天津北塘旅游商务区泰达a地块商务中心功能定位

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1、天津北塘旅游商务区泰达A1地块商务中心功能定位4建筑外檐以浅色玻璃幕墙营造现代、大气的高端形象，并与周边各版块建筑风格像调谐局部细节使用适合当地民俗和旅游特色的元素，与周边配套衔接商业综合体外部规划建议商业综合体内部规划建议内部规划建议：以3座互相连通的楼体组成，其中1座主楼，2座裙楼，各自承担自成体系的功能。业态设置营造亮点，敢于尝试和创新，引进差异化业态和品牌，提升竞争力和吸引力。空间最大程度优化组合，减少浪费；控制地上总高原则上不超过12米；单层购物面积不超过15000平米，顾客购物动线距离控制在400米以内；配

2、套、辅助功能相对集中设置；整体规划考虑购物动线的自然流畅，上下楼层方便快捷；购物中心内部功能分布明确；开辟公共空间和中庭，提升购物环境。内部规划原则内部规划建议首层临街外铺设置连锁快餐、特色餐饮、品牌连锁店等专门店，面积控制在30——100平米左右。滚动电梯设置在挑空空间里，方便运送顾客，减小购物上下楼层的时间。地上一层局部设置挑空中庭设计，增大立体空间，提升购物环境和舒适性。商务办公区和多厅影城自成独立裙楼、时尚家居和儿童娱乐主题区自成裙楼，但均与购物主体连通，以减小购物单层面积。楼层设置：主楼主体设置4层，地上3层

3、，地下1层；裙楼设置：根据功能需要，地上两层和三层错落分布。91815总计（㎡）100%27815　100%45500　100%18500小计18%5000家居生活馆7%200040%购物配套（邮局、银行）7%　3000　7><60%购物配套（银行、通讯、网吧等）　　　　　　　17%4815餐饮（中西快餐、茶室、咖啡、连锁餐饮、特色/传统餐饮）5%2500餐饮（美食天地）8%1500餐饮（外铺特色餐连锁店）3<6%10000休闲、娱乐33%15000超市38%7000影城（娱乐）22%<6000品牌专店55%25000

4、百货54%10000商务办公所占比例面积（㎡）业态构成所占比例面积（㎡）业态构成所占比例面积（㎡）业态构成休闲、购物、餐饮功能特点购物、餐饮功能特点商务、娱乐、餐饮主要功能（排序）裙楼二（C座）主楼（A座）裙楼一（B座）商业综合体内部规划建议裙楼二C座地上：3F裙楼一B座影城和办公区地上：2-3F中庭南主入口主楼内入口主楼内入口北入口北侧水岸休闲广场停车场入口入口东入口杨北路商业步行街主楼A座地下：1F地上：3F西入口商业综合体内部平面布局层高控制：单层层高控制不低于3.8米。总高控制：原则上不超过12米。滚动电梯处于

5、中庭两侧。设计规范基本要求：地上3层：商场、美食天地地上2层：商场地上1层：超市一部分、中庭、商场地下1层：超市、书店、网吧楼层主力业态安排百货：分布在地上1-3层，其中，分布在二层全层，一层和三层部分面积，超市：主体分布在地下一层，部分产品分布在地上一层，餐饮以集中分布在地上3层部分空间主力业态设置建议主力业态由百货商场、超市构成，商场中穿插设置餐饮、配套、网吧、书店等。业态构成约11875㎡单层面积（除去中庭面积2000㎡）地上三层，地下一层楼层建议45500面积（㎡）主楼业态规划建议规划建议主体规划建议：共4层，

6、地下1层和地上3层，以便有效减小单层面积，缩短购物动线距离，并且满足总高12米的限制。首层中庭设计：面积控制在2000—2500平米（不低于2000平米），作为公共空间，层高控制在<6-8米，以提升购物环境，并作为未来商场内部营销活动的主场地。主楼A座：规划建议12米地下一层二层主楼：立体剖面图示意图规划特点：1、主体4层，减小单层面积，缩短购物动线；2、地上一层和二层两侧单层面积约5000-<6000平米，面积适中，利于业态规划。三层地上一层二层地上一层中庭不低于3.8米不低于3.5米主楼A座：规划建议内庭景观内庭景

7、观塑造主题中庭，通过打造中庭装修风格和内庭景观绿化，以此提升购物文化和购物环境，制造购物亮点。主题：自然、生态主题：特色秀点独特性定时表演世界环球小姐选美、火山喷泉与溜冰激光的结合表演、电影舞台的世界性电影项目影城：本影城面积超过2000平米，放映厅为中空式大堂建筑，因此即使层高超过<6米，依然不按两层面积计算。（依据《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》）层高控制：IMAX放映厅层高控制在12-15米左右，普通放映厅的层高不低于8米。地上总高控制：原则上不超过12米，但根据影城的实际需要可适度放宽限制。工

8、程要求：柱距8-9米，楼板负荷：400-500(kg/m2）。商务办公区：层高控制：不低于3.8米。设计要求及建议1、主体为影城和商务办公区，同处一座裙楼中，但功能分开，各自独立规划，独立办公，可共享公共大堂。2、商务区规划地上三层，影城由于层高较高，因此主体由一层和两层，总高达到或超过12米。业态规划便于影城和商务空间互相协调建