住宅工程质量分户验收表

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1、附件2住宅工程质量分户验收表工程名称户号建设单位监理单位施工单位物业公司项目检验内容检验要点检验情况整改情况及结论楼层净高净高及净高极差±18mm，超差值≤1.5倍，合格率80%。激光测距仪检测，每房间测5点，(对角线1/4处4点、中间一点)外观尺寸偏差净开间、净进深净开间进深及极差±16mm，合格率80%，超差值≤1.5倍。激光测距仪检测，每开间及进深各测两点。楼地面平整度允许偏差水泥混凝土±5mm，水泥砂浆4mm，超差值≤1.5倍，合格率80%。用2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测2点。墙面垂直度允许偏差：普

2、通4mm，高级3mm，超差值≤1.5倍，合格率80%。用2米垂直检测尺检查，每墙测2点。墙面平整度允许偏差：普通4mm，高级3mm，超差值≤1.5倍，合格率80%。用2米靠尺和塞尺检查，每墙测2点。窗台高度净高≥0.9m。钢尺检查，每窗台测2处，不得有负偏差。窗框垂直度垂直度偏差：(铝合金窗2.5mm，塑料窗3mm)，用1m垂直检测尺检查。每竖框1点。门窗横框的水平度铝合金允许偏差2mm，塑料允许偏差3mm。用1m水平尺和塞尺检查。每框测一点。门窗竖向偏离中心铝合金及塑料允许偏差5mm。用钢尺检查。每侧上下各

3、测一点。门洞最小宽度、高度最小宽度：公用外门1.20m，户门、起居室门、卧室门0.90m，厨房门0.80m，卫生间门、阳台门(单扇)0.70m。最小高度：2.00m。钢尺检查，对照设计尺寸，净尺寸=洞口－粉刷厚，允许偏差±5mm。楼地面设计高差按照设计要求，不得有负偏差。钢尺检查，每处两侧各测一点。公共楼梯梯段净宽不应小于1.10m，六层及以下的，不应小于1m，钢尺检查，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。每梯段上下各测一点。公共楼梯平台净宽≥梯段净宽，且≥1.20m，钢尺检查，扶手中心与墙面（含突出物）

4、的水平距离，不得有负偏差。每平台测一点。楼梯踏步高宽差踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m。相邻踏步高度差≤10mm，每踏步两端宽度差≤10mm钢尺检查，每梯段目测选择偏差较大处，每梯段各测1处。过道高度过道高度≥2m，激光测距仪检测，不得有负偏差。每处两侧各测一点。通气管高度非上人屋面：≥300mm，上人屋面≥2m，4m以内有门窗：≥门窗顶600mm钢尺检查，不得有负偏差。烟囱、通风道高度平屋面：≥0.60m，且≥女儿墙高：坡屋面中心距屋脊≤1.5mm时，≥屋脊0.60m：1.5～3.0m时,≥屋面

5、0.60m且≥屋脊：≥3.0m时,≥屋面0.60m且与屋脊连线水平角≤100。钢尺检查，量至出风口底部，每处测1点，不得有负偏差。扶手高度、栏杆间距阳台、屋面等临空处：多层≥1.05m，高层≥1.10m(临空24m以下≥1.05m，临空高度≥24m时≥1.10m)：外窗台：≥0.90m：楼梯水平段＞0.50m时，≥1.05m：楼梯设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空≤0.11m。钢尺检查，每处扶手及栏杆各测2点，不得有负偏差。栏杆型式观察检查。玻璃品种、厚度、标识栏杆玻璃：不承受水平荷载的≥5mm钢化玻璃≥6.

6、38mm的夹层玻璃；承受水平荷载的≥12m钢化玻璃或钢化夹层玻璃，位于高度≥5m时应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃部位：室内隔断、≥7层外开窗、≥大于1.5m2门窗玻璃、距地≤0.5m落地窗、幕墙、天窗、屋面、吊顶、栏板、出入口、易造成伤害的其它部位。安全玻璃应有3C认证标志。精度0.1m以上工具测量，每部位测1点，标识观察检查。门窗安装质量通风面积采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥地板面积的1/10且≥0.6m2，计算风口面积与地板面积，进行比对。外窗渗漏不得有渗

7、漏，淋水1小时或雨后观察检查。推拉窗防脱落措施必须有防脱落措施。观察、手板检查。表面外观质量洁净、平整、光滑，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤。观察检查。框四周嵌填与密封填嵌饱满，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。观察及轻敲门窗框检查。压条、密封胶条或毛毡安装填嵌饱满，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。观察及轻敲门窗框检查。窗台泛水、天棚滴水应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，观察尺量检查。楼地面、墙面和顶棚面层质量楼地面空鼓结合牢固，无空鼓(≤400cm2且每间不多于2处可不计。踢脚线≤300mm且每间

8、不多于2处可不计)。用小锤轻击检查。楼地面裂缝结合牢固，无裂纹。楼地面表面质量面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。排水地面找坡、高差、防水隔离层必须设置防水隔离层。坡度符合设计，无倒泛水和积水。观察、泼水或坡度尺检查。墙面、顶棚空鼓必须粘结牢固，无脱层、空鼓。小锤轻击检查。墙面、顶棚裂缝面层无爆灰和裂缝。墙面、顶棚表面质量表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰：护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面