需求量与房价呈上升趋势但增

2、速趋缓等结论。关键词:房地产市场;住宅;分析;预测;自贡ABSTRACTOurcountry’srealestatemarkethassufferedtherevisionofnationalmacro-policysinceeconomiccrisisof2008,therealestateindustryimprovedlikewaves.But,comparedtootherindustries,realestateasoneofourcountry’smajorpillarindustriesofthenationaleconomyisstillrapiddevelopm

3、entinrecentyears,four-tiercitiesexpressspeciallyclearparticularlyZigong.Then,howisZigong’sdevelopmentofhousingrealestateindustrywiththe18thCPCNationalCongressconvenedSmoothlyinthefuture?ThisarticleisbasedonsurveyingtotheZigong’srealestatemarketcomprehensively,analyzesthecharacteristicsandpres

4、entsituationofZigong’srealestatemarketfromthedemand、supplyandotherdifferentaspectsandmaketherationalpredictiontoZigong’shouserealestatemarketofdevelopmenttrendinthenextfewyears.IcometotheconclusionthatZigong’srealestatemarketenterthesmoothdevelopmentstagebesideshealthydevelopmentandtheZigong’

5、shousedemandandhousepriceareontherisebutthespeed-uptobecomeslowerandsoon.Keywords:realestatemarket;house;analysis;forecast;Zigong目录1前言12自贡市城市特征22.1自贡市区域概述22.2自贡市发展规划22.2.1自贡市发展目标22.2.2自贡市城镇规划33自贡市住宅房地产市场宏观环境分析43.1自贡市社会、经济环境分析43.1.1自贡市房地产宏观政策分析43.1.2自贡市GDP总值与人均可支配收入分析43.1.3自贡市人口与城镇化率分析63.2自贡市房

6、地产开发建设销售分析73.2.1自贡市建筑业企业分析73.2.2自贡市固定资产投资与房地产开发投资分析83.2.3自贡市住宅市场开发建设状况分析93.2.4自贡市住宅市场销售状况分析104自贡市房地产市场综合评价124.1指标体系及其评判标准124.1.2房地产与社会经济发展协调性指标124.1.2房地产市场均衡程度指标124.1.3房地产市场景气程度指标134.1.4房价与居民消费能力协调性指标144.2自贡市房地产市场综合评判145自贡市住宅房地产市场预测与建议165.1自贡市住宅房地产需求预测165.2自贡市房价预测175.2.1自贡市房价现状175.2.2基于回归分析方法

7、的自贡市未来房价预测185.3建议216结论22参考文献23致谢24附录:基础数据251前言改革开放以来,我国经济不断进步,人民生活水平逐步提高,房地产业也得到了飞速的发展,并成为国民经济的支柱产业之一;与此同时,房价飞涨,出现了不同程度的泡沫现象,其直接影响人们的日常生活,受到了全国人民的普遍关注。因此,国家不断对我国房地产市场进行宏观政策调控。过去的2012年,在“十八大”召开的前期,自贡部分房地产业呈僵持状态,无论是投资开发商还是普通购房居民,都在关注“十八大”对我房地产市

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