制度汇编-—欣乐地产集团与房地产子公司制度汇编.doc

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1、欣乐集团企业管理制度汇编欣乐集团企业管理制度第二册（江苏欣乐房地产发展有限公司）二○一三年二月版401欣乐集团企业管理制度汇编目录第一章企业文化………………………………………………5-7第二章组织机构、部门职能与岗位职责……………………7第一节总则……………………………………………………7第二节组织机构……………………………………………7-10第三节部门职能……………………………………………11-35第三章运营管理体系…………………………………………35第一节管控模式………………………………………………35第

2、二节管控内容………………………………………………35第三节运营管理定位…………………………………………37第四节运营管理管控的任务………………………………37-50第四章行政事务管理制度……………………………………51第一节行政工作管理条例…………………………………51-75第二节生活后勤管理条例…………………………………76-80第五章房地产绩效考核系统………………………………80-95第六章房地产激励系统……………………………………95-111第七章项目开发管理制度……………………………………111第一节

3、房地产开发项目可行性研究办法………………111-118第二节房地产前期开发管理制度………………………118-120第三节施工前准备管理制………………………………120-122第四节工程发包管理制度………………………………122-127第五节施工监督管理制度………………………………127-138401欣乐集团企业管理制度汇编第八章经营业务管理制度…………………………………139第一节业务接洽管理制度………………………………139-145第二节土地投标管理制度………………………………145-147第三节规划设计管

4、理制度………………………………147-150第四节合同管理制度……………………………………150-159第五节工程预算管理制度………………………………160-164第六节资金计划管理制度………………………………161-169第七节商品房发售管理制度……………………………169-173第八节后期服务管理制度………………………………173-175第九章其它综合管理制度…………………………………200第一节经营业务管理条例………………………………200-206第二节廉政建设计管理条例……………………………207-2

5、09第三节业余教育管理条例………………………………209-212第四节申诉举报管理条例………………………………213-217第五节制度执行管理条例………………………………217-221第十章工作标准和工作流程…………………………………221第一节项目总经理工作标准……………………………221-224第二节房地产开发实施细则……………………………224-231第三节综合办公室工作标准……………………………231-241第四节拓展开发工作流程………………………………241-243第五节工程材料部工作标准……………

6、………………243-246第六节营销策划部工作标准……………………………266-291401欣乐集团企业管理制度汇编第七节设计执行部工作标准……………………………291-304第八节成本控制部工作标准……………………………305-307第九节成本管理部工作标准……………………………307-310第十节研发设计部工作标准……………………………310-353第十一章其它工作流程…………………………………………353第一节项目拓展与论证管理流程………………………353-366第二节项目定位策划流程………………………

7、………366-370第三节土地获取作业指引………………………………370-374第四节质量管理流程……………………………………374-377第五节工程进度管理流程………………………………377-382第六节项目开工准备作业指引…………………………382-387第七节工程安全文明管理指引…………………………387-391第八节工程验收管理流程………………………………391-396第九节工程款支付流程…………………………………396-399第十节物业移交作业指引………………………………399-401401欣乐集团

8、企业管理制度汇编第一章企业文化1、我们的宗旨：兴业，富民，报国，善天下。2、我们的愿景：成为本行业基业常青的标杆企业。3、我们的精神：忠诚、求实、果敢、好学、进取、创新、优质、低耗、高效、宽容、团结、博爱。4、我们的使命：以智慧打造精品，用爱心播洒欣乐。5、我们的核心价值观：言以事成而诚，人以言立谓信。6、我们的格言：我们讲万事随缘，但这随缘不是无所事事、得过且过，而是要尽人事、听天命的。7、我们的