策划方案-—蓝湾新城项目营销策划报告课程设计.doc

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1、《房地产营销策划》课程设计题目：蓝湾新城项目营销策划报告专业：工程管理班级：姓名：学号：指导教师：XXX项目营销策划报告目录目录第1章项目概况11.1项目概述11.2开发商简介11.3项目主要技术经济指标2第2章项目宏观发展背景分析32.1平顶山市经济社会发展情况分析32.1.1GDP/人均GDP32.1.2产业结构32.1.3固定资产投资52.1.4社会消费品零售总额72.1.5人口结构92.1.6人均可支配收入与消费支出92.2平顶山市城市发展规划分析112.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标112.2.2城市空间布局与空间发展战略112.2

2、.3城市近期、远期、远景发展规划122.3本章小结13第3章项目物业市场调研分析143.1平顶山市房地产市场发展概况143.1.1供求状况143.1.2价格走势153.1.3近期房地产政策163.2平顶山市物业市场调研分析183.2.1物业布局183.2.2客户分析193.2.3产品分析193.2.4销售情况分析203.2.5未来供应项目分析21IIXXX项目营销策划报告目录3.3本章小结22第4章项目本体分析234.1项目区位分析234.2项目地块分析234.3项目交通条件分析244.4项目资源条件分析244.5项目SWOT分析254.6本章小结25

3、第5章项目定位与发展建议275.1项目主题定位275.2项目客户定位275.3项目产品建议285.4项目价格建议285.5本章小结29第6章项目营销推广方案306.1项目广告策划306.2项目促销策划33第7章总结35附件平顶山市房地产市场调研表37IIXXX项目营销策划报告第1章项目概况第1章项目概况1.1项目概述项目名称：蓝湾新城项目属性：住宅（底层商铺）区域地段：新城区长安大道与未来路东南开发商：华城荣邦地产股份有限公司物管公司:开发商旗下的物业管理公司产品特色：杭州设计院斥资3000万建设小区独有活水系、超大楼间距、无障碍设施户型结构:三室两厅

4、两卫、创新2+1主力户型：三室两厅两位销售热线：26111111.2开发商简介平顶山市华诚房地产有限公司成立于1998年2月，为国家二级资质房地产开发企业。公司旗下拥有“河南明瑞置业有限公司”、“河南和华建筑工程有限公司”、“平顶山市怡景物业管理有限公司”、“平顶山市华建工程监理有限公司”、“平顶山市建业招标代理有限公司”五个控股子公司，形成了房地产开发的综合配套体系。成立十余年来，华诚房地产凭着诚信和实干，使公司逐步发展壮大，秉承“华贵不凡、精诚至信”的企业理念，本着“励精图治、开拓创新、优质服务、用户至上”的经营思路，曾先后开发建设了华诚大厦、金华

5、苑小区、翠林蓝湾小区、郑州“明瑞･西雅图”等项目，累计开发建筑房屋面积50余万平方米，住宅商品房销售率达到100%。2008年以来，又推出了位于新城区核心地段的商住两用项目——2XXX项目营销策划报告第1章项目概况蓝湾国际。2009年伊始，华诚再次祭出大手笔，5月20日，位于新老城区交汇处的42万m2新城旗舰观景社区---蓝湾新城举行了盛大的开工仪式，这必将是华诚的又一个巅峰之作，也必将为进一步弘扬华诚品牌，奠定坚实的基础。在多年的经营活动中，华诚屡获殊荣，连年被评为“房地产开发先进单位”、“优秀民营企业”、“明星企业”。此外，还获得了“纳税先进单位”

6、、“诚信推荐·放心房”单位、“重合同守信用企业”等多项荣誉，凭借良好的信誉与卓越的品质，华诚早已成为鹰城房地产界的一面旗帜。1.1.1项目主要技术经济指标占地200多亩建筑面积42万㎡容积率3.32绿化率41%建筑密度24.9%总户数2200余户车位数1400余个2XXX项目营销策划报告第2章项目宏观发展背景分析第1章项目宏观发展背景分析1.1平顶山市经济社会发展情况分析基于平顶山市近五年宏观统计数据，对以下经济社会指标进行分析。1.1.1.1GDP/人均GDP年份200720082009201020112012人均GDP（元）169832000023

7、050260003134130506由上图得出平顶山市2007年~2012年人均生产总值分析：2007年：人均生产总值达到16983元，比上年增长15.4%。2008年：人均生产总值突破20000元，达到21998元，比上年增长13.2%。2009年：人均生产总值达到23050元，比上年增长9.4%。2010年：人均生产总值达到26000元，比上年增长11%。2011年：人均生产总值达到31341元，比上年增长10.7%。2012年：人均生产总值达到30506元，比上年增长6.6%。1.1.2产业结构13XXX项目营销策划报告第2章项目宏观发展背景分析

8、年份第一产业第二产业第三产业200788.5514.7218.32008101.4696.32