某高档楼盘施工组织设计050613

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1、一、编制依据及原则1、编制依据①、青麓雅园（二期）施工图。②、有关招投标文件。③、现场勘察实际情况及建设单位提供的情况。④、我公司的管理、技术水平和机械设备装备能力。⑤、国家现行有关施工规范、规程、验收标准。⑥、国家现行及地方有关施工管理规定。2、编制原则①、严格遵守施工合同明确的条款内容，技术标准和质量要求。②、严格执行国家和地方、行业制定的现行标准、规范、规程。③、坚持实事求是、切实可行、力求技术的先进性、经济的合理性并可保证实现的原则。④、本方案力求作到全面性、可行性、针对性、先进性、科学性、合理性、经济性和实事求是的精神。作

2、到质量好，工期短、操作简单，能够实现。⑤、对安全文明施工，防止噪声、保护环境、防止污染的施工工艺、方法，措施得力和有效实施且简便。⑥、严格推行全面质量管理运作模式。⑦、坚持自始自终对施工现场全过程进行严密监控，以科学的方法实施动态管理，灵活施工，动静结合的管理原则。⑧、实现项目法管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术方案时间与空间条件的优化处理，实现成本、工期、质量、安全及社会信誉的预期目标。-139-⑨、对本方案的既定目标和行动纲领，坚持言必行，行必果，重承诺，守信誉的行为准则。⑩、对工程的特点进行认真的推敲，做到每一个施工工

3、序和施工质量、效果作到事前预测和控制，特别是建筑物细部处理事前应有明确的施工方案和方法，对建筑物的观察和功能使用保证措施得力，力求测试一次合格。3、主要施工规范、技术标准、规程、规定、图集：《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《建筑地面工程

4、施工质量验收规范》（GB50209—2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2001）、（J84—2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3--2002）（J186--2002）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101

5、—1）《西南地区建筑标准设计通用图》（2001版）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000-139-《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96《组合钢模板技术规程》GB50214-2001《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001《砼质量控制标准》GB50164-92《砼强度检验评定标准》GBJ107-87《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2

6、002二、工程概况本工程位于重庆市渝北区两路双凤桥，重庆市空港经济开发区。是重庆市聚信集团开发的重点建设项目之一——青麓雅园（二期）。其建筑为欧典式园林格调，并融入了现代建筑的流行风韵。整个建筑群依势而建，坐北朝南，集东西方建筑与传统建筑和现代建筑于一体的造型简洁大方，色调庄重而不失优雅。1、工程特点：建筑体量大，结构造型复杂，外装饰要求严，质量标准高，工期时间紧。2、地质概况：-139-本工程地貌属构造剥蚀浅丘地貌，原始地势呈中间高两侧低，北面高，南面低；经平基后，现地形较为平坦。东面为回填土，最大回填厚度14.5m，均为新近回填

7、，未经压实；北部为砂岩层，且直接裸露。从重庆渝碚地质工程勘察院对本工程的地质勘察报告及施工图中显示，本工程基础持力层位于中风化泥岩（砂岩），其最大埋置深度17.30m（绝对标高：405.00），在持力层范围内无地下水。3、施工场地概况：根据招标文件及现场调查，本工程项目一期工程已投入使用，二期建设场地的平基、围墙、“四通一平”及其它设施已基本完善。其场地周围交通便利，市政设施齐备（场地内无市政管、线等设施）。4、建筑概况本工程建筑总面积：75454㎡，其中住宅：64685㎡，设计住户：564户；商业铺面：7356㎡；车库：1619㎡

8、，设计停车位：48辆；幼儿园：1684㎡（室外活动场地：633㎡）；设备用房：110㎡。整个建筑群由二十五栋住宅，一栋幼儿园，八栋商业铺面，一个地下车库，一个地下配电设备用房组成，共有住宅户型十二种（包括错层、跃层）。建筑总高：22.