南宁市限价普通商品住房管理暂行办法

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1、南宁市限价普通商品住房管理暂行办法.txt“恋”是个很强悍的字。它的上半部取自“变态”的“变”，下半部取自“变态”的“态”。南宁市限价普通商品住房管理暂行办法2009年07月20日16时07分302主题分类:土地房产　“商品住房”南宁市人民政府关于印发《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》的通知南府发[2009]61号各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：　　《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》已经市十二届人民政府第58次常务会议审议通过。现印发给你们，请认真遵照执行。二〇〇九年六月九日南宁市限价普通商品住房管理暂行办法第一章

2、总则　　第一条为促进南宁市房地产市场健康发展，合理调整住房供应结构，构筑多层次住房供应体系，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应，缓解中等收入家庭住房困难，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。　　第二条本办法所称限价普通商品住房（以下简称“限价住房“），是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方

3、式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。　　第三条本办法适用于本市城区范围内限价住房的项目规划、土地出让、开发建设、销售和管理。　　第四条市建设行政主管部门负责本市限价住房项目的协调管理。　　市国土管理部门具体负责限价住房土地使用权出让工作；市规划管理部门具体负责限价住房规划审批管理工作；市房产管理部门具体负责限价住房销售管理工作。　　市发改、房改、公安、民政、财政、物价、统计、监察等部门按各自职责，负责限价住房管理有关工作。第二章项目建设计划及土地供应　　第五条市建设行政主管部门应当会同发改、国土、规划、房产管理部门根据本市城市总体规划、土

4、地利用总体规划、土地年度供应计划和住房建设规划，合理确定限价住房近期规划（2008-2012年）及年度建设计划、建设规模及用地的供应规模，并根据本市住房需求变化情况，适时调整供应规模。限价住房建设计划经市人民政府批准后实施。　　第六条限价住房建设用地应当实行公开“招标、拍卖、挂牌“方式出让，且附加最高销售价格、销售对象标准、套型面积标准等条件。　　限价住房建设用地在年度土地利用计划及供应计划中优先安排。　　第七条限价住房土地供应前，市建设行政主管部门应当会同有关部门制定开发项目的建设条件意见，明确项目的建设标准、建设期限、配套设施内容及要求、产权界定及移交等内容。　　第

5、八条限价住房要严格控制套型面积，建筑面积应当控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。　　限价住房项目的套型面积和套型比例，由市建设行政主管部门会同规划、国土、房产等管理部门根据限价住房建设规划及全市房地产市场运行状况、居民居住水平等因素确定，并严格管理。第三章开发建设　　第九条限价住房开发建设应当按照“政府组织协调、企业市场运作“的原则，采取公开竞争方式出让土地使用权，确定项目开发建设单位。　　第十条限价住房的设计应当坚持“标准适度、功能完善、环境舒适、节能环保“的原则，优化规划设计方案；严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广

6、应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平和质量。　　限价住房项目的配套设施和市政基础设施建设应当符合相关建设标准并与住宅同步建设、同步交付使用。　　第十一条限价住房项目的开发建设单位对其开发建设的限价住房的工程质量负最终责任。　　开发建设单位应当向房屋买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按国家规定承担保修责任。　　第十二条限价住房竣工前，由市建设行政主管部门组织相关部门对核定的建设条件意见内容的实施情况进行检查。　　限价住房的交付使用应当按照南宁市房地产开发项目交付使用管理的规定，达到交付条件后方可交付使用。　　第十三条经市人民

7、政府批准，远离城市建成区的厂矿企业、单位，可以在单位所在地定向建设供应本企业、单位中低收入住房困难职工的限价住房。市人民政府不批准其它单位定向建设限价住房。　　定向建设限价住房的建设用地、开发建设、销售管理应当执行本办法的规定。　　定向建设限价住房项目，须严格限制建设规模，在向符合条件的申请人销售完毕后仍有剩余住房的，市人民政府有优先收购权。第四章销售价格　　第十四条限价住房的最高销售价格由市建设行政主管部门会同发改、规划、国土、房产、统计、财政、物价、监察等部门，在土地使用权招标、拍卖、挂牌出让前确定，报经市人民政府批准后作为土地使用权