实务手册-—《物业经理编写手册》.doc

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1、《工程设备服务协议》工程设备支持服务协议建议书编号：递交日期：电话号码：协议编号：签订协议地址：西伯环境控制公司（以下简称乙方）同意按照下列期限和条件提供后附各表内规定的服务。附表服务类型Ａ温度控制Ｂ机械系统Ｃ过滤器服务Ｄ补充服务Ｅ设备清单期限和支付：乙方同意提供上述各表规定的服务，年酬金为7440美元。本西伯环境控制公司服务协议于1994年８月15日开始生效，持续１年，以后每次顺延１年，直至本协议终止。各方皆可于每年协议期满前30天以书面通知对方终止协议。发票可按协议每月（）每季（）半年（）一年（）特别（）发出。合同价格应每年调整，以确认费用的任何更改。有关年度价格建议

2、调整的通知至少在协议修改日期前60天送交对方。甲方：乙方：西伯环境控制公司接受人：提交人：职务：职务：日期：日期：《工程设备服务协议》总条件：预防性维护将在正常工作时间进行，规定在周一至周五早7点30分至晚4点，节假日除外。业主应为维护设备提供必要的条件。乙方的服务不包括甲方系统的正常运作，如起动、停机或设备调整等。但西伯环境控制公司应被允许因完成本协议的服务而起动和关停必要的设备。西伯环境控制公司对任何超越它控制范围的失误可能造成的损失、拖延、损坏或伤害不负责任，也不受限于自然灾害、内部骚乱、政府法令、火灾、盗窃、腐蚀、电解作用、水灾、雷电、冰冻、罢工、与其它行业的差异

3、、骚乱、爆炸、检疫限制、运输误期、车辆短缺、燃料短缺、劳力和材料问题或蓄意破坏。西伯环境控制公司对因维护服务和使用系统所引起的人身伤害或财产损失所负的责任应限于因乙方在履行本协议义务时工作失误或疏忽而直接造成的人身伤害或财产损失。西伯环境控制公司对因从事本协议服务的雇员的罢工或劳资纠纷或因超出乙方对采购器材的合理控制能力而产生的延误，以及其他任何超越乙方合理控制能力的原因而造成的劳力或材料供应不足或不及时不负责任。在任何情况下，西伯环境控制公司不对营业中断损失或因此造成的或推测的损失负责。西伯环境控制公司将于每阶段竣工验收时提交一份报告请甲方签署。乙方不接受为满足由保险公

4、司、试验室、政府机关等规定的要求而进行安全试验、安装新附件、增加新控制器或用不同设计、功能的器材改造现有系统的要求。在改造、改良、更换或移动系统的情况下，西伯环境控制公司保留根据系统改变后的情况终止或重新谈判协议的权利。如果协议包括应急服务，但应急服务要求发生在我们安排的预防性维护电话申请时间以外，而且检查结果证明没有本协议规定服务的任何故障，则乙方保留改变主要费用的权力。西伯环境控制公司在未按照本合同协议条款支付全部酬金的情况下，保留随时中断维护服务协议的权力，而不需预先通知。如果协议中包括了更换零部件的条款，应理解为西伯环境控制公司将不负责锅炉管道、锅炉部件、耐水材料

5、、烟囱、烟道、冷却蒸发器、冷凝器、水盘管、蒸汽盘管、暗空气管、风扇壳体、管道工程、水平衡、装饰壳体、设备喷漆、断路开关、电源接线、水、蒸汽和冷凝水管道或其他暖器、通风和空调系统的结构或非运动部件的更换或修理。本协议包括必要的控制阀和调节风门，但不包括管道的拆卸和重新安装。西伯环境控制公司不负责因工作疏忽、使用错误或普通磨损以外的超出双方控制的其他原因引起的更换或修理工作。如果因需更换的零件短缺而使设备无法修理，西伯环境控制公司不接受将维护或修理此类设备作为本协议一部分的要求。但西伯环境控制公司将协助甲方以现行服务价格更换该设备。在双方同意的条件下，管道、控制设备等基本上按

6、照本建筑物合同图纸安装后，甲方即认为这些系统的安装和性能是合格的。双方达成的进一步理解是本协议包括的设备是处于可维护状态的并适合于维护协议的。如果在起动和首次检验时发现需要修理，则此项修理费用应提交甲方批准。如果此项费用被否决，则这些条款将从此协议中删除，而协议价格则将按照协议涉及的设备加以调整。《工程设备服务协议》附表1：自动温度控制安排的维护检验应在正常工作时间进行频率内容（）每周（）每月（）每季（）半年（）每年（）其他（）仅限安排的维护（）安排和未安排的服务（）修理材料（）24小时回应包括的设备：全部电器和气动控制设备。空气压缩机排净储气罐并检查检查运行时间检查皮带

7、轮和皮带张力检查减压阀和过滤站换油（每年）空调设备检查运作程序检查并润滑风门和阀（每年）检查定位器检查仪表盘上的控制器检查传感器根据需要校准清洗仪表板面检查辅助设备（压力元件、电源设备）检查安全设备（防冻、防水）空气干燥器检查集水器检查冷凝器检查膨胀阀时钟检查设定时间和运行终端设备检查室内恒温器（每年）必要时进行校准检查阀门、风门制动器水系统检查主要和辅助控制器需要时进行校准检查阀门、压力元件步进控制器检查安全控制器《工程设备服务协议》附表2：冷凝设备安排的维护检验应在正常工作时间进行频率内容（）每周（）每月（）每季（）半年（